L’hôtel Shelbourne de Dublin vendu pour 250 millions d’euros
Les actifs hôteliers ont été les plus performants dans le secteur de l’immobilier commercial au cours du premier semestre de l’année, avec 15 propriétés vendues pour un total de 655 millions d’euros, soit une augmentation de près de quatre fois par rapport aux 173 millions d’euros négociés au cours de la même période l’année dernière.
Ces chiffres ont propulsé le volume des transactions sur 12 mois à un niveau record de près de 790 millions d’euros. Ces chiffres figurent parmi les conclusions du dernier rapport MarketBeat de Cushman & Wakefield sur le secteur de l’hôtellerie en Irlande.
Deux transactions historiques ont représenté environ 50 millions d’euros sur les 655 millions d’euros : la vente par Kennedy Wilson de l’hôtel Shelbourne à Dublin au groupe Archer pour environ 250 millions d’euros et la vente par Paddy McKillen Jr d’une participation de 70 % dans le groupe hôtelier Dean, qui compte huit hôtels, également pour environ 250 millions d’euros.
D’autres transactions au cours des six mois ont inclus l’achat par Leonardo du G Hotel à Galway ainsi que les ventes du Hard Rock Hotel et du Jacobs Hostel à Dublin.
Stimulé par le prix obtenu pour le Shelbourne en particulier, le prix moyen par chambre pour 833 chambres dans les 11 établissements de Dublin était de 852 000 €.
Ryan Murphy, expert senior chez Cushman & Wakefield, a déclaré qu’un facteur clé de l’intérêt des investisseurs et des groupes hôteliers internationaux pour le marché irlandais a été la bonne performance du secteur de l’hôtellerie irlandais.
Les données du CSO montrent que les voyages d’une nuit effectués par des visiteurs étrangers sur des périodes glissantes de 12 mois ont atteint 6,7 millions en juin, soit une augmentation d’environ 7 % par rapport aux niveaux observés à la fin de l’année dernière.
Au cours de l’année écoulée, les dépenses moyennes par nuitée ont également augmenté de manière constante, atteignant environ 153 € contre environ 140 € à la fin de l’année dernière.
Le nombre de touristes a augmenté sur tous les principaux marchés, les chiffres en provenance de Grande-Bretagne, d’Amérique du Nord et d’Europe ayant tous augmenté de 6 à 8 % en juin par rapport à la fin de l’année dernière (toujours sur une base glissante de 12 mois).
En outre, les dernières prévisions d’Oxford Economics indiquent que les visites internationales en Irlande devraient augmenter de 3,4 % cette année et de 5,9 % en 2025.
Les données sur le taux d’occupation et le revenu par chambre (RevPar) du secteur hôtelier sont restées solides au premier semestre. Le taux d’occupation global sur une base glissante de 12 mois s’est situé entre 77 % et 84 % dans les principales villes irlandaises au premier semestre.
À Dublin, le taux d’occupation est resté stable autour de 80 %. Au niveau national, le RevPar est resté stable, mais les tarifs des chambres étaient légèrement inférieurs à Dublin et légèrement supérieurs au niveau régional.
2024-08-08 04:30:00
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