Les impôts fonciers augmentent plus qu’ils ne l’ont été depuis des décennies

Selon une étude, le taux moyen de l’impôt foncier en Allemagne a augmenté l’année dernière plus fortement qu’au cours des décennies précédentes. Comme l’a annoncé le cabinet de conseil EY à Stuttgart, l’augmentation des taux de cotisation s’élève en moyenne à 18 points de pourcentage. Une municipalité sur quatre a augmenté les tarifs.

Selon les informations, les taux ont augmenté en moyenne de 391 pour cent à 409 pour cent. Plus de la moitié des communes (53 pour cent) avaient un taux d’imposition de 400 ou plus l’année dernière. A titre de comparaison : en 2005, seuls 5 % appartenaient à ce groupe à fiscalité élevée.

En revanche, il n’y a eu pratiquement aucune réduction en 2023 : selon l’analyse, seules 49 des près de 10 800 communes allemandes ont réduit le taux d’imposition. Cela correspond à 0,4 pour cent.

L’impôt foncier est l’une des sources de revenus les plus importantes pour les communes. Il s’agit d’un impôt annuel sur la propriété des terrains et des bâtiments. Les propriétaires peuvent également les transmettre aux locataires. Le montant à payer dépend de la propriété, du bâtiment qui s’y trouve et du taux d’évaluation municipal.

Selon EY, de nombreuses communes, notamment dans l’ouest de l’Allemagne, sont financièrement « dos au mur ». L’augmentation de la taxe foncière est donc souvent « inévitable ». « Compte tenu de la forte inflation de ces dernières années, de nombreuses communes sont confrontées à des augmentations de coûts qu’elles doivent répercuter », explique Heinrich Fleischer d’EY. Les citoyens souffrent.

EY examine les taux de cotisation moyens en Allemagne depuis 2005. Une augmentation aussi importante que l’année dernière n’a jamais été enregistrée. Le précédent record était de onze points de pourcentage et avait été enregistré en 2011. En 2022, la proportion de communes ayant augmenté le taux en un an était de 13 %, contre 8 % un an plus tôt.

Selon l’analyse, les taux de cotisation sont les plus élevés en Rhénanie du Nord-Westphalie avec 577 pour cent, suivi par la Hesse (507 pour cent) et la Rhénanie-Palatinat (464 pour cent).

Selon EY, parmi les 50 communes allemandes ayant les taux de cotisation les plus élevés, 28 se trouvent en Rhénanie du Nord-Westphalie, 21 en Hesse et une en Rhénanie-Palatinat. Les communes du Schleswig-Holstein (348), de la Bavière (355) et du Bade-Wurtemberg (370) ont enregistré les taux les plus bas en moyenne l’année dernière.

La Rhénanie-Palatinat a eu une influence majeure sur le résultat global, où les taux de cotisation ont augmenté en moyenne de 69 points de pourcentage en raison d’un cas particulier. Une réforme de la péréquation financière communale y est entrée en vigueur en 2023. En conséquence, près de quatre communes sur cinq ont été contraintes d’augmenter les tarifs afin de bénéficier d’un allégement supplémentaire via la péréquation financière.

Réforme de la taxe foncière dès le 1er janvier : « Une vraie vague de hausses d’impôts »

De nombreuses communes devraient encore augmenter leurs tarifs cette année. Une nouvelle taxe foncière sera prélevée à partir du 1er janvier 2025. Les notifications qui parviennent actuellement aux premiers propriétaires montrent, dans certains cas, des augmentations drastiques.

Selon Fleischer, expert d’EY, on peut observer une « véritable vague de hausses d’impôts » avant l’entrée en vigueur de la réforme de l’impôt foncier. Selon lui, cela se poursuivra cette année. Il a été promis que la nouvelle loi sur l’impôt foncier n’imposerait pas de charge supplémentaire aux citoyens. Il doute que cela aboutisse : « La tentation de générer des revenus supplémentaires grâce au passage au nouveau modèle d’impôt foncier est très forte, selon Fleischer, la marge de manœuvre des communes risque de se réduire. » plus petit que plus grand.

Dans la plupart des Länder, l’impôt foncier est calculé selon le modèle dit fédéral, dans d’autres selon leurs propres modèles, qui se basent davantage sur la superficie ou la valeur des terrains. Le nouveau montant à payer résulte des valeurs de taxe foncière nouvellement déterminées, d’un chiffre d’impôt et du taux d’évaluation municipal.