Mercredi 8 janvier 2025 par Chad Swiatecki
Le département des services de développement de la ville d’Austin a publié son rapport semestriel sur les premiers résultats de l’initiative Home Options for Mobility and Equity (HOME) Phase 1.
UN note publié le mois dernier par José G. Roig, directeur de DSD, a analysé les premiers résultats de l’initiative, entrée en vigueur en février 2024 et créée pour augmenter l’offre de logements en autorisant jusqu’à trois unités sur des terrains unifamiliaux. Le conseil municipal a également adopté des mesures incitatives pour préserver les structures plus anciennes dans le cadre de cette initiative.
Selon le rapport, 159 demandes de développement résidentiel ont été soumises selon les nouvelles règles, et 99 d’entre elles ont été approuvées. Les projets de deux logements représentaient la majorité, avec 72 des 103 demandes approuvées. Cependant, les mini-maisons – présentées comme une solution potentielle à la pénurie de logements – n’ont reçu aucune demande pendant cette période.
Le rapport note également une utilisation limitée du programme Preservation Bonus, conçu pour encourager la conservation des structures de plus de 20 ans. Seules deux applications ont utilisé le programme, toutes deux dans le district 1, préservant en moyenne 91 pour cent des structures d’origine. Le personnel municipal a signalé le programme de primes pour révision afin d’améliorer la participation et les résultats.
En ce qui concerne la taille et la densité des logements, l’initiative a permis d’approuver des projets d’une superficie moyenne de 1 719 pieds carrés par unité et d’un rapport de surface de plancher moyen (FAR) de 0,48 par site, ce qui indique une utilisation modérée de la densité autorisée selon les nouvelles lignes directrices. La plupart des unités se situaient dans la fourchette de 0,15 à 0,25 FAR, ce qui suggère que le développement s’oriente vers des logements à densité moyenne plutôt que vers des conceptions plus compactes.
Leslie Pool, ancien membre du conseil municipal, qui a contribué à diriger les deux phases de l’initiative HOME à partir de fin 2023, a déclaré que les premières données montrent des signes que la ville pourrait ajouter beaucoup plus de logements dans les années à venir.
“Six mois, ce n’est qu’un petit échantillon, mais en fin de compte, c’est un aperçu très prometteur de ce à quoi nous pouvons nous attendre à l’avenir en ce qui concerne ces changements”, a-t-elle déclaré. “C’était exactement ce que je recherchais : une densité de remplissage douce autorisée dans toute la ville.”
La note indique qu’un ensemble élargi de données sur la première phase de HOME sera publié après le 5 février, avec un examen attentif des applications en petits lots à usage unifamilial, qui ont été mises à disposition le 16 août de l’année dernière.
Austin Board of Realtors travaillera avec le département du logement pour suivre les données de coût des types de maisons pertinents pour HOME, la ville travaillant également avec Travis Central Appraisal District pour suivre la valeur du parc de logements existant.
Pool a déclaré que les mesures qu’elle et d’autres personnes préoccupées par les prix de l’immobilier souhaitent étudier sont liées à des hausses ou des baisses rapides des prix de l’immobilier.
« Ce qui est le plus utile pour tout le monde, quel que soit le côté de l’acquisition ou de la vente d’une propriété dans lequel vous vous trouvez, c’est la prévisibilité et la stabilité », a-t-elle déclaré. « Lorsque les chiffres commencent à augmenter – et ils ont augmenté de manière folle dans tout le pays pendant la pandémie – ce genre de chose prend un certain temps pour s’installer et pour les corrections de cap qui se produisent. D’après ce que je rassemble, les choses se stabilisent et cela donne de l’espoir.
Chito Vela, membre du conseil, a déclaré que la taille moyenne des logements de 1 700 pieds carrés montre un éloignement de l’approche de construction « McMansion » qui était la norme depuis environ deux décennies, même si la ville a décidé ces dernières années d’autoriser des logements accessoires plus petits. ces lots.
“C’est un signe très fort de la demande refoulée de maisons unifamiliales mieux situées et mieux orientées”, a-t-il déclaré. « L’équilibre géographique me saute aux yeux. Nous voyons des applications HOME se répandre dans toute la ville, alors qu’avant, en raison des restrictions SF1 et SF2, nous ne voyions les ADU que dans les quartiers SF3 de la ville.
Auparavant, les projets éligibles à HOME n’étaient observés qu’à East Austin, où il y avait un plus grand nombre de parcelles SF3.
Vela a également déclaré qu’il soutenait les révisions probables du programme de prime de préservation, que le Conseil devrait discuter et prendre des mesures d’ici le mois prochain.
“Nous avions adopté une prime de préservation, mais je pense qu’elle n’était pas tout à fait prête lorsqu’elle a été adoptée”, a-t-il déclaré, ajoutant qu’il pensait que la prime devrait être plus substantielle en tant que principal moyen d’encourager les inscriptions.
« Nous allons examiner… où vous obtenez vraiment un bonus complet, où si vous préservez la maison existante, vous pouvez ajouter deux ou trois unités au lot et vous ne perdez pas essentiellement le type de bâtiment. capacité, vous ne perdez pas de superficie totale à cause de cela », a-t-il déclaré. « Personne n’aime voir une maison existante démolie. Ils aiment le quartier, ils aiment la continuité, ils aiment revoir des lieux qu’ils reconnaissent. Les logements ajoutés seront meilleurs s’ils s’intègrent aux logements existants et non s’ils sont démolis.
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