Une femme dont le mari est décédé et qui souhaitait que les locataires quittent sa propriété du comté de Kerry a obtenu une décision du Residential Tenancies Board (RTB) selon laquelle les deux locataires doivent partir dans les 28 jours et payer des arriérés de loyer de plus de 12 600 €.
Un tribunal de la RTB a appris que les locataires, un homme et une femme, vivaient dans la maison de la région de Killarney/Kenmare depuis 2003, pour un loyer initial de 400 € par mois, puis plus récemment de 500 € par mois. Un avertissement avait été adressé aux locataires en mars 2023, date à laquelle les arriérés de loyer s’élevaient à 5 934 €.
Les locataires ont déclaré qu’ils avaient cessé de payer leur loyer en raison de problèmes d’approvisionnement en eau, mais le tribunal a déclaré que ce n’était pas un problème qui lui était soumis, que les locataires auraient pu porter plainte devant le RTB au sujet de leurs allégations concernant l’eau, et qu’ils n’avaient pas le droit en droit de « cesser de payer leur loyer ».
Les locataires ont déclaré lors de l’audience qu’ils avaient reçu un avis de résiliation en avril 2023 « mais qu’ils n’avaient nulle part où aller. Ils ont dit qu’ils étaient sur la liste des logements sociaux et qu’ils n’avaient pas l’intention de devenir sans-abri. »
La propriétaire de la propriété a déclaré au tribunal que son mari était décédé ces dernières années et qu’elle avait informé les locataires de son intention de vendre dans ces circonstances.
« Elle a déclaré que les locataires l’avaient informée qu’ils essaieraient de trouver un autre logement, mais lorsqu’ils n’ont pas déménagé, elle a engagé un avocat pour rédiger un avis de résiliation », selon le rapport du tribunal.
La propriétaire a déclaré qu’elle acceptait que les locataires aient toujours pris bien soin de la propriété, mais qu’elle n’admettait pas, comme ils l’affirmaient, qu’ils aient toujours payé le loyer à temps, jusqu’au moment où ils ont cessé de payer le loyer.
Les locataires ont affirmé que l’augmentation du loyer à 500 € était illégale et ne devait pas être utilisée pour calculer le loyer dû, car la propriété se trouvait dans la zone de pression locative de Killarney, où il y avait un plafond sur les augmentations de loyer.
Cependant, le tribunal a décidé que même si l’adresse postale de la propriété indiquait qu’elle se trouvait à Killarney, elle se trouvait en fait dans la région de Kenmare. Le propriétaire a déclaré que Killarney avait été utilisé dans l’adresse postale car l’inclusion du mot Kenmare dans l’adresse ralentirait la livraison du courrier. Le tribunal a noté que la propriété ne se trouvait pas dans la circonscription électorale locale de Killarney, qui est la zone qui a été désignée comme zone de pression locative.
Le tribunal a statué que les locataires devaient quitter la propriété dans les 28 jours et a déclaré qu’en décidant du délai à leur accorder, il avait pris en compte le fait qu’ils étaient restés sur la propriété depuis l’expiration du préavis de résiliation valide signifié en mai 2023 et qu’ils n’avaient payé aucun loyer.
La cour a également décidé que les locataires devraient payer au propriétaire des arriérés de 12 600 € dans un délai de 28 jours et continuer à payer un loyer de 16,43 € par jour jusqu’à ce qu’ils quittent la propriété.
2024-08-09 16:29:28
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