2025-01-14 18:50:00
Selon le baromètre du logement d’ImmoScout24, les loyers demandés continuent d’augmenter en Allemagne, notamment dans les grandes villes.
La demande d’appartements à louer augmente, notamment dans les métropoles comme Dresde et Bochum.
La directrice générale Gesa Crockford souligne le manque de logements et appelle à s’attaquer aux causes de la hausse des loyers.
Les loyers deviennent de plus en plus chers en Allemagne, notamment dans les grandes villes et leurs environs. Selon l’actuel Baromètre vivant d’ImmoScout24 Pour le quatrième trimestre 2024, des hausses de prix peuvent être observées presque partout – à une exception près : Berlin.
Dans la capitale, les loyers ont légèrement diminué de 0,6 pour cent au quatrième trimestre, alors qu’ils ont augmenté modérément de 6,4 pour cent sur un an. La dynamique est particulièrement forte à Düsseldorf, où les loyers des appartements ont augmenté de 2,2 pour cent en rythme trimestriel et de 8,4 pour cent en glissement annuel.
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La demande d’appartements locatifs augmente
La demande d’appartements locatifs reste élevée. Dans les métropoles et les villes indépendantes, il a augmenté de 14 pour cent par rapport à l’année précédente et de 9 pour cent dans les zones entourant les grandes villes. Même la baisse saisonnière habituelle au quatrième trimestre a été plus faible cette année que les années précédentes, à moins 2 pour cent dans les villes et moins 4 pour cent dans les zones rurales. En 2023, la baisse dans les métropoles était de 9 pour cent, et en 2022 elle était même de 10 pour cent.
Un examen des métropoles montre que la Rhénanie est particulièrement touchée par l’évolution des prix des loyers. A Düsseldorf, le loyer moyen des appartements existants s’élève désormais à 13,39 euros le mètre carré. A Cologne, les prix ont également augmenté de 2 pour cent à 13,56 euros le mètre carré.
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Avec 14,28 euros le mètre carré, Stuttgart reste la troisième ville la plus chère après Munich, où le loyer moyen est de 21,22 euros, et Francfort-sur-le-Main (14,97 euros). A Berlin, le loyer moyen est de 14,11 euros – stable par rapport aux autres métropoles. Hambourg a enregistré le moins de dynamique avec une hausse des prix de 3,7 pour cent à 13,80 euros.
Loyer : les prix sont les plus élevés à Munich
Le développement dans le segment des nouvelles constructions est particulièrement visible. Les loyers demandés pour les nouveaux appartements en Allemagne ont augmenté de 2,1 pour cent au cours du trimestre et de 7,8 pour cent sur l’année. Ils coûtent désormais en moyenne 12,63 euros le mètre carré. Munich reste leader avec 25,68 euros le mètre carré, suivi de Berlin (20,11 euros) et Francfort (18,35 euros).
Leipzig a enregistré la plus forte augmentation, où les loyers des nouveaux appartements ont augmenté de 12,7 pour cent sur un an. Leipzig reste néanmoins la métropole la moins chère à 13,09 euros le mètre carré.
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Les loyers augmentent également dans les petites villes du pays
Les loyers augmentent également dans les villes de second rang comme Nuremberg et Essen. À Nuremberg, les loyers demandés ont augmenté de 11,5 pour cent, soit presque deux fois plus qu’à Munich. Ils sont désormais à 11,30 euros le mètre carré. À Essen, l’augmentation a été de 8,7 pour cent, ce qui signifie un loyer moyen de 8,62 euros. Dans le même temps, la demande augmente fortement, notamment à Dresde (+ 37 %) et à Bochum (+ 21 %).
Gesa Crockford est directrice générale d’ImmoScout24. Elle considère le manque de logements comme un problème central. «Avec la campagne électorale fédérale, les discussions sur une réglementation plus stricte des loyers s’intensifient.» Mais au lieu de lutter contre les symptômes de la hausse des loyers, il faut se concentrer sur le problème sous-jacent: «Il y a un manque d’espace de vie», explique-t-elle.
Les chiffres actuels montrent clairement que les appartements neufs sont particulièrement demandés, mais des augmentations de prix sont toujours visibles dans tous les domaines. Alors que les zones rurales restent relativement stables, les régions urbaines et les métropoles connaissent la plus forte dynamique. Berlin reste une exception, tant en termes d’évolution des prix que de stabilité du marché.
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