L’annonce du gouvernement national sur les prêts hypothécaires divisibles a suscité des attentes dans le secteur immobilier, notamment en ce qui concerne sa capacité à stimuler la construction et à faciliter l’accès au logement. Ce système, qui permet de financer l’immobilier à partir du puits, soulève des questions quant à son applicabilité à Cordoue et aux conditions nécessaires à sa mise en œuvre réussie.
Que sont les prêts hypothécaires divisibles ?
Il s’agit d’un mécanisme d’hypothèque sur des actifs futurs. Permet au les banques financent l’immobilier avant son acte définitif, ce qui facilite l’acquisition de propriétés en construction. Selon le journaliste économique Carlos Burgueñole modèle permet de payer des acomptes semblables à une location au fur et à mesure de l’avancement des travaux, et de formaliser l’hypothèque au moment de la livraison du bien.
Carlos Burgeño
Le point de vue du secteur de développement de Cordoue
Pour Martín Teicher, vice-président de la Chambre d’Entreprise des Aménageurs Urbains de Cordoue (Ceduc), cet outil pourrait marquer un avant et un après sur le marché local. “Cela pourrait résoudre l’un des plus gros problèmes : le financement des travaux. Ce système permettrait des actes individuels de puits et des décaissements progressifs comme en Uruguay, ce qui serait un énorme coup de pouce.», souligne-t-il.
Est-ce viable à Cordoue ?
Dans un contexte où l’accès au crédit hypothécaire est quasi inexistant et où l’inflation affecte les opérations financières, les prêts hypothécaires divisibles pourraient ouvrir de nouvelles opportunités. Ce modèle pourrait réactiver des projets arrêtés faute de financement et élargir les possibilités des acheteurs.
Cependant, le succès à Cordoue dépendra de facteurs clés :
- Une réglementation claire et efficace : Sa mise en œuvre juridique est toujours en attente.
- Confiance dans le système bancaire : Il est essentiel que les banques puissent proposer des financements à long terme à des taux viables.
- Adaptation au contexte local : Même si les expériences de pays comme l’Uruguay sont encourageantes, le modèle doit être adapté aux particularités du marché argentin.
Attentes et défis
Les prêts hypothécaires divisibles suscitent l’enthousiasme, mais leur mise en œuvre effective se heurte encore à des défis. Pour Cordoue, ils représentent une possibilité de dynamiser le marché immobilier et d’offrir des solutions innovantes aux problèmes historiques. S’ils sont formulés correctement, ils pourraient constituer un outil clé pour stimuler l’économie provinciale et améliorer l’accès au logement.
Pour l’instant, les promoteurs, les acheteurs et les entités financières restent attentifs aux progrès de sa réglementation et espèrent que le système saura s’adapter au scénario complexe argentin.
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