2024-09-02 06:07:40
Les preuves contre le contrôle des loyers sont nombreuses et s’accumulent. Le dernier exemple en date vient d’Argentine.
En 2020, l’Argentine a dû faire face à une hausse rapide des loyers, comme c’est le cas actuellement dans de nombreuses régions des États-Unis. Le pays sud-américain a mis en place un contrôle des loyers.
Le gouvernement exigeait que les contrats soient conclus sur une durée minimale de trois ans. Les autorités ont plafonné les augmentations annuelles des loyers à la moyenne pondérée de la croissance des salaires et de l’inflation. Elles ont également limité le montant des dépôts de garantie que les propriétaires pouvaient exiger et ont exigé que les loyers soient payés en pesos. Les propriétaires tentaient de se protéger de l’inflation en exigeant des loyers dans une monnaie étrangère comme le dollar américain.
De nombreux progressistes américains, y compris les démocrates du Nevada, souhaitent des interventions gouvernementales similaires sur le marché du logement ici.
L’intérêt du contrôle des loyers est évident lorsque ces derniers montent en flèche. Les locataires actuels bénéficient d’un avantage lorsque le gouvernement déforme le marché à leur avantage.
Mais les inconvénients du contrôle des loyers sont tout aussi évidents si l’on pose une question simple : que se passe-t-il ensuite ?
L’offre de logements locatifs diminue. Les propriétaires sont moins susceptibles de louer des biens. Avec un plafond artificiel sur leurs rendements, les investisseurs construisent moins de maisons et de complexes d’appartements. Les unités existantes deviennent des maisons ou des condos à vendre. Les propriétaires dépensent moins pour l’entretien et la maintenance parce qu’ils n’ont pas d’incitation financière à faire des améliorations. Leurs locataires ne partiront pas parce qu’ils paient moins que les taux du marché. Les appartements et les maisons délabrés font baisser la valeur des propriétés voisines.
Lorsque l’offre de logements locatifs diminue, les prix augmentent. Ainsi, le contrôle des loyers finit par faire le contraire de ce qu’il promettait.
C’est exactement ce qui s’est passé en Argentine. Après que le gouvernement a imposé un contrôle des loyers, 45 % des propriétaires ont choisi de vendre leurs biens. D’autres les ont mis en vente sur des sites de location à court terme. À Buenos Aires, le nombre de logements Airbnb a presque triplé entre 2019 et 2023.
Sans surprise, les loyers ont grimpé en flèche. À Buenos Aires, le prix d’un appartement de deux chambres est passé de 18 000 pesos par mois en 2019 à plus de 330 000 pesos en janvier. Si le loyer avait simplement suivi l’inflation, il aurait été de 210 000 pesos.
En novembre dernier, Javier Milei a été élu président de l’Argentine. C’est un brillant défenseur de la liberté économique. Il n’a pas gouverné passivement, mais a mis en pratique avec vigueur les idées du marché libre. Cela a notamment consisté à supprimer le contrôle des loyers. En conséquence, l’offre de logements locatifs à Buenos Aires a presque doublé. En mars, le Telegraph a rapporté que les loyers avaient chuté de 20 %.
Le marché libre fonctionne, mais pas le contrôle des loyers.
Cet éditorial a été publié pour la première fois dans le Las Vegas Review-Journal. Ce commentaire doit être considéré comme un autre point de vue et non pas nécessairement comme l’opinion ou la politique éditoriale du Dominion Post.
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