Les îles Canaries se positionnent comme la première destination d’investissement hôtelier en Espagne

Loin derrière se trouve Baléares. La région méditerranéenne, éternel concurrent de l’Archipel tant sur le plan touristique que financier, a bénéficié l’an dernier d’un volume d’investissement hôtelier inférieur de 48% à celui des Îles. Il n’y a jamais eu un écart aussi important en faveur des Canaries.

Colliers, le cabinet de conseil spécialisé dans le conseil financier et immobilier, a publié ce lundi son premier bilan d’investissement dans l’hébergement de vacances en Espagne au cours de l’année 2023. Les opérations dans l’Archipel ont atteint 1,175 millions d’euros. Ce chiffre à lui seul ne dit pas grand-chose, mais il représente un bond extraordinaire par rapport aux chiffres de 2022, lorsque l’afflux de capitaux dans le secteur hôtelier de la Communauté autonome s’est maintenu à un maigre 175 millions. De sorte que Les investissements dans les établissements touristiques des Îles ont été multipliés par six en 2023, voire plus de six fois. Il n’est donc pas surprenant que l’hôtellerie canarienne, qui est à l’avant-garde du secteur en Europe, soit passée de la moins attractive pour les investisseurs en 2022 à la plus attractive du pays l’année dernière, et de loin, ce qui est plus en phase avec le leadership qu’exercent les hébergements de la région dans le industrie tourisme du Vieux Continent.

L’exercice 2022 reste ainsi comme un avis raraune année au cours de laquelle toutes les autres grandes destinations nationales – les îles Baléares, Madrid, Barcelone et la Costa del Sol– a reçu des investissements plus succulents que les îles Canaries. Comparé aux 175 millions d’euros de l’Archipel, le capital consacré à l’activité hôtelière de ces quatre autres grandes destinations espagnoles se situait entre 913 millions aux Baléares et 225 millions à Barcelone. Mais l’année dernière, Le montant de l’injection variait entre 796 millions dans les Îles Baléares et 560 millions sur la Costa del Sol, par rapport aux 1,175 millions d’euros qui sont allés aux Îles.. De la queue de classement à la première place en seulement un an.

4,148 millions d’euros

L’investissement hôtelier en Espagne a atteint 4,148 millions d’euros en 2023, selon les données du cabinet de conseil Colliers. Sur ce total, 1,175 millions ont abouti aux Îles Canaries.

28,3% Îles Canaries

La méga-opération entre le fonds souverain de Singapour et HI Partners a été la principale qui a permis aux îles de capter jusqu’à 28,3% de tous les investissements hôteliers du pays.

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Desde Colliers Ce lundi, ils ont souligné le « rôle moteur » des Îlesqui dominent les investissements hôteliers en Espagne non seulement en termes monétaires, c’est-à-dire en termes de montant d’opérations, mais également en termes de nombre d’opérations. Les 1,175 millions d’euros entrés dans le secteur l’année dernière sont répartis en 39 transactions, le même montant qu’aux Îles Baléares et bien supérieur aux ventes enregistrées à Madrid, où 21 opérations ont été clôturées ; Barcelone, où un total de 11 ont été signés ; et la Costa del Sol, avec 14. La principale transaction intervenue en 2023 dans l’Archipel a été celle impliquant GIC, la société d’investissement du gouvernement de Singapour, et HI Partners, la société de fonds Blackstone, devenue le plus grand hôtelier du monde. propriétaire en Espagne. Le fonds souverain de Singapour a pris une participation de 35% dans HI Partners, qui possède jusqu’à 60 actifs dans le pays, pour environ 1,4 milliard. L’opération comprenait 27 de ces actifs situés aux îles Canaries, qui sont ainsi devenues le centre principal de cette mégatransaction..

Laura Hernando, Directeur général des hôtels de Colliers, a expliqué ce lundi qu’en outre, les perspectives d’investissement pour 2024 sont bonnesavec l’Espagne et les îles Canaries dans un “cercle vertueux” qui leur a permis de “surmonter les récentes tempêtes avec fermeté et de se rapprocher de l’attention d’un nombre croissant d’investisseurs qui commencent à considérer le segment des vacances hôtelières comme le classe d’actifs [clase o tipo de activos] d’augmenter leur portefeuilles à court, moyen et long terme. Cependant, il y a un obstacle à prendre en compte en ce début d’année : le coût plus élevé du financement, du crédit, dû aux augmentations agressives des taux d’intérêt avec lesquelles les banques centrales combattent l’inflation. «Nous assisterons très probablement à une année 2024 très dynamique et n’attendrons que l’ajustement du coût de financement», a souligné Hernando.

Environ 6 000 chambres

Les données sur les investissements hôteliers publiées par Colliers coïncident pour l’essentiel avec celles gérées par CBRE, la société américaine qui est un autre grand nom du secteur immobilier. Selon Colliers, les Îles Canaries ont été la principale destination des investissements en Espagne avec 1,175 millions d’euros, 28% du total, tandis que les analystes de CBRE évaluent la somme à 1,194 millions et 29% du total investi dans le pays. Cependant, le plus pertinent est que tous deux corroborent le leadership de l’Archipel, qui avec ces montants “est bien supérieur à la moyenne des quatre dernières années”, c’est-à-dire de la période 2019-2022, a expliqué CBRE. Les chiffres gérés par l’entité basée à Los Angeles montrent que les opérations clôturées l’année dernière aux îles Canaries ont entraîné le changement de propriétaire d’environ 6 000 chambres. Pour avoir une idée du leadership des Îles dans les préférences des investisseurs en 2023, il suffit de noter que sur cent euros injectés dans les hôtels espagnols au cours du second semestre, 87 sont venus dans la région. | M. Á. M.