(Photo Illustration par The Real Deal avec Getty)
Malgré les destructions que l’ouragan Ian a apportées au sud-ouest de la Floride il y a moins d’un mois, le marché résidentiel de la région reste solide, car les acheteurs potentiels espèrent qu’une baisse des prix se profile à l’horizon.
Les investisseurs et les acheteurs de maisons recherchent des offres sur les maisons endommagées et les propriétés commerciales en difficulté à la suite de la tempête, Le journal de Wall Street signalé.
La demande de logements parmi les résidents de la Floride et les étrangers reste forte malgré la destruction de la tempête, ont déclaré des agents immobiliers résidentiels à la publication. Les acheteurs potentiels sont toujours très intéressés à migrer vers la Floride ou à récupérer des propriétés en difficulté.
“C’est à peu près comme d’habitude”, a déclaré Kelly Baldwin, agent de Coldwell Banker, au Journal. “Je n’ai eu personne qui veuille arrêter sa recherche de maison.”
Les investisseurs avec de la poudre à canon sèche sont intéressés à se lancer sur un marché où les prix des maisons ont monté en flèche ces dernières années et à profiter des résidents de la Floride qui pourraient vouloir quitter l’État.
Friley Saucier de Premier Sotheby’s International Realty travaille avec un acheteur qui prévoit de dépenser jusqu’à 50 millions de dollars pour récupérer des propriétés endommagées par l’ouragan.
“[The buyer] m’a appelé après la tempête », a déclaré Saucier. “J’ai passé une semaine à appeler des agents et d’autres personnes pour essayer de trouver des propriétés hors marché, car ces maisons sont toujours en cours d’assèchement et de restauration, elles ne sont donc pas encore répertoriées.”
Rick Lema, qui possède un parc de maisons mobiles situé à mi-chemin entre Sarasota et Fort Myers qui a été endommagé par la tempête, a commencé à chercher des maisons en bord de mer en détresse et des propriétés commerciales dans les quartiers voisins avant même de réparer sa propre maison. Lema, qui a déclaré auparavant que «les prix étaient ridicules à travers le toit», pense maintenant que les propriétaires de propriétés en difficulté voudront rapidement vendre.
“S’ils demandaient 1 million de dollars avant la tempête, j’offrirai 750 000 dollars”, a déclaré Lema à la publication.
Connie et Gregg Langenbahn ont commencé à chercher une maison de trois chambres et deux salles de bains dans le sud-ouest de la Floride il y a deux ans. Le couple déménage de Cincinnati en Floride le mois prochain pour poursuivre ses recherches et a déclaré qu’il n’était pas découragé par l’impact de la tempête sur la région.
L’encerclement d’acheteurs potentiels de maisons et d’investisseurs sur des propriétés en difficulté dans le sud-ouest de la Floride survient alors que l’État continue d’évaluer l’étendue des dommages causés par la tempête. Le coût total des dommages causés par les inondations et le vent aux propriétés résidentielles et commerciales de Floride devrait se situer entre 40 et 64 milliards de dollars, selon la société de données CoreLogic.
La plupart des Américains hésitent à se diriger vers un marché sujet aux ouragans. Selon un rapport de Redfin, environ 62% des résidents qui envisagent d’acheter ou de vendre une maison l’année prochaine hésitent à déménager dans une zone exposée au risque climatique.
Mais le marché immobilier du sud-ouest de la Floride a résisté à ces préoccupations ces dernières années. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a augmenté de près de 25% pour atteindre 725 000 dollars entre août 2021 et août 2022, selon le Naples Area Board of Realtors. Les prix des copropriétés ont bondi de 34 % au cours de la même période.
Malgré l’ouragan Ian, beaucoup pensent que le marché immobilier de la région restera attrayant pour les acheteurs et que les prix ne baisseront pas.
“Nous verrons très probablement une augmentation des prix presque immédiatement, principalement en raison de la forte demande continue et d’une pénurie de stocks provoquée par la tempête”, a déclaré Ken Johnson, économiste du logement à la Florida Atlantic University, au Journal. “Bien que les prix puissent être erratiques pendant les premiers mois, la demande de vivre le long d’un littoral avec un temps chaud et une économie favorable aux entreprises semble avoir conduit à une reprise économique rapide après les récents ouragans.”
Kristen Conti, courtier propriétaire de Peacock Premier Properties, a déclaré à la publication qu ‘«il n’y aura pas beaucoup de maisons à vendre pendant un certain temps» en raison d’un manque d’offre et d’une demande accrue qui pourrait faire grimper les prix au cours des 12 à 18 prochains mois.
— Pat Ralph
