2024-06-14 00:46:26
Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de logements neufs ont augmenté de 1 % d’un mois à l’autre et de 13,8 % d’une année sur l’autre en mai, selon les données publiées jeudi par le Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Les données sont dérivées de l’enquête du groupe professionnel auprès des constructeurs d’habitations. Le MBA a également estimé que les ventes de maisons unifamiliales neuves ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 702 000 en mai, contre 699 000 en avril, soit le rythme le plus fort depuis octobre 2023.
“Le marché de l’achat de logements neufs continue d’être fort, les demandes d’achat ayant augmenté en mai par rapport au mois précédent et à l’année dernière”, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. “Le stock de maisons existantes étant toujours à la traîne sur de nombreux marchés, de nombreux acheteurs se sont tournés vers les maisons nouvellement construites.”
Cela était particulièrement vrai pour le Administration fédérale du logement (FHA) secteur des prêts. La part de la FHA dans les demandes de prêt hypothécaire pour logements neufs en mai était de 26,5 %, la part la plus élevée depuis novembre 2023 (27,1 %).
Les prêts conventionnels représentaient 63,4 % de toutes les demandes, avec Département américain des Anciens Combattants (VA) les prêts représentant 9,8% et Département américain de l’Agriculture (USDA) prêts à 0,3%.
Le montant moyen des prêts le mois dernier pour tous les types de demandes de logements neufs était de 400 150 $, contre 405 000 $ en avril.
L’augmentation de la demande de logements neufs s’accompagne d’un ralentissement de la demande de logements existants. Le MBA a rapporté mercredi que les demandes d’achat de logements existants avaient diminué de 12 % sur un an au cours de la semaine se terminant le 7 juin.
Des baisses légères mais régulières des taux hypothécaires ont créé une demande accrue de refinancements, l’indice de refinancement du MBA ayant augmenté de 28 % sur un an pour la semaine se terminant le 7 juin.
À Fil de logementSelon le Centre des taux hypothécaires de Washington, le taux moyen sur 30 ans des prêts conformes s’élevait à 7,15 %. Il s’agit d’une baisse de 6 points de base par rapport à la même période la semaine dernière et de 43 points de base en dessous du taux record de 7,58 % enregistré le 2 mai.
Les ventes conclues de maisons neuves ont manqué les estimations en avril, le taux annuel désaisonnalisé ayant chuté de 7,7 % sur un an, selon les données fédérales.
Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire, a écrit le mois dernier que les ventes de maisons neuves sont « au ralenti » après avoir atteint un creux en 2022. Les constructeurs continuent de proposer des réductions de taux pour attirer les acheteurs, mais celles-ci ne constituent pas une incitation universelle.
“Les petits constructeurs ne bénéficient pas de cet avantage en matière de rachat et nous avons donc constaté une baisse des données de confiance des constructeurs d’habitations”, a écrit Mohtashami.
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