Wilshire Rodeo Plaza, le complexe de bâtiments ancré à l’extrémité sud de Rodeo Drive, a de nouveaux propriétaires qui parient gros sur le fait que l’adresse sur la rue emblématique de Beverly Hills attirera les détaillants de luxe.
Justin et Tyler Mateen, ainsi que leur beau-frère Pouya Abdi, ont payé plus de 208 millions de dollars pour la propriété, lors d’une transaction conclue plus tôt cette semaine. Ils l’ont achetée à la société d’investissement Nuveen, qui en était propriétaire depuis 2006.
La propriété, qui s’étend sur le bloc 100 de Rodeo Drive, comprend un parking souterrain et quatre bâtiments avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des bureaux à l’étage. Bien que la plupart des bureaux soient occupés par des locataires tels que Merrill Lynch et Bank of America, les frères ont déclaré dans une interview conjointe mercredi que l’achat était motivé par un plan visant à remplir davantage l’espace avec des locataires de commerces de détail haut de gamme.
« La plus grande partie de la valeur de cette propriété et la raison pour laquelle nous l’achetons sont les commerces haut de gamme », a déclaré Justin Mateen. « Il y a un potentiel inexploité dans l’immeuble, et en même temps, il y a un énorme besoin de la part de ces locataires de luxe. »
Leur stratégie souligne la solidité du marché immobilier de détail de la région métropolitaine de Los Angeles, qui affiche un taux d’occupation d’environ 94 %, selon la société immobilière Colliers. En comparaison, les espaces de bureaux, qui ont eu du mal à retrouver leur équilibre après l’impact dévastateur de la pandémie de COVID-19, ne sont occupés qu’à 76 %.
À Beverly Hills, le taux de vacance des bureaux est passé de 20,6 % au premier trimestre de l’année à 23,8 % au deuxième trimestre, selon Colliers.
Justin Mateen, qui a cofondé l’application de rencontres Tinder en 2012, a déclaré que lui et ses frères prévoyaient de presque doubler l’empreinte commerciale du complexe en convertissant l’espace de bureau au deuxième étage.
Des discussions sont en cours avec des locataires potentiels intéressés par un déménagement vers Wilshire Rodeo Plaza depuis les espaces qu’ils occupent actuellement ailleurs sur Rodeo Drive, a déclaré Tyler Mateen. Il a déclaré qu’il pensait que la propriété était attrayante en raison de son parking et de l’intimité relative qu’elle offre aux touristes curieux, a-t-il déclaré.
« Nous constatons que les locataires de luxe déménagent », a déclaré Justin. « Ils veulent une plus grande surface, c’est donc notre priorité. »
Le complexe abrite actuellement un seul détaillant, la marque de créateur Vera Wang.
Les frères ont déclaré qu’ils prévoyaient de rebaptiser la propriété « One Rodeo » et de lui donner un nouveau look, en se concentrant sur les bâtiments le long de Wilshire Boulevard et Rodeo Drive.
« C’est un peu démodé », a déclaré Abdi. « Nous prévoyons de rénover les façades des bâtiments pour conserver l’aspect et l’atmosphère de Rodeo Drive. »
Célèbre pour sa chaîne ininterrompue de magasins de luxe comme Chanel et Balenciaga qui attirent les acheteurs fortunés, les touristes et les célébrités à la recherche de paparazzi, Rodeo Drive est l’attraction phare de Beverly Hills.
La vente de la propriété a été rapportée pour la première fois par le Wall Street Journal.
Les nouveaux propriétaires ont déclaré qu’ils cherchaient également des moyens d’utiliser l’espace sur le toit de la propriété, qui n’est actuellement pas développé.
Les gens ont proposé des restaurants et des clubs sociaux réservés aux membres, a déclaré Tyler. Ils ont également joué avec l’idée d’un hôtel sur une partie de l’étage supérieur, mais l’ont rejetée, a déclaré Abdi.
« C’est un projet familial », a déclaré Justin. « Nous prévoyons de le conserver pour toujours, nous dépensons donc de l’argent pour vraiment l’exploiter au maximum de son potentiel. »
2024-07-25 18:12:00
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