2024-08-18 12:28:51
- Selon une étude de JLL, les marchés du logement locatif fonctionnent de moins en moins bien dans les grandes villes allemandes.
- L’écart entre les baux existants et les nouvelles inscriptions se creuse, ce qui entraîne moins de déménagements et un marché plus serré.
- Les différences sont particulièrement importantes à Munich et à Berlin, où déménager coûte cher et où les loyers des nouveaux contrats sont nettement plus élevés.
La différence entre les anciens et les nouveaux contrats de location devient de plus en plus grande dans les villes. C’est pourquoi de nombreux locataires ne déménagent plus car ils devraient payer un loyer beaucoup plus élevé dans un nouvel appartement. Cela signifie que le marché locatif devient encore plus tendu.
Les locataires décident de ne pas déménager
Selon une étude, les marchés du logement locatif fonctionnent de moins en moins bien dans les grandes villes allemandes. La raison en est que l’écart entre les loyers des contrats existants et les nouvelles offres de location ne cesse de croître. De nombreux locataires décident de ne pas déménager car ils devraient payer beaucoup plus pour un nouvel appartement, selon une étude de la société immobilière JLL.
Cela signifie que l’offre déjà restreinte devient encore plus réduite car moins d’appartements deviennent disponibles. Cela entraîne à son tour une augmentation des loyers pour les nouveaux contrats, ce qui rend la tâche encore plus difficile pour ceux qui recherchent un appartement. Cela pourrait donner l’impression que la demande réelle de logements est plus élevée qu’elle ne l’est réellement.
Il existe des différences particulièrement importantes entre les nouveaux et les anciens loyers à Munich et à Berlin
Selon JLL, il existe des différences particulièrement importantes entre les anciens et les nouveaux loyers à Munich et à Berlin. S’y installer coûte particulièrement cher car les loyers des nouveaux contrats sont en moyenne de huit euros, soit 7,50 euros par mètre carré, plus élevés que dans l’ancien appartement. A Francfort, la différence est de 4,80 euros par mètre carré. Dans des villes comme Dresde et Duisbourg, la différence n’est cependant que d’environ 1,50 euro, ce qui facilite le déplacement.
Le directeur de JLL, Roman Heidrich, suggère non seulement de construire davantage de nouveaux appartements, mais également d’encourager les fluctuations. Les options d’échange de maison pourraient y contribuer. Vous devez également vous demander si les loyers existants peuvent être adaptés plus rapidement au niveau actuel du marché.
ELLE // dpa
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