2024-02-05 02:00:00
Augmentation record : à Berlin, les loyers demandés ont grimpé de 21 pour cent
En Allemagne, les loyers montent en flèche. Les coûts du logement ont sensiblement augmenté en un an, notamment dans les grandes villes, selon une étude publiée dimanche par le spécialiste de l’immobilier Jones Lang LaSalle (JLL). Les loyers demandés à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Düsseldorf, Stuttgart et Leipzig ont augmenté en moyenne de 8,2 % au second semestre 2023 par rapport à la même période de l’année dernière. C’est nettement plus que l’année précédente (6,3 pour cent) et que la moyenne des cinq dernières années (cinq pour cent).
Les loyers demandés ont augmenté particulièrement fortement à Berlin et Leipzig, avec des taux à deux chiffres. Dans la capitale, JLL a même enregistré un bond de 21 pour cent. Dans les autres métropoles, les augmentations ont été plus faibles, à des taux compris entre cinq et sept pour cent. Avec les derniers loyers annoncés s’élevant en moyenne à 19,42 euros par mètre carré et par mois, la capitale se rapproche de Munich (22,50 euros) en tant que ville allemande la plus chère, écrit JLL.
La dynamique a été plus forte dans les métropoles que dans les villes indépendantes. Les loyers demandés y ont encore augmenté de 4,8 pour cent en douze mois. Dans les districts, ils ont même augmenté de 5,5 pour cent.
Compte tenu de la pénurie de logements, cette augmentation n’est pas surprenante, a déclaré l’auteur de l’étude, Sören Gröbel. Le résultat est que l’écart entre les loyers des contrats existants et ceux des nouveaux contrats se creuse, ce qui dissuade les locataires de déménager. “Cela crée une sorte de cercle vicieux : à mesure que les loyers augmentent fortement, le nombre d’offres de location annoncées diminue et exacerbe encore la situation tendue sur les marchés immobiliers.”
La pression sur le marché du logement s’accroît également car les nouvelles constructions sont en crise en raison de la hausse des taux d’intérêt et des prix des matériaux. En fait, le gouvernement fédéral est loin de son objectif de 400 000 nouveaux appartements par an. L’Institut Ifo, spécialisé dans la capitale, s’attend à ce que 225 000 appartements soient achevés en 2024, après environ 270 000 l’année dernière.
#Les #loyers #augmentent #vite #quotidien #Junge #Welt #février
1707135712