Les hôtes Airbnb reviennent aux locations à long terme alors que la hausse du coût de la vie frappe les réservations

Les propriétaires quittent le marché de l’hébergement à court terme comme Airbnb au profit de la location à long terme, car la hausse du coût de la vie freine l’appétit pour les vacances sur la Gold Coast, selon une société de gestion immobilière.

Données de recensement du Bureau australien des statistiques suggère qu’une propriété sur 10 sur la Gold Coast est videtandis qu’environ 10 % de la population de la ville sont sans abri ou vivent dans des logements inabordables.

Il y a plus que 11 000 propriétés Airbnb enregistrées sur la Gold Coast selon les données communales.

La directrice de la société de gestion immobilière Manage My BnB, Linda Hildingsson, a déclaré qu’elle avait noté une baisse des réservations de location à court terme “à chaque hausse des tarifs que nous avons eue au cours des six derniers mois”.

“Pâques était en baisse de près de 40% par rapport à l’année dernière”, a déclaré Mme Hildingsson.

Elle a déclaré que sur les 140 propriétés de location à court terme que son entreprise gère, environ 50 ont été converties en location à long terme.

Elle a déclaré que les prix des propriétés en bord de mer sont passés de 350 $ à 500 $ en 2022, mais ont chuté depuis.

“Nous ne voyons tout simplement plus cela”, a-t-elle déclaré.

“Les prix ont légèrement baissé, peut-être 20 % par rapport à l’année dernière, mais nous constatons une augmentation des réservations pour la fin de cette année.”

Mme Hildingsson a déclaré que certains propriétaires se tournent vers le marché de la location à long terme car il offre une meilleure certitude.

“Le marché évolue avec l’inflation et la hausse des taux. Cela prend un peu de temps”, a-t-elle déclaré.

“Mes clients ont été habitués à des revenus aussi élevés ces derniers temps, et puis vous dites ‘regardez, nous devons le baisser un peu’.”

“J’ai perdu mes revenus”

Courtney Brown, propriétaire d’un immeuble de placement, a déclaré que son unité de deux chambres à Kirra avait été “régulièrement réservée” au cours des quatre dernières années.

“J’ai gagné beaucoup d’argent dessus”, a-t-elle déclaré.

“Je l’ai probablement eu à 85% d’occupation pendant les quatre années.”

Alors qu’elle facturerait entre 85 $ et 200 $ la nuit, selon la saison, Mme Brown a déclaré qu’elle avait décidé de la louer sur le marché de la location à long terme.

“C’est en fait une décision émotive parce que cela signifie que je ne peux pas y aller, mes enfants ne peuvent plus y passer leurs vacances”, a-t-elle déclaré.

“J’ai tenu aussi longtemps que j’ai vraiment pu.”

Elle a déclaré que depuis le début de l’année, elle avait remarqué une baisse significative de ses réservations Airbnb.

“J’ai perdu les revenus de mon unité. Il payait mon hypothèque, mes taux et ma personne morale. Maintenant, cela ne couvre plus rien”, a-t-elle déclaré.

“Les gens ne dépensent pas, les gens ne partent pas aussi parce que c’est plus un luxe.

‘Des hauts hauts à des bas bas’

Holiday Property Services, une entreprise de nettoyage de logements de courte durée sur la Gold Coast, a vu les taux d’occupation de ses clients chuter de 60 à 75 %.

“Nous étions assis à plus de 90% d’août à février de cette année, et je pense que je viens de sortir de COVID. Les gens ont besoin de sortir et de réserver des vacances”, a déclaré Cathy Dillon, agente de liaison avec la clientèle.

“Nous sommes passés de hauts sommets à des bas aussi bas.

Mme Dillon a déclaré que “les gens craignent simplement que cela continue pendant les 12 prochains mois”.

“C’est une autre hausse des taux d’intérêt, une autre hausse des taux d’intérêt, une autre hausse des taux d’intérêt – les gens ont peur”, a-t-elle déclaré.

Mme Dillon a déclaré que son entreprise “se verrouille, tient le coup”.

“Nous examinons des moyens de commercialiser des services supplémentaires, en réduisant également les frais généraux, juste pour resserrer un peu les choses”, a-t-elle déclaré.

Les conseils envisagent le changement

Il en coûte environ 8 000 $ pour enregistrer une location à court terme auprès du conseil municipal de Gold Coast.

Le maire Tom Tate a déclaré qu’en raison des inquiétudes du conseil selon lesquelles les propriétaires inscrivaient leurs propriétés sans payer les frais d’inscription et les tarifs annuels plus élevés, les agents du conseil feraient du “porte-à-porte”.

“C’est presque comme [parking inspectors], mais on surveillera la consommation d’eau, le parking. Nous aurons des données pour pouvoir nous soutenir », a-t-il déclaré.

Cr Tate a déclaré que si les gens avaient “l’intention d’en faire une entreprise, payez un tarif professionnel”.

La semaine dernière, le conseil municipal de Brisbane a annoncé qu’il augmenterait les tarifs pour logement de courte durée de 50 %.

Le conseil de Byron Shire a avancé avec des plans pour un Plafond annuel de 60 jours sur les locations de vacances à court terme afin de remédier à la crise du logement dans la région.

Alors que les taux de vacance locative sur la Gold Coast restent parmi les plus serrés du paysCr Tate a déclaré qu’il n’avait pas envisagé d’introduire un plafond similaire.

“Les gens ont déjà investi pour faire ça. Je ne veux pas leur couper l’herbe sous le pied.”

Un porte-parole d’Airbnb a déclaré que “ni Airbnb ni notre communauté d’accueil ne s’opposent à ce que les locations à court terme soient réglementées”.

“Airbnb fournit des informations à notre communauté d’hôtes concernant les lois et réglementations locales applicables. Nous fournissons des informations et du matériel pédagogique via notre site Web d’hébergement responsable.”