2024-08-29 16:25:48
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WASHINGTON, DC (29 août 2024) – L’accessibilité à la propriété s’est améliorée en juillet, le paiement médian national demandé par les demandeurs d’achat ayant diminué à 2 140 $ contre 2 167 $ en juin. C’est ce qu’indique l’indice de paiement des demandes d’achat (PAPI) de la Mortgage Bankers Association (MBA), qui mesure la façon dont les nouveaux paiements hypothécaires mensuels varient dans le temps – par rapport au revenu – en utilisant les données de l’enquête hebdomadaire sur les demandes de la MBA (WAS).
« Les conditions d’accessibilité à la propriété se sont améliorées pour le troisième mois consécutif, les taux étant inférieurs à 7 % et l’augmentation du stock de logements continuant d’être de bon augure pour les acheteurs potentiels », a déclaré Edward Seiler, vice-président associé de MBA en charge de l’économie du logement et directeur exécutif du Research Institute for Housing America. « MBA s’attend à ce qu’une appréciation plus lente des prix de l’immobilier, associée à des taux plus bas, allège les contraintes d’accessibilité et entraîne une augmentation de l’activité sur le marché du logement. »
Une augmentation du PAPI de la MBA, qui indique une baisse des conditions d’accessibilité des emprunteurs, signifie que le ratio des mensualités hypothécaires par rapport au revenu (PIR) est plus élevé en raison de l’augmentation du montant des prêts demandés, de la hausse des taux hypothécaires ou d’une baisse des revenus. Une diminution du PAPI, qui indique une amélioration des conditions d’accessibilité des emprunteurs, se produit lorsque le montant des demandes de prêt diminue, que les taux hypothécaires diminuent ou que les revenus augmentent.
Le PAPI national (figure 1) a diminué de 1,9 % pour s’établir à 167,7 en juillet, contre 170,9 en juin. Les revenus médians ont augmenté de 2,9 % par rapport à l’année précédente et, bien que les paiements aient diminué de 1,0 %, la croissance modérée des revenus signifie que le PAPI est en baisse de 3,8 % sur une base annuelle. Pour les emprunteurs demandant des prêts hypothécaires à paiement réduit (le 25e percentile), le paiement hypothécaire national a diminué à 1 444 $ en juillet, contre 1 460 $ en juin.
Le ratio national des paiements hypothécaires par rapport au loyer (MPRR) de la MBA a diminué de 1,50 à la fin du premier trimestre (mars 2024) à 1,46 à la fin du deuxième trimestre (juin 2024), ce qui signifie que les paiements hypothécaires pour les achats de logements ont augmenté par rapport aux loyers. Le loyer médian national demandé par le Census Bureau au deuxième trimestre 2024 a augmenté à 1 481 $ (1 469 $ au premier trimestre 2024). Le ratio du 25e percentile des paiements de demande de prêt hypothécaire par rapport au loyer médian demandé a augmenté à 0,99 en juin (1,01 en mars 2024).
L’indice de paiement des demandes d’achat des constructeurs (BPAPI) a montré que le paiement hypothécaire médian pour les prêts hypothécaires d’achat de l’enquête sur les demandes des constructeurs de la MBA a diminué à 2 452 $ en juin, contre 2 510 $ en juin.
Principaux résultats supplémentaires de l’indice de paiement des demandes d’achat (PAPI) du MBA – juillet 2024
- En juillet, le montant médian des mensualités hypothécaires s’élevait à 2 144 $, soit 27 $ de moins qu’en juin. Il s’agit d’une baisse de 22 $ par rapport à l’année précédente, soit une baisse de 1,0 %.
- Le paiement hypothécaire médian national pour les demandeurs de prêts FHA était de 1 838 $ en juillet, en baisse par rapport à 1 907 $ en juin et à 1 854 $ en juillet 2023.
- Le paiement hypothécaire médian national pour les demandeurs de prêts conventionnels était de 2 180 $, en baisse par rapport à 2 140 $ en juin et à 2 197 $ en juillet 2023.
- Les cinq États avec le PAPI le plus élevé étaient : le Nevada (255,5), l’Idaho (252,8), l’Arizona (224,6), le Rhode Island (215,2) et le Tennessee (211,2).
- Les cinq États ayant le PAPI le plus bas étaient : la Louisiane (119,8), New York (122,7), le Connecticut (129,8), la Virginie-Occidentale (133,1) et le Kansas (134,6).
- L’accessibilité des acheteurs de logements a augmenté pour les ménages noirs, l’indice PAPI national ayant diminué de 171,4 en juin à 168,2 en juillet.
- L’accessibilité des acheteurs de logements a augmenté pour les ménages hispaniques, l’indice PAPI national passant de 159,5 en juin à 156,5 en juillet.
- L’accessibilité des acheteurs de logements a augmenté pour les ménages blancs, l’indice PAPI national ayant diminué de 172,6 en juin à 169,4 en juillet.
À propos de l’indice de paiement des demandes d’achat du MBA
L’indice de paiement des demandes d’achat (PAPI) de la Mortgage Bankers Association mesure la variation des nouveaux paiements hypothécaires au fil du temps par rapport au revenu. Des valeurs d’indice plus élevées indiquent que le ratio des paiements hypothécaires par rapport au revenu (PIR) est plus élevé que dans un mois où l’indice est plus bas. Contrairement à d’autres indices d’accessibilité qui font plusieurs hypothèses sur les critères de souscription de prêts hypothécaires pour estimer le niveau de paiement des prêts hypothécaires, le PAPI utilise directement les données de l’enquête hebdomadaire sur les demandes de prêts hypothécaires (WAS) de la MBA pour calculer les paiements hypothécaires.
Le PAPI utilise les données sur les revenus hebdomadaires habituels provenant de l’enquête sur la population actuelle (CPS) du Bureau of Labor Statistics des États-Unis. Les revenus hebdomadaires habituels représentent les salaires et traitements à temps plein avant impôts et autres déductions et incluent les heures supplémentaires, les commissions ou les pourboires habituellement perçus. Veuillez noter que les données ne sont pas désaisonnalisées.
L’indice de paiement des demandes d’achat de prêts immobiliers de la MBA (BPAPI) utilise les données de l’enquête sur les demandes d’achat de prêts immobiliers de la MBA (BAS) pour créer un indice qui mesure la façon dont les nouveaux paiements hypothécaires varient dans le temps par rapport au revenu, en se concentrant exclusivement sur les maisons unifamiliales nouvellement construites. Comme pour le PAPI, des valeurs d’indice plus élevées indiquent que le ratio des paiements hypothécaires par rapport au revenu (PIR) est plus élevé que dans un mois où l’indice est plus bas. Pour créer le BPAPI, les montants des paiements en capital et en intérêts sont déflatés par la même série de revenus que dans le PAPI.
La série de données sur les loyers calculée pour le ratio national des paiements hypothécaires par rapport au loyer (MPRR) de la MBA provient de l’enquête sur les logements vacants et l’accession à la propriété (HVS) du US Census Bureau. loyer médian demandéLes données HVS sont trimestrielles et, par conséquent, le ratio paiement hypothécaire/loyer sera mis à jour trimestriellement. Les données HVS sont trimestrielles et, par conséquent, le ratio paiement hypothécaire/loyer sera mis à jour trimestriellement. Pour plus d’informations sur l’indice de paiement des demandes d’achat de la MBA, cliquez sur ici.
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