Les loyers à New York augmentent sept fois plus vite que les salaires, ce qui rend plus difficile pour les résidents à revenus faibles et moyens de trouver des logements abordables, selon une nouvelle analyse de marché.
Les économistes des plateformes d’annonces de location Zillow et StreetEasy ont constaté que l’écart béant entre les augmentations de loyer médian et de salaire moyen à New York dépassait celui de toutes les autres régions métropolitaines du pays.
Alors que les salaires moyens à New York ont augmenté d’environ 1,2 % l’année dernière, les loyers médians ont bondi de 8,6 %, selon le rapport. analyse des données de location Zillow et des statistiques du Bureau of Labor des États-Unis. Mais à l’échelle nationale, les salaires moyens ont augmenté plus rapidement que les loyers.
Kenny Lee, économiste chez StreetEasy, a attribué la hausse des coûts de location à une grave pénurie de logements qui déclenche un « cercle vicieux » de hausse des prix par les propriétaires.
« Le rapport souligne réellement la nécessité d’agir », a-t-il déclaré. “La pénurie historique de logements abordables à New York a rendu difficile pour les locataires de trouver un logement abordable dans la ville.”
L’augmentation spectaculaire des loyers survient alors que les millionnaires affluent vers les cinq arrondissements et que les prix de vente médians des maisons continuent également de grimper. La ville de New York compte désormais une concentration plus élevée de salariés à sept chiffres que partout ailleurs dans le monde, selon une analyse récente par le cabinet de conseil Henley & Partners. Les prix médians de vente des maisons ont également augmenté de plus de 18 % dans la région métropolitaine au premier trimestre de l’année, selon nouvelles données de l’Association nationale des agents immobiliers.
Les législateurs de l’État de New York ont approuvé le mois dernier une législation destinée à freiner les augmentations spectaculaires des loyers pour de nombreux locataires en permettant aux locataires de contester des augmentations supérieures à 8,5 % dans la plupart des cas. Mais la nouvelle loi sur les « bonnes raisons » – ainsi nommée parce que les propriétaires sont censés fournir une justification raisonnable pour expulser des locataires ou augmenter les loyers – comprend diverses exemptions et zones grises qui doivent encore faire l’objet de litiges.
La ville de New York tente de subventionner davantage de logements pour les locataires à revenus faibles et moyens, mais les mesures d’abordabilité utilisées pour déterminer les loyers de la plupart de ces logements ne correspondent pas aux niveaux de revenus de la plupart des résidents. selon une étude récente sur les loyers et les revenus par la Community Service Society à but non lucratif de New York.
Lee de StreetEasy a déclaré que les locataires locaux sont confrontés à un autre défi unique en matière d’abordabilité qui ne se reflète pas dans les loyers mensuels : les frais de courtier onéreux. «Les frais de dossier, les frais de vérification de crédit ainsi que les frais de courtier peuvent s’additionner», a-t-il déclaré.
Néanmoins, le rapport révèle qu’au cours des cinq dernières années, l’écart entre les augmentations médianes des loyers et des salaires à New York s’est estompé par rapport à ceux observés dans d’autres régions du pays, en particulier dans les grandes villes de Floride.
Au cours de cette période, les loyers locaux ont augmenté d’environ 27,5 %, tandis que les salaires ont augmenté d’environ 11 %. Mais les loyers à Tampa ont augmenté de 50 %, soit plus du triple du taux d’augmentation des salaires, selon l’analyse. Pendant ce temps, une augmentation des loyers de 53 % à Miami représentait plus du double du taux de croissance des salaires là-bas, et une augmentation des loyers de 37 % à Jacksonville représentait presque quatre fois le taux d’augmentation des salaires dans la région métropolitaine du nord-est de la Floride.
“La Floride a vraiment connu le changement d’accessibilité le plus spectaculaire du pays”, a déclaré Lee.
2024-05-09 02:58:00
1715218710
#Les #loyers #York #augmentent #fois #vite #les #salaires #selon #rapport