M. Cleary est propriétaire de l’un des pubs les plus connus d’Irlande, The Temple Bar.
La demande concerne le changement d’utilisation d’un bâtiment connu sous le nom de Shamrock Chambers – qui est un immeuble de cinq étages en sous-sol comprenant un restaurant vacant, un magasin et un bureau vacant – en un hôtel de six étages. Le rez-de-chaussée du nouveau projet abriterait un nouveau bar/restaurant.
Cependant, la commission d’appel a statué que l’extension du toit prévue serait trop haute et nuirait au caractère et à l’apparence du bâtiment patrimonial, de la zone de conservation environnante et du paysage de la rue Dame.
Dans son rejet, la commission d’appel a également statué que le projet de suppression d’une devanture de rue Dame Street et les modifications de conception ultérieures porteraient gravement atteinte au caractère et au caractère distinctif du bâtiment.
Le conseil d’administration a conclu que le développement proposé serait contraire aux politiques du plan de développement de la ville de Dublin, qui cherchent à protéger l’intérêt et le caractère particuliers des structures protégées et créerait un précédent indésirable pour d’autres développements similaires.
Les raisons du refus donnent à l’entreprise de M. Cleary la possibilité de déposer des plans révisés dans lesquels la question de l’extension du toit et de la devanture de la rue Dame peut être résolue par des modifications de conception.
Cependant, la commission de recours n’a pas retenu ce motif de refus.
Cela faisait suite à l’inspecteur chargé de l’affaire, Terence McLellan, qui avait conclu que le conseil n’avait « pas démontré qu’il y aurait une surconcentration d’hôtels à cet endroit ».
M. McLellan a déclaré qu’il était d’accord avec le requérant selon lequel les hôtels sont généralement plus nombreux dans les centres-villes.
Il a reconnu qu’il « doit y avoir une limite à l’offre hôtelière dans une zone avant qu’elle ne commence à modifier de manière significative le caractère de cette zone ».
Un rapport de planification de Thornton O’Connor Town Planning indique que le site de l’hôtel se trouve « au centre même de l’offre touristique de Dublin en termes d’attractions, de divertissement, de restauration et de culture ».
Le rapport Thornton O’Connor indique que le restaurant/bar prévu ajouterait au dynamisme de Dame Street.
Patricia Thornton a déclaré que « le changement d’utilisation proposé et l’étage supplémentaire sont une proposition positive pour Shamrock Chambers, ramenant une propriété sous-utilisée mais historique et de caractère dans un état et une utilisation plus actifs et durables ».
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