Pour le mois de septembre, 2,8 % de tous les prêts hypothécaires aux États-Unis (environ 1,4 million de prêts) étaient à un stade quelconque de délinquance, ce qui représente une diminution de 1,1 point de pourcentage par rapport à 3,9 % l’année dernière, selon un nouveau rapport de CoreLogic.
Selon le rapport mensuel Loan Performance Insights de CoreLogic, en septembre 2022, les taux de défaillance et de transition aux États-Unis, et leurs variations d’une année sur l’autre, étaient les suivants :
- Délinquances précoces (30 à 59 jours de retard) : 1,2 %, contre 1,1 % en septembre 2021.
- Délinquance défavorable (60 à 89 jours de retard) : 0,4 %, contre 0,3 % en septembre 2021.
- Délinquance grave (90 jours ou plus en souffrance, y compris les prêts en saisie) : 1,2 %, contre 2,4 % en septembre 2021 et un sommet de 4,3 % en août 2020.
- Taux d’inventaire des saisies (la part des prêts hypothécaires à un certain stade du processus de saisie) : 0,3 %, contre 0,2 % en septembre 2021.
- Taux de transition (la part des prêts hypothécaires qui sont passés d’actuels à 30 jours en souffrance) : 0,6 %, inchangé par rapport à septembre 2021.
Plats à emporter de l’État et du métro :
- En septembre, tous les États ont affiché des baisses annuelles des taux de délinquance globaux. Les États ayant enregistré les baisses les plus importantes étaient la Louisiane (baisse de 2,9 points de pourcentage) ; ainsi qu’Hawaï, le Nevada et le New Jersey (tous à 1,8 point de pourcentage). Les autres États, y compris le district de Columbia, ont enregistré des taux de délinquance annuels entre 1,7 point de pourcentage et 0,3 point de pourcentage.
- Toutes les régions métropolitaines américaines sauf une ont enregistré au moins une légère baisse annuelle des taux de délinquance globaux, seul le métro de Decatur, dans l’Illinois, enregistrant un gain de 0,2 point de pourcentage depuis septembre 2021.
- Toutes les régions métropolitaines des États-Unis ont affiché au moins une légère baisse annuelle des taux de délinquance grave, avec Odessa, Texas (baisse de 4,1 points de pourcentage), Laredo, Texas (baisse de 3,2 points de pourcentage) et Midland, Texas (baisse de 2,9 points de pourcentage) affichant les plus fortes baisses .
Principaux plats à emporter :
CoreLogic a déclaré que les impayés hypothécaires globaux aux États-Unis ont de nouveau oscillé près de leurs plus bas records en septembre, tous les États et tous les métros de l’Illinois sauf un enregistrant au moins de légères baisses annuelles. Cependant, le rapport a également révélé qu’avec une récession potentielle et une augmentation prévue du taux de chômage national qui se profile, une certaine augmentation des taux de délinquance pourrait être attendue en 2023. Cela dit, 99 % des propriétaires ayant une hypothèque ont bloqué des taux inférieurs à 6 %. Par conséquent, même si l’activité de délinquance affiche une légère augmentation, il est peu probable qu’elle provoque le type de ralentissement de l’immobilier observé pendant la Grande Récession, lorsque des pratiques de souscription douteuses ont permis aux acheteurs de contracter des hypothèques qui dépassaient leurs budgets.
“Tous les stades de la délinquance sont restés faibles en septembre”, a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic. «Les délinquances précoces, globales et graves étaient soit égales ou inférieures à leurs taux d’avant la pandémie. Le faible taux de chômage, qui est également revenu au niveau observé avant l’épidémie de COVID-19, contribue à la solide performance des prêts hypothécaires. Cependant, si les États-Unis entrent en récession, on peut s’attendre à une augmentation des taux de délinquance.
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