Lorsque Christopher Dossman et sa femme, Yao Li, cherchaient un appartement à New York l’an dernier, ils ont dressé la liste habituelle de préférences : laveuse/sécheuse, proximité d’une épicerie, accès au métro. Mais une priorité absolue pour eux était un espace de travail à domicile.
En avril, le couple a emménagé dans le Willoughby, une tour de 34 étages au centre-ville de Brooklyn, payant 4 300 $ par mois pour une chambre à coucher. Le bâtiment est inachevé, mais ils l’ont choisi car il offrait un équipement essentiel : un espace de coworking au 22e étage qui comprend des banquettes semi-privées et une salle de conférence avec vue sur le parc Fort Greene.
“Chaque jour, je suis là-haut”, a déclaré M. Dossman, un entrepreneur qui a fondé plusieurs start-ups technologiques. “Il y a des jours où je ne quitte pas du tout le bâtiment.”
Alors que les entreprises américaines s’adaptent aux demandes d’horaires flexibles des employés, M. Dossman fait partie d’un nombre croissant de travailleurs qui veulent travailler à distancemais pas nécessairement depuis leurs canapés de salon ou leurs tables de cuisine.
La pandémie a forcé un exode des travailleurs des bureaux en 2020. Même si les lieux de travail rouvrent, 59 % des employés travaillent toujours à distance, selon un enquête publiée plus tôt cette année par le Pew Research Center. Parmi ces travailleurs à distance, 78 % disent vouloir continuer à le faire après la pandémie, contre 64 % deux ans plus tôt.
Les développeurs à travers le pays font ce qu’ils peuvent pour rendre le travail à distance plus pratique pour attirer les locataires potentiels, déclenchant une guerre des commodités alors que les immeubles locatifs de luxe et les condos pendent des commodités indispensables comme les bureaux privés, les salles de conférence, l’éclairage de travail, les moniteurs muraux , cabines de podcasting et internet haut débit.
« C’est quelque chose que vous devez faire aujourd’hui ; c’est un équipement, comme une piscine », a déclaré Ric Campo, directeur général et président de Camden Property Trust, qui comprenait un espace de travail appelé le Hub dans la zone commune de Camden Harbor View, un développement résidentiel à Long Beach, en Californie.
Dans la plupart des immeubles, le coût des espaces de travail est inclus dans le loyer, mais certains propriétaires facturent des frais pour réserver une salle pour une grande réunion ou une période prolongée. Des entreprises de coworking comme Industrious et WeWork commencent à s’en apercevoir, espérant ne pas se laisser distancer par ce qui pourrait devenir un marché lucratif.
Les développeurs ajoutent de l’espace aux appartements depuis des années alors que les architectes conçoivent des chambres et des alcôves pouvant accueillir des bureaux et d’autres équipements de travail, une tendance qui n’a fait que s’accélérer avec la pandémie. La taille de l’appartement neuf moyen a augmenté de 9,6% depuis le début de la pandémie par rapport à ceux livrés au cours des 10 années précédant la pandémie, a déclaré Matt Vance, économiste principal pour la société de services immobiliers CBRE. L’augmentation est égale à 90 pieds carrés supplémentaires, ou à la taille d’une chambre ou d’un espace de travail.
Il a ajouté que la demande d’espaces de travail s’est également étendue aux espaces communs. “Au cours de la dernière décennie, nous avons eu des cybercafés avec des cabines et des machines à café, des espaces partagés dans des immeubles d’habitation”, a-t-il déclaré.
Mais alors que les Américains s’installent dans un modèle de travail hybride, ils recherchent des espaces plus professionnels où ils peuvent organiser un appel Zoom privé ou rassembler des clients pour une présentation sans se rendre au bureau.
“Les gens ont des attentes élevées”, a déclaré John G. Weigel, cadre supérieur du développement chez DivcoWest, une société de services immobiliers. “Nous sommes incités à nous assurer que cela est aussi robuste que possible.”
Le portefeuille de DivcoWest comprend Park 151, un complexe multifamilial de 20 étages à Cambridge, Massachusetts, qui devrait ouvrir ses portes cet automne avec 468 appartements et un espace commun qui comprendra cinq espaces dédiés au travail à domicile et des salles de conférence.
“Il s’agit d’une partie importante de notre ensemble d’équipements, et il s’est agrandi”, a déclaré M. Weigel. “Maintenant que la viabilité du travail à domicile a été prouvée, nous en verrons plus.”
D’autres développeurs changent de vitesse à mi-parcours de la construction. À Brooklyn Crossing à Prospect Heights, Thomas Brodsky, un partenaire de la société de développement familiale Brodsky Organization, a abandonné les plans d’un salon ouvert et a ajouté des cabines semi-privées et des «cabines téléphoniques» à la place de l’espace de coworking du bâtiment, dont l’ouverture est prévue dans Août.
Et le développeur Macklowe Properties a renforcé la technologie à One Wall Street, un condominium du centre-ville de Manhattan, en ajoutant des microphones et des caméras pour les réunions virtuelles et des cabines pour le podcasting à son espace de coworking, désormais sous la marque One Works by One Wall Street, a déclaré Richard Dubrow. , le directeur marketing de l’entreprise.
L’intérêt accru pour les espaces de travail à domicile survient alors que les entreprises sont aux prises avec la réduction de leur empreinte de bureau. Selon un rapport publié en mai par Moody’s Analytics.
Les observateurs de l’immobilier disent que le concept a des jambes et, s’il est géré correctement, pourrait réussir à long terme.
“Il y a une telle demande de résidences multifamiliales pour cet espace que nous pensons que ça va être une tendance collante”, a déclaré M. Vance de CBRE.
Le modèle pourrait être étendu dans les zones à plus forte densité pour inclure la communauté environnante, a déclaré Thomas LaSalvia, économiste principal chez Moody’s Analytics. « Il n’est pas nécessaire que ce soient les résidents de cet immeuble qui utilisent cet espace ; ça pourrait être des voisins », a-t-il dit.
Cette vision plus large a suscité l’intérêt d’Industrious, un fournisseur de lieux de travail qui compte 150 sites dans 65 villes du monde. “Il commence à y avoir des promoteurs qui veulent créer un complexe qui dessert les locataires et le monde extérieur”, a déclaré Jamie Hodari, directeur général et cofondateur de la société.
Il a souligné Monrovia, en Californie, où AvalonBay Communities, une fiducie d’investissement immobilier qui détient une participation dans 296 communautés d’appartements, loue des espaces de travail privés au rez-de-chaussée de son complexe d’appartements aux résidents et au grand public sous une marque appelée Second Suites de travail de l’espace.
M. Hodari a ajouté qu’un certain nombre de grands propriétaires d’appartements avaient contacté son entreprise au sujet d’un partenariat. “Nous sommes assez proches d’une annonce avec l’un d’entre eux”, a-t-il déclaré.
Les locataires ont diverses raisons de rechercher un « troisième espace », un espace commun distinct de la maison et du bureau. Leur bureau à domicile peut être trop petit ou avoir trop de distractions ou ne pas avoir l’air assez professionnel pour un appel virtuel important avec des clients.
Et certains, comme M. Dossman, peuvent avoir un conjoint qui souhaite également travailler à domicile.
“La plupart de mon travail consiste à parler à d’autres personnes”, a-t-il déclaré. “Cela ne fonctionnerait pas si nous avions des appels en même temps.”
L’avantage supplémentaire d’un espace de travail à domicile a obligé certains locataires à réévaluer l’espace dont ils ont besoin dans leurs propres appartements.
Amina Altai, coach de carrière et d’affaires, a été attirée par One South First, un immeuble de luxe dans le quartier de Williamsburg à Brooklyn, en raison de son espace de travail à domicile, qui comprend deux salles de conférence privées et une plus grande salle de réunion. Elle a pris à contrecœur un studio dans l’immeuble parce qu’il n’y avait rien d’autre de disponible, mais lorsqu’un deux-pièces s’est ouvert, elle s’est rendu compte qu’elle n’en avait pas besoin.
“Cet espace d’agrément est incroyable”, a-t-elle déclaré. “Je l’utilise au moins deux fois par mois.”
Pour Mme AlTai, l’espace lui a permis de reprendre les réunions en personne, une partie cruciale de son entreprise qui a été interrompue pendant la pandémie. Elle avait essayé des espaces de coworking typiques, mais a déclaré que la qualité était incohérente. Chez One South First, elle paie 100 $ pour une location de quatre heures d’une chambre privée où elle peut placer son client dans une chaise donnant sur Domino Park et l’East River.
“Parfois, il y a des expériences qui ne peuvent pas être traduites à travers l’écran”, a-t-elle déclaré.
Ces espaces peuvent également aider les locataires à réduire d’autres coûts mensuels, notamment le transport et les repas au restaurant. “Si je ne fais pas la navette, j’économise 100 $ par mois”, a déclaré M. LaSalvia de Moody’s.
Mais l’un des avantages les plus négligés est quelque chose qu’un appartement seul ne peut pas fournir, un avantage que de nombreux travailleurs recherchent après deux ans de travail à distance : une expérience sociale. “Cela crée une ambiance plus communautaire”, a déclaré M. Vance.
Au Willoughby, M. Dossman et Mme Li ont appris à connaître leurs voisins grâce à des événements sociaux comme des mixeurs happy hour et des dégustations de vin dans l’espace de travail à domicile. L’expérience l’a inspiré, lui et un ami, à organiser une réunion avec d’autres fondateurs de start-up à New York, affirmant qu’il en coûterait 250 $ de l’heure pour organiser un événement dans le bâtiment.
“Nous avons regardé quelques endroits différents pour les événements, et c’est beaucoup moins cher qu’un bar”, a-t-il déclaré. “C’est un bon endroit où être et ça s’améliore.”
