Les pompes à chaleur augmentent les prix de l’immobilier jusqu’à 20 %

La transition thermique annoncée par le gouvernement fédéral a de plus en plus d’impact sur le marché immobilier. Cette année, 8,2 pour cent des immeubles d’habitation mis en vente sur les portails « Immowelt » disposent déjà d’une pompe à chaleur. La proportion de propriétés résidentielles équipées de pompes à chaleur a presque triplé en seulement deux ans – en 2022, elle n’était que de 2,8 %.

Le type de chauffage a désormais également une énorme influence sur la valeur d’un bien immobilier : Prix ​​des offres des maisons équipées de pompes à chaleur sont en moyenne jusqu’à 13 pour cent plus élevées que pour des propriétés comparables chauffées au fioul. Pour les appartements, la différence de prix peut même atteindre 20 pour cent. C’est ce que montre une analyse actuelle d’Immowelt (comme WELT, qui fait partie d’Axel Springer SE).

Alors que les pompes à chaleur deviennent de plus en plus populaires, les fournaises utilisant des combustibles fossiles deviennent de plus en plus des modèles obsolètes. La plupart des propriétés résidentielles annoncées sont toujours chauffées au gaz, mais cette proportion a considérablement diminué depuis 2022, passant de 49,0 % à 41,9 % actuellement. L’évolution est similaire pour les systèmes de chauffage au fioul : il y a deux ans, le fioul brûlait encore dans 18,6 pour cent des propriétés annoncées, contre 17,8 pour cent aujourd’hui.

Les propriétés équipées de pompes à chaleur sont les plus rares dans les villes les plus peuplées d’Allemagne. Là-bas, l’espace limité et le taux de propriété nettement inférieur à celui des zones rurales rendent difficile le remplacement du système de chauffage. De plus, le parc immobilier est dominé par des immeubles à appartements. De nombreux propriétaires ne peuvent pas décider eux-mêmes s’ils souhaitent installer une pompe à chaleur et doivent attendre la décision de l’association des propriétaires.

Le chauffage urbain joue un rôle plus important dans les métropoles

Le chauffage urbain joue également un rôle plus important dans les métropoles. Ainsi, dans les 15 plus grandes villes (avec plus de 500 000 habitants), en moyenne, seulement 2,4 % des biens immobiliers annoncés disposent actuellement d’une pompe à chaleur. Dans les villes de 50 000 à 500 000 habitants, la proportion de pompes à chaleur est cependant plus élevée, soit 5,1 pour cent.

Grâce à la loi fédérale sur le chauffage, les pompes à chaleur déjà installées sont devenues un argument de vente convaincant et ont un impact correspondant sur les prix de l’immobilier : dans les 15 plus grandes villes allemandes, le prix demandé pour une copropriété équipée d’une pompe à chaleur est en hausse. en moyenne 12,8 pour cent de plus que pour une propriété comparable Chauffage au fioul. Les maisons équipées de pompes à chaleur coûtent en moyenne 10,5 % de plus.

Dans les villes de 50 000 à 500 000 habitants, l’impact sur les prix de l’immobilier est encore plus important : les pompes à chaleur y augmentent le prix demandé pour les appartements de 20,7 pour cent par rapport au chauffage au fioul, et pour les maisons de 13,3 pour cent. Le fait que l’effet soit plus faible en pourcentage pour les maisons s’explique principalement par le fait que les maisons unifamiliales ont tendance à atteindre des prix plus élevés que les copropriétés. L’impact sur le prix d’une pompe à chaleur peut être plus élevé en termes absolus pour les maisons, mais il est plus faible en pourcentage étant donné le prix global plus élevé.

Base de calcul : Pour calculer la part des pompes à chaleur dans l’offre, toutes les offres d’appartements et de maisons individuelles à vendre publiées sur immowelt.de depuis janvier 2019 ont été utilisées. La base de données pour le calcul des prix d’achat était constituée d’offres publiées sur immowelt.de dans des villes de plus de 50 000 habitants. Les valeurs calculées selon des méthodes hédoniques indiquent les différences de prix d’achat moyen pour les propriétés équipées de chauffage au gaz ou de pompes à chaleur par rapport aux propriétés pour lesquelles le chauffage au fioul était inclus comme caractéristique dans l’annonce. Il s’agit de prix d’offre et non de prix finaux.