Les données collectées pour le dernier indice moyen des prix des logements de l’Irish Independent Real Estate Alliance (REA) montrent qu’une récente augmentation des ventes par les propriétaires a mis la pression sur les locataires qui partent pour qu’ils achètent une propriété.
À Dublin, le nombre de propriétaires vendant désormais des semi-remorques à trois chambres a bondi de six points de pourcentage en seulement trois mois et représente désormais 25 % de toutes les ventes de ce type de maison.
En conséquence, les familles locataires mises en demeure se démènent pour obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire et acheter rapidement une maison avant de se retrouver sans logement. Sous la pression du temps, ils sont prêts à soumissionner de manière plus agressive pour les propriétés appropriées proposées à la vente.
L’augmentation de l’offre de prêts hypothécaires alimente également la situation. Parce qu’acheter est moins cher que louer, cela est récemment devenu une option pour les locataires qui partent et qui trouvent plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire en raison de leur solide historique de paiement de loyer.
Cependant, ils paient en moyenne 30 000 € de plus que le prix demandé pour sécuriser leurs propriétés avant la fin du délai de location, selon les agents de la REA. Dans certains cas, ils « mettent tout en œuvre » et franchissent le pas en une seule offre pour éloigner les soumissionnaires concurrents, disent les experts du marché.
Les agences REA de Tallaght et Rathfarnham font partie de celles qui soulignent que les propriétés dépassent leur valeur de 30 000 € dans la fourchette comprise entre 250 000 € et 350 000 €.
“Les propriétés qui s’élèvent à 320 000 € se vendent régulièrement à 350 000 € simplement parce que l’acheteur est pressé par le temps en raison d’un avis de départ”, a déclaré Anthony McGee, directeur général de REA McGee.
« Et beaucoup de locataires vivent dans la peur de recevoir un appel téléphonique de leur propriétaire. S’ils sont contraints d’entrer sur le marché, ils maximisent l’approbation de leur prêt pour trouver un endroit où vivre dans les délais impartis.
Il a été récemment estimé que 50 % des propriétés à vendre sont le résultat d’une combinaison de ventes par les propriétaires et de ventes par l’exécuteur testamentaire.
Cela signifie qu’un nombre inhabituellement élevé de maisons arrivant sur le marché ont besoin d’une rénovation et d’une modernisation substantielles, selon le porte-parole national de la REA, Seamus Carthy.
“Même si nous constatons une légère amélioration du stock, une grande partie de ce qui arrive sur le marché dans la capitale est anciennement louée et nécessite une rénovation substantielle”, a déclaré M. Carthy.
L’état de la maison affecte également le retrait du prêt hypothécaire.
“Ceux qui ont l’intention d’acheter un immeuble en construction sont soumis à des règles de prêt différentes et leur banque peut rechercher la preuve qu’il y a suffisamment de fonds en place pour rénover”, a ajouté M. Carthy.
La pénurie de gens de métier signifie également que les gens « cherchent à évoluer et optent pour des travaux d’agrandissement plus modestes dans leurs propriétés existantes, où il est plus facile de trouver de la main-d’œuvre », a déclaré Mc Carthy.
Les données de l’enquête montrent que le prix de vente d’une maison jumelée de trois chambres à travers le pays a augmenté de 2,3 % au total au cours des trois derniers mois pour atteindre 315 352 €, ce qui est en hausse par rapport au prix de 3 % habituel au cours de la même période pendant la période chaude. Marché du Tigre Celtique.
Le temps nécessaire pour vendre à l’échelle nationale reste stable à cinq semaines, car la faible offre continue de stimuler les ventes.
Les hausses de prix dans la ville de Dublin n’ont pas été aussi vives que dans le reste du pays en raison d’un prix plus abordable. Ils ont augmenté de 1,6% au cours des trois derniers mois, ce qui signifie que le semi-remorque moyen de trois chambres dans la capitale se vend désormais à 525 500 €, soit une augmentation de 5,1% l’année dernière.
Ailleurs, le prix de vente d’un semi-remorque moyen à trois lits dans les comtés de banlieue de Dublin a augmenté de 1,81 % au cours des trois derniers mois pour atteindre une moyenne de 327 500 €, soit trois fois plus vite qu’au cours des trois premiers mois de l’année.
Au total, 70 % des acheteurs à Kildare étaient des primo-accédants et 50 % venaient de l’extérieur du comté, les prix ayant augmenté de 5,3 % pour atteindre 396 250 € au cours des trois derniers mois, tandis que Meath, Louth et Wicklow étaient soit stables, soit enregistraient de légères augmentations.
Les prix de Carlow ont augmenté de 2,2 % pour atteindre 232 500 €, l’agent Harry Sothern de REA Sothern voyant des maisons à bas prix se vendre très rapidement, parfois en moins d’une semaine.
Dans les villes en dehors de la capitale, les prix ont augmenté en moyenne de plus de 5 000 € au cours des trois derniers mois. La hausse de 1,5 % équivaut à un prix de vente moyen de 333 750 € – avec un taux de croissance annuel de 6 %.
Les prix à Limerick ont augmenté en moyenne de 10 000 € au cours du trimestre, dépassant pour la première fois la barre des 300 000 €, presque toutes les propriétés se retrouvant en situation d’enchère, selon les agents locaux REA Dooley.
Cela survient alors que le dernier rapport sur le logement de Daft.ie publié aujourd’hui montre que les prix de l’immobilier dans certaines villes ont augmenté jusqu’à 12 % au cours de l’année dernière, la pénurie de logements faisant grimper les prix. Au deuxième trimestre de cette année, une maison typique était cotée à 340 398 €, soit 6,7 % de plus qu’à la même période un an plus tôt.
“Nos agents à Limerick rapportent beaucoup d’enchères frénétiques car les acheteurs potentiels ne veulent pas perdre car ils ne savent pas quand la prochaine propriété similaire sera disponible”, a déclaré M. Carthy de REA.
“Les prix des semi-remorques à trois lits ont augmenté de 1,3% à 380 000 € dans la ville de Cork, tandis que ceux de Galway ont augmenté de 1,4% à 350 000 €, les agents McGreal Burke signalant une augmentation notable du nombre d’acheteurs actifs sur le marché au cours des trois derniers mois.”
Les logements dans les grandes villes du pays continuent d’afficher la plus forte croissance, en hausse de 8,4 % par rapport à juin dernier et de 3,2 % ce trimestre. Les prix à Kerry ont augmenté de 9 % au cours du seul dernier trimestre, augmentant de 27 500 € pour atteindre une moyenne de 332 500 €.
“Au cours du dernier mois, le marché a repris et les prix ont considérablement augmenté”, a déclaré Donal Culloty de REA Coyne et Culloty à Killarney.
Castlebar a enregistré la plus forte augmentation dans une seule ville de l’enquête, avec des prix de semi-remorques à trois lits ayant augmenté de 12,2 % au cours des trois derniers mois pour atteindre 216 000 € et le temps nécessaire pour vendre passant de sept à trois semaines.
Cela est dû à une offre historiquement faible sur le marché, l’agent Robert McGreal notant que les nouvelles propriétés atteignent des prix bien supérieurs à ceux des résidences d’occasion.
Également dans cette fourchette de ventes, les semi-remorques de trois chambres à Offaly ont enregistré une augmentation trimestrielle de 20 000 € à 240 000 €, REA Hynes notant un redressement rapide des propriétés qui dépassent les prix demandés.
L’indice irlandais indépendant des prix moyens des logements REA se concentre sur le prix de vente d’une maison de stock typique d’Irlande, le semi-remorque à trois chambres, donnant une image précise du marché de l’immobilier d’occasion dans les villes du pays.
2024-06-24 04:30:00
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