Pendant ce temps, la course « infernale » pour obtenir une location se poursuit, la panique à l’idée de trouver une maison prenant le dessus, même parmi ceux qui ont des revenus confortables avec de solides antécédents.
Une foule fait la queue pour la vente aux enchères au 41A Jacka Street Preston samedi, où la maison s’est vendue 1,2 million de dollars. Joe Armao
Le premier samedi des enchères depuis la hausse des taux, L’âge du dimanche tracé un parcours à travers la banlieue branchée du nord de Melbourne, assistant à des ventes aux enchères et à des locations ouvertes à l’inspection. La banlieue a un prix médian des maisons de 1,08 million de dollars, juste au-dessus de la médiane de la ville de 1,03 million de dollars.
Certains acheteurs et locataires ont marqué leurs maisons de rêve, mais pour la plupart, la chasse continue.
Au 41A Jacka Street, la vente aux enchères d’une maison de trois chambres a attiré une foule. La propriété, annoncée entre 1 et 1,1 million de dollars, s’est vendue pour un peu plus de 1,2 million de dollars.
Le commissaire-priseur Jesse Dolcetta a déclaré qu’il n’était pas surpris par l’intérêt pour la “belle maison dans un bon endroit”, qui a vu trois parties négocier des offres.
Alors que le marché immobilier a ralenti l’année dernière alors qu’une série de hausses de taux a pesé sur les valeurs, il y a eu récemment un afflux d’acheteurs en concurrence pour un nombre limité de propriétés, a-t-il déclaré. Mais la baisse des prix a vu certains vendeurs attendre dans l’espoir d’un rebond du marché.
Commissaire-priseur Jesse Dolcetta à la vente aux enchères au 41A Jacka Street Preston. Joe Armao
“Le stock est assez serré pour le moment”, a déclaré Dolcetta. “Pour les maisons de qualité, c’est encore un peu plus serré.”
Il y avait neuf propriétés vendues aux enchères à Preston samedi.
“Nous avons trouvé beaucoup plus d’activité d’acheteurs sur le marché”, a déclaré Dolcetta. “La hausse des taux d’intérêt cette semaine n’a pas ralenti cela.”
Mardi, les taux d’intérêt ont atteint un sommet en 10 ans de 3,35 %, rendant les remboursements sur les prêts immobiliers costauds de plus en plus inabordables pour beaucoup.
Mais certains acheteurs, a déclaré Dolcetta, en avaient déjà tenu compte.
“Je pense que la plupart des gens s’y préparent déjà”, a-t-il déclaré. “En fin de compte, les gens doivent encore augmenter, réduire et effectuer des transactions.”
L’étudiante internationale Anny Aranutayanun, quant à elle, a perdu le compte du nombre de propriétés qu’elle a inspectées au cours des deux derniers mois dans sa recherche d’une location.
Anny Aranutayanun a beaucoup de mal à louer un logement à Preston. Joe Armao
Sa meilleure estimation est qu’elle a soumis plus de 30 candidatures – sans succès.
“Aujourd’hui, c’est le sixième [inspection] et dans chaque maison, il y a beaucoup de monde », a déclaré Aranutayanun lors d’une inspection pour un appartement de deux chambres à Blanch Street, annoncé à 550 $ par semaine.
Les taux de vacance des locations à Melbourne et les loyers annoncés ont augmenté à un rythme sans précédent.
La directrice de l’engagement communautaire de Tenants Victoria, Farah Faroque, a déclaré que les locataires subissaient une pression extrême, en particulier ceux à faible revenu ou survivant grâce au soutien du revenu.
“La contagion s’est propagée aux actifs aux revenus modestes avec de bons antécédents locatifs, qui louaient parfois depuis des décennies, [and] trouvent la compétition assez intense et manquent quelque chose », a-t-elle déclaré.
Locataires Victoria a travaillé avec une famille qui a examiné 64 propriétés locatives sans succès.
Il surveille également une augmentation des loyers depuis le début de l’exercice financier, passant d’une petite augmentation de 30 $ par semaine à une augmentation de 480 $ par semaine pour une maison en colocation.
“Le marché de la location à Melbourne est extrêmement difficile”, a déclaré Faroque.
“C’est plus que chaud, chaud, chaud, c’est en fait, pour beaucoup de gens, l’enfer.”
Brendan Coates, directeur du programme de politique économique au Grattan Institute, a déclaré qu’il y avait une course à l’espace parmi les Australiens à la recherche d’un endroit pour travailler à domicile ou quittant des maisons partagées ou des maisons familiales, ce qui a considérablement augmenté la demande de logements.
La Reserve Bank of Australia estime que cette tendance a créé une demande pour 140 000 logements supplémentaires, compensant la baisse de la croissance démographique pendant la pandémie.
“Le nombre de migrants rebondit incroyablement rapidement, mais la population australienne existante s’est en quelque sorte dispersée sur le banc du parc alors que personne d’autre n’était là”, a déclaré Coates.
“Vous avez en quelque sorte ceci Jeux de la faim scénario où il y a très peu de propriétés locatives disponibles et de nombreuses personnes cherchent à les louer.
Le Grattan Institute estime que jusqu’à 40 000 étudiants supplémentaires pourraient retourner en Australie dans les mois à venir.
Cela entraînera probablement le besoin de 20 000 logements supplémentaires, soit plus d’un tiers du parc locatif total actuellement annoncé à Melbourne et à Sydney.
Coates a déclaré que les personnes cherchant à acheter une maison étaient également en difficulté car le chiffre d’affaires était “incroyablement bas” pour le moment.
“Les taux de dédouanement sont bien en baisse, il y a une quantité anormalement faible de stock sur le marché en ce moment”, a-t-il déclaré. “Très peu de personnes qui cherchent à vendre ont choisi d’inscrire leurs propriétés en ce moment.”
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