Les investisseurs immobiliers ne mettent pas encore massivement leurs propriétés en vente | Économie

1 février 2024 à 22h17 Mise à jour : il y a 8 heures

Malgré l’introduction de règles plus strictes, les propriétaires d’immeubles résidentiels n’ont pas encore mis leurs maisons en vente massivement. Leur part dans le marché total du logement a même augmenté, selon les chiffres du Cadastre.

En 2023, ces investisseurs immobiliers détenaient 9,4 % de tous les logements. Un an plus tôt, ce chiffre était de 9 pour cent et l’année précédente de 8,6 pour cent. Cette augmentation est principalement due au fait que les investisseurs possèdent de nombreuses nouvelles constructions.

Les investisseurs immobiliers sont sous la loupe depuis plusieurs années déjà. En effet, ils sont en concurrence, par exemple, avec les starters sur le marché immobilier, qui ont des poches moins profondes et font donc parfois des erreurs.

Dans le même temps, les investisseurs offrent davantage d’offre sur le marché locatif, qui est également très tendu. Cela concerne les petits investisseurs disposant par exemple de trois maisons, jusqu’aux grands gestionnaires immobiliers possédant des centaines ou des milliers de biens.

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Des règles plus strictes compliquent la tâche des propriétaires

Le cabinet sortant a récemment introduit diverses mesures visant à réduire la participation des propriétaires. Par exemple, les droits de mutation pour ce groupe ont été augmentés en quelques étapes jusqu’à plus de 10 pour cent. En outre, les communes peuvent interdire la location résidentielle sous certaines conditions.

Par ailleurs, une loi est en préparation qui devrait limiter le montant des loyers. Cette loi sur les loyers abordables n’a pas encore été approuvée et il n’est pas encore certain que la nouvelle Chambre des représentants l’acceptera.

Pourtant, les investisseurs immobiliers voient tout cela avec horreur. Ils affirment que la location n’est plus guère rentable et craignent de devoir vendre leur bien. La plateforme de location Pararius a constaté que de nombreux propriétaires ont mis leur maison en vente ces derniers mois.

Pourtant, il ne semble pas y avoir de vague de ventes. L’année dernière, les propriétaires ont mis en vente 33 400 maisons. Un an plus tôt, ils étaient encore 43 700 et en 2020, ils étaient même près de 65 000. Le nombre de ventes a donc été divisé par deux environ en trois ans.

Les investisseurs hésitent à acheter des propriétés

Les chiffres du Cadastre montrent que les investisseurs sont devenus réticents à acheter des maisons. Par exemple, ils ont acheté 19 100 maisons l’année dernière, contre 37 600 l’année précédente. En 2020, ils ont même acheté plus de 70 000 propriétés.

“Depuis 2020, les ventes et les achats des grands et petits investisseurs ont diminué”, rapporte le Cadastre. “En raison des mesures politiques prises et des conditions économiques, les investisseurs n’ont pas commencé à vendre davantage. Ils achètent cependant moins.”

Le fait qu’ils détiennent néanmoins une part de marché plus importante est principalement dû aux nouvelles constructions. Les projets de construction sont souvent financés par de grands investisseurs, par exemple des sociétés d’investissement ou des fonds de pension. Les chiffres montrent que l’accession à la propriété a augmenté, notamment parmi les grands investisseurs.

2024-02-02 00:17:15
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