« Je me sens mal pour les personnes âgées qui essaient de trouver un logement », déclare un habitant du quartier ; Le défenseur du logement abordable d’Orillia dit que les taux de location sont « atroces »
Une journée portes ouvertes a attiré des dizaines de locataires potentiels dans un nouvel immeuble de 160 logements au 75 Barrie Rd. Vendredi.
C’est le troisième grand immeuble d’appartements sur le site tentaculaire qui abritait autrefois une usine.
Hassey Property Group supervise la recherche de locataires pour l’immeuble, propriété de Villasola Residential Condominiums. Le représentant des ventes, Robert Stratton, a déclaré que les locataires pourront commencer à déménager le 1er février.
“Nous avons déjà beaucoup de personnes inscrites et prêtes à partir”, a-t-il déclaré. “Nous n’avons commencé à faire de la publicité que la semaine dernière, et probablement 10 % des unités sont réservées.”
Il dit qu’environ 40 personnes avaient assisté à la journée portes ouvertes en début d’après-midi, ce qui est “bien au-dessus de la moyenne” pour une projection en semaine.
« C’est parce qu’il y a un grand manque de logements », dit-il.
Stratton dit que les commentaires qu’il a reçus sur le nouveau bâtiment ont été positifs.
« Nous accueillons beaucoup de personnes âgées ici parce que c’est accessible aux fauteuils roulants », a-t-il déclaré. « Nous avons des salles de bains sans obstacle pour les personnes handicapées dans certaines unités. »
Le loyer mensuel d’un logement d’une chambre de 655 pieds carrés, plus une tanière, est de 1 650 $. Une unité de 755 pieds carrés coûte 1 730 $. Une unité de deux chambres, plus un den, de 1 245 pieds carrés coûte 2 580 $. Les locataires devront également payer des frais de stationnement mensuels de 50 $ en plus de l’électricité et de l’eau.
“Le prix est juste pour toutes les unités d’une chambre”, a déclaré Stratton. “Les seuls dont le prix est élevé sont les cadres, qui sont des unités plus grandes.”
Il n’y a pas d’unités jugées « abordables » dans le bâtiment. Le promoteur, Moe Zadeh, a acheté le terrain il y a près de 20 ans, peu de temps après qu’une ancienne usine et une propriété en ruine aient été saisies par la ville en raison d’arriérés d’impôts impayés. La ville a démoli le bâtiment.
Dans les années qui ont suivi, l’entreprise de Zadeh a construit des immeubles d’appartements de 60 et 103 logements – en partie grâce à un financement gouvernemental destiné à garantir qu’une partie des logements abordables était incluse.
Il avait initialement l’intention d’avoir des unités abordables dans le nouveau complexe d’appartements de 38 millions de dollars et, en 2018, il a officiellement demandé à la ville de reporter les frais d’aménagement pendant cinq ans, sous réserve qu’il s’assurerait que 15 unités dans l’immeuble seraient abordables.
Mais avant que le conseil ne puisse prendre une décision, Zadeh a mis fin à l’idée.
“Ses deux projets précédents (85 et 95 Barrie Rd.) ont reçu un financement important du comté et de la ville et, par conséquent, il existe un certain nombre de logements abordables dans ces deux bâtiments”, a déclaré Ian Sugden, directeur de la ville. de services de développement et d’ingénierie.
Sugden a déclaré que la demande de report des frais d’aménagement de Zadeh et son offre d’inclure 15 logements abordables “étaient liées aux conditions de financement qu’il envisageait avec (la Société canadienne d’hypothèques et de logement)”.
Sugden a déclaré que Zadeh a finalement “choisi une méthode de financement différente et, par conséquent, il ne recherche pas de logements abordables dans le 75 Barrie Rd. projet.”
Stratton, un agent immobilier depuis plus de 20 ans, affirme que la demande de logements est pire à Orillia que dans les communautés environnantes.
« Il n’y a pas beaucoup d’endroits agréables où vivre, dit-il. “Beaucoup d’appartements en sous-sol sont miteux, et les gens paient trop cher pour ça.”
Il croit qu’il ne faudra qu’un an avant que le 75 Barrie Rd. complexe est plein et dit que la plupart des résidents seront probablement des personnes âgées.
“Les seniors ont du mal à trouver un endroit agréable et propre”, a-t-il déclaré. “Je suis désolé pour eux de vivre dans ces conditions dans lesquelles ils ne devraient pas vivre.”
Debbie Kehoe d’Orillia a assisté à la journée portes ouvertes vendredi. Elle dit que c’est un bel immeuble, mais que le loyer est élevé.
« C’est neuf et c’est propre », dit-elle. “Pour moi, en ce moment, ce n’est pas abordable.”
Kehoe est une mère célibataire qui vit avec son fils, qui compte sur le Programme ontarien de soutien aux personnes handicapées.
“Nous aurions besoin des deux chambres, plus la tanière, ce qui coûterait 2 580 $ par mois pour nous deux”, a-t-elle déclaré. “Je ne pense pas que nous pourrions emprunter cette voie.”
Michelle Nelson et Kevin Gagnon, deux résidents d’Orillia qui ont également assisté à la journée portes ouvertes, affirment que les logements sont « bien trop chers ».
Gagnon, qui est sur le Régime de pensions du Canada, dit qu’il gagne moins de 700 $ par mois du régime de retraite.
“Nous ne pouvons pas nous le permettre”, a déclaré Nelson. “Pour ce qu’ils demandent ici, nous pourrions avoir une maison.”
Nelson et Gagnon disent que les personnes à la retraite ne peuvent pas se permettre de vivre dans un complexe d’appartements.
“Je me sens mal pour les personnes âgées qui essaient de trouver un logement”, a déclaré Nelson. “Même avec deux personnes à la retraite, vous auriez à peine les moyens de vivre ici.”
Viktoria, une étudiante du niveau postsecondaire qui n’a pas voulu donner son nom de famille, dit qu’elle aime l’appartement et pense que le prix est raisonnable.
“Cela ouvre beaucoup de logements pour les personnes qui cherchent”, a-t-elle déclaré. “Je pense que pour le prix et l’emplacement, c’est vraiment bien.”
Bien que Viktoria affirme qu’il existe de nombreuses options à Orillia pour les personnes à la recherche d’une nouvelle maison, bon nombre d’entre elles ne respectent pas un budget raisonnable.
“Beaucoup d’options sont soit trop chères, soit tout simplement pas bonnes”, a-t-elle déclaré.
Cam Davidson, qui dirige le comité du logement abordable de la ville, affirme que la superficie en pieds carrés du 75 Barrie Rd. appartements est raisonnable, mais les prix sont « atroces ».
« Les personnes bénéficiant du Programme ontarien pour les personnes handicapées et d’autres services sociaux et logements subventionnés ne gagnent pas autant d’argent. Se mettre dans une situation où vous payez plus de 1 000 $ pour une chambre à coucher ne fonctionnera pas si vous avez une famille », a-t-il déclaré.
«Un appartement de deux chambres serait exagéré pour une famille de trois enfants et deux adultes qui paierait 2 580 $. Ce n’est pas un logement abordable.
Davidson affirme qu’un loyer inférieur à 80 % de la valeur marchande est considéré comme un logement abordable, et les appartements de Barrie Road n’atteignent pas ce seuil. Cependant, concède-t-il, les prix sont « en fait bas » par rapport à la plupart des autres locations sur le marché.
“C’est inaccessible et insoutenable pour beaucoup de gens”, a-t-il déclaré. « Nous sommes dans une impasse ici à Orillia, et nous ne parlons plus seulement des personnes à faible revenu. Nous parlons de la classe moyenne et au-dessus.
Davidson suggère aux personnes qui ont du mal à trouver un logement de visiter le Bureau Ontario au travail d’Orillia, le phare ou alors Habiliter Simcoe.
“Ce sont des endroits où les gens peuvent aller pour obtenir des conseils sur ce qui est disponible et combien cela coûterait probablement”, a-t-il déclaré.
— Avec des fichiers de Dave Dawson
