Les plans de Turner pour l’ancienne propriété de l’hôpital du comté d’Aiken comprennent la préservation, des condos de luxe, des maisons en rangée | Nouvelles de la région d’Aiken

L’avenir de l’ancien hôpital du comté d’Aiken est entre les mains de Tracey Turner, qui est née et a grandi dans cette région, est diplômée en 1992 de la Midland Valley High School et s’intéresse vivement à la préservation et à la rénovation.

“Je suis très attaché à la restauration de vieux bâtiments”, a déclaré Turner, qui a conclu un accord avec le comté d’Aiken pour acheter l’ancien établissement médical pour 950 000 $.

Il a jusqu’au 31 mars de l’année prochaine pour finaliser l’accord.

“J’espère fermer plus tôt que cela”, a récemment déclaré Turner lors d’un déjeuner à What’s Cookin ‘Downtown. “J’essaie d’aller assez vite.”

Construit avant la Seconde Guerre mondiale et situé au 828 Richland Ave. West à Aiken, l’ancien hôpital est inscrit au registre national des lieux historiques.

Turner pense que la structure en briques de 66 072 pieds carrés, qui a également servi de siège du gouvernement du comté d’Aiken pendant un certain temps, sera l’emplacement idéal pour les condominiums de luxe.

“Les fenêtres seront beaucoup plus grandes et certains des condos auront probablement accès à des balcons, mais l’extérieur en brique sera toujours là”, a déclaré Turner à propos de la transformation qu’il a en tête.

“Un concierge à la porte” et une terrasse sur le toit, a ajouté Turner, sont également inclus dans sa vision de l’ancien hôpital.

Il a fait des recherches qui indiquent que de telles résidences plairaient aux personnes dans la cinquantaine et la soixantaine qui souhaitent réduire leurs effectifs.

“Leurs enfants ont obtenu leur diplôme universitaire et ils ne sont plus là, alors ils vendent leurs maisons”, a déclaré Turner, PDG de Turner Development, basé à Washington, DC.

La construction de maisons en rangée sur le périmètre du site de 9,44 acres de l’ancien hôpital fait également partie du plan de Turner. Il y aura également des espaces verts, un parking près de la rue Morgan et une piscine derrière l’ancien hôpital.

“Ce que nous essaierons de faire, c’est de préserver l’aspect historique de la propriété tout en lui donnant une atmosphère plus urbaine”, a déclaré Turner.

Il aimerait avoir une conception conceptuelle terminée d’ici la fin de l’été.

Turner a déclaré qu’il avait déjà parlé au directeur municipal d’Aiken, Stuart Bedenbaugh, et au membre du conseil municipal Lessie Price de ce qu’il aimerait faire avec l’ancien hôpital.

Aussi dans un futur proche, il veut avoir un forum ouvert afin que les gens du quartier de l’ancien hôpital et d’autres puissent exprimer leurs pensées.

“Nous aurons un véritable dialogue sur ce qu’ils veulent voir”, a déclaré Turner, dont l’objectif est de résoudre toute controverse au début du processus de réaménagement de la propriété.

Turner, 49 ans, est un vétéran de la marine américaine diplômé en informatique de la Southern University et du A&M College en Louisiane.

“J’ai travaillé pour IBM pendant plus de 10 ans”, a-t-il déclaré. “J’ai commencé à Charlotte, en Caroline du Nord, puis j’ai déménagé à DC”

Dans la capitale nationale, Turner s’est impliqué dans la rénovation de maisons, en commençant par celle où il voulait vivre.

“J’ai acheté une maison qui avait besoin d’être rénovée et j’ai finalement commencé à le faire moi-même”, a-t-il déclaré. « Cela m’a amené à acheter une autre maison dans le quartier, puis une autre maison. En cinq ans, j’ai fini par acheter environ 11 maisons et les rénover. Je les ai loués et j’en ai vendu.

“Finalement, lors d’un processus d’inspection dans l’une des maisons, un entrepreneur général a dit:” Hé, vous devriez obtenir une licence et le faire vous-même “, alors je l’ai fait”, a poursuivi Turner. “J’ai quitté IBM et j’ai commencé Turner Development. J’ai remporté quelques contrats avec la District of Columbia Housing Authority et la compagnie d’électricité Pepco.

Localement, Turner est le fer de lance du développement de la subdivision Weeping Willows entre North Augusta et Clearwater.

En 2021, Turner Development a acheté environ 175 acres pour le projet pour 1,222 million de dollars.

Les travaux sur la première phase de Weeping Willows ont commencé et Turner a déclaré que le lotissement serait, une fois terminé, “un mélange d’appartements, de maisons en rangée, de maisons unifamiliales et d’un centre-ville qui comprendra des restaurants, une épicerie, une brasserie et espace événementiel.

Avant que Turner ne signe le contrat d’achat de l’ancien hôpital, il a déclaré qu’il avait sérieusement réfléchi à la manière dont il pourrait être réutilisé pendant deux ou trois ans.

Depuis 2018, le comté d’Aiken n’a pas réussi à finaliser d’autres accords de vente de l’ancien hôpital avec The Marian Group, WTC Investments LLC et Aiken Lofts Manager LLC.

Le plus récent, un accord de 2,094 millions de dollars avec Aiken Lofts Manager, devait être conclu le 31 décembre 2022.

Après que cela ne se soit pas produit, il y a eu une «période de guérison» de 30 jours au cours de laquelle Aiken Lofts Manager a eu une autre occasion de conclure la transaction, mais il ne l’a pas fait.

Turner a déclaré qu’il avait visité l’ancien hôpital avec deux ingénieurs au début de cette année et qu’en raison de la «bonne ossature» du bâtiment, ils avaient été impressionnés par son potentiel.

“Nous étions un peu inquiets à propos de la moisissure et de l’amiante”, a ajouté Turner, “mais à l’époque, nous n’avons rien vu de tout cela.”

En février, à la suite de l’échec de l’accord avec Aiken Lofts Manager, le comté d’Aiken a publié une demande d’offres sur son site Web, mais aucune offre n’a été reçue avant la date limite du 28 mars.

Turner a ensuite soumis une proposition d’achat de l’ancien hôpital pour 1 million de dollars.

Accompagné de six ingénieurs de LaBella Associates, Turner a traversé à nouveau l’ancien hôpital en juin.

“Quelqu’un l’avait dépouillé de tout le cuivre et quand ils cherchaient du cuivre, ils ont exposé de l’amiante”, a déclaré Turner. “Après l’incendie d’il y a deux ans, la compagnie d’électricité a retiré le compteur, il n’y avait donc plus d’électricité.”

L’eau au sous-sol était un autre problème.

De plus, les vieux meubles, le papier et les «vieux trucs de CVC» devaient être enlevés, a déclaré Turner, qui a estimé qu’il devrait dépenser plus de 300 000 $ avant que ses ingénieurs puissent avoir une bonne idée de ce qui était faisable à des fins de rénovation.

Turner a demandé au conseil du comté s’il pouvait réduire son offre de 100 000 $.

La réponse du panel n’était pas celle qu’il espérait, mais Turner n’était pas trop déçu.

“Ils n’ont pas accepté la demande complète, mais ce qu’ils ont fait, c’est de prolonger la date de clôture au 31 mars de l’année prochaine”, a déclaré Turner. “Mon offre initiale était que je l’achèterais d’ici la fin de cette année.”

Finalement, Turner cherchera d’autres investisseurs à se joindre à lui dans l’entreprise.

“Je veux d’abord avoir un plan solide”, a-t-il déclaré. “Si le concept est viable, ce qui, je pense, le sera, il n’y aura aucun problème à trouver des investisseurs ou à obtenir d’autres financements.”