Au troisième trimestre 2022, une maison avec une étiquette énergétique A rapportait en moyenne 7% de plus qu’une maison avec une étiquette F. Un an plus tôt, cette différence n’était que de 2%, selon les chiffres de l’Association néerlandaise des agents immobiliers. (NVM). RTL Nieuws a demandé.
“Nous avons été réveillés par les prix élevés du gaz et de l’électricité. Maintenant que nous ressentons les coûts élevés de l’énergie dans nos portefeuilles, nous devons commencer à penser aux étiquettes énergétiques”, déclare Rieks van den Berg, membre du conseil d’administration de NVM Housing et agent immobilier. .
L’étiquette énergétique de plus en plus importante
La durabilité est devenue un “point chaud”, déclare l’agent immobilier d’Utrecht Dagmar Daae. “Auparavant, personne ne regardait l’étiquette énergétique et maintenant tout le monde veut savoir quelle est la consommation de gaz et d’électricité.” L’agent immobilier Daan Kardol à Rotterdam : « Il y a six mois, vous étiez déjà heureux si vous aviez une maison. Aujourd’hui, les acheteurs considèrent plus souvent ce qu’une étiquette basse énergie implique en termes de coûts et d’investissements.
Quelle est l’étiquette énergétique de votre maison ?
L’étiquette énergétique indique l’efficacité énergétique d’une maison. Plus l’isolation d’une maison est bonne, plus le label est élevé. L’étiquette énergétique va de la classe A++++ (très économique) à G (très peu efficace). Vous voulez savoir si votre maison a une étiquette énergétique favorable ? Sur le site de Au centre de l’environnement est un outil pratique.
Plus longtemps à vendre
Les maisons avec une étiquette basse énergie sont maintenant sur le marché depuis plus d’un an, les chiffres le montrent. Vous souhaitez vendre une maison avec étiquette A ? Ensuite, il faut en moyenne 25 jours avant que la maison ne soit vendue. Celui-ci est de 28 jours pour un logement labellisé F et de 30 jours pour un logement labellisé G.
Van den Berg le remarque également. “Je dois juste organiser une inscription pour les maisons neuves, mais je dois vraiment colporter avec des maisons anciennes avec une étiquette basse énergie.”
Le prix de vente au mètre carré des logements de label A est souvent plus élevé que celui des logements de label D, E, F ou G. Mais le rendement d’une maison, la durée du délai de livraison et la fréquence à laquelle les gens surenchérissent dépendent également du type de maison.
La demande de maisons très caractéristiques telles que les maisons des années 1930 est toujours très élevée. C’est pourquoi l’étiquette énergétique semble jouer ici un moindre rôle, selon les courtiers.
Le graphique ci-dessous présente le prix moyen au mètre carré par type de logement et par label. Cliquez sur l’onglet pour voir les différents types de logements.
Les chiffres montrent que les maisons avec l’étiquette C sont souvent moins chères. En effet, les maisons avec une étiquette énergétique C ont généralement été construites dans les années 1970 ou 1980 et sont moins populaires.
Plus de surenchères sur les maisons durables
Pour la première fois depuis longtemps, le nombre de maisons faisant l’objet d’une surenchère commence également à diminuer. La baisse est visible pour toutes les étiquettes énergétiques. Mais ici aussi, vous voyez : plus l’étiquette énergétique est élevée, plus les gens sont souvent surenchéris.
“Si j’ai un bel appartement à vendre, il sera parti en une semaine et vendu bien au-dessus du prix demandé”, déclare Van den Berg. Selon lui, cela se produit désormais moins souvent dans les maisons anciennes avec une étiquette basse énergie.
Le graphique ci-dessous montre par étiquette à quelle fréquence une maison est surenchérie. Le nombre de surenchères décroît plus vite pour les logements avec une étiquette basse que pour une étiquette A.
Nombre de surenchères par label
Comment ça va?
Van den Berg considère la demande croissante d’étiquettes énergétiques comme un changement durable. Cependant, vous n’avez pas à vous inquiéter immédiatement si vous avez une maison avec une étiquette basse. “Mais vous devez tenir compte du fait que cela prendra plus de temps.”
Selon Daae, dans de nombreux cas, il peut être intéressant de demander une nouvelle étiquette énergétique lorsque vous vendez votre maison si vous avez effectué de nombreux changements entre-temps. “Si vous passez d’un label D à un B, cela peut vraiment faire une différence dans les résultats des ventes et la vitesse.”
responsabilité
Pour cette étude, les données du marché du logement fournies par NVM/Brainbay ont été utilisées. Les éditeurs de recherche ont ensuite analysé ces données. Pour l’ensemble du pays, par type de logement et par trimestre, nous avons examiné le prix de transaction au mètre carré, le montant de la surenchère, le délai de livraison et son évolution au cours de l’année écoulée.
Les chiffres du troisième trimestre 2022 ne comprennent que les transactions de logements définitivement vendus. Les biens qui ont été vendus sous réserve n’y sont pas encore inclus.
