Un autre père a aidé sa fille d’une vingtaine d’années à acheter une maison à Marrickville d’une valeur de 1,6 million de dollars sans cuisine.
Un père a aidé sa fille dans la vingtaine à obtenir une maison à Marrickville pour 1,6 million de dollars. Crédit : Steven Siewert
Au fil des mois, il est devenu évident que les baisses de taux pourraient être retardées. En avril, le taux de liquidation est tombé à 63 pour cent et certains vendeurs ont dû ajuster leurs réserves pour répondre au marché. La réserve d’une maison Prairiewood de trois chambres a été réduite de 1,1 million de dollars à 1 million de dollars.
Le froid hivernal a commencé à s’installer et, en juin, le taux de liquidation était de 62,5 pour cent. Lorsqu’une vente aux enchères à Rockdale s’est arrêtée à 1,48 million de dollars, les vendeurs ont accepté de répondre au marché et de réduire leur réserve de 1,5 million de dollars.
Les acheteurs avaient plus de choix que d’habitude ce printemps. Même si les zones côtières se prêtent bien à la saison de vente printanière, certains vendeurs ont dû vendre en raison de contraintes liées aux prêts hypothécaires et de problèmes de maintenance.
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Une maison familiale de Gladesville n’a attiré qu’une seule offre aux enchères, a été acceptée et vendue lors des négociations post-enchères pour 4,25 millions de dollars en septembre.
Le taux de résolution de Sydney est tombé à 58,6 pour cent en octobre, en dessous du seuil clé de 60 pour cent pour la première fois cette année, selon les données de Domain. Un taux de liquidation d’environ 60 pour cent suggère un marché équilibré.
En novembre, un appartement de deux chambres à Dee Why s’est vendu pour 1,44 million de dollars, en dessous de sa réserve de 1,45 million de dollars. Un premier acheteur de Waterloo a payé 2,33 millions de dollars pour une terrasse Zetland rénovée, soit environ 20 000 $ de moins que la réserve.
Il n’était pas rare que des maisons soient vendues aux enchères ou retirées des enchères, en particulier au cours du second semestre, les acheteurs hésitant à se dépasser financièrement. Le nombre d’enchérisseurs à deux chiffres de l’automne a diminué au printemps.
La maison de ville d’investissement de Dulwich Hill du Premier ministre Anthony Albanese a été cotée avec des espoirs de 1,9 million de dollars, retirée de sa vente aux enchères d’octobre, réduite à un guide de 1,75 million de dollars, puis vendue à ce niveau fin novembre.
Même dans un marché plus faible, certains vendeurs ont gagné du terrain cette année, notamment les propriétaires de longue date. Une maison de Stanmore s’est vendue 4,01 millions de dollars, soit plus du double de son prix en 16 ans. Les vendeurs, qui ont réduit leurs effectifs dans le cadre d’un changement radical, ont acheté la maison pour 1 585 000 $ en 2008, selon les archives.
Certains vendeurs ont dû ajuster leurs réserves pour répondre au marché. Crédit : Rhett Wyman
Il y a aussi eu une poignée de résultats bizarres. Une maison Wahroonga avec une chambre pour un chien s’est vendue pour 9,1 millions de dollars, tandis qu’un acheteur qui n’a vu une propriété de Strathfield sur FaceTime que quelques instants avant les enchères a payé 4,95 millions de dollars.
Certains experts prédisent une augmentation du nombre d’acheteurs l’année prochaine avec une baisse des taux anticipée. Mais avec l’incertitude du marché de Sydney, personne ne peut le deviner.
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