La valeur des prêts de logements non performants a augmenté de 165 millions de dollars en janvier – la plus grande augmentation mensuelle depuis juin 2020 pendant la pandémie, selon la dernière Banque de réserve (RBNZ) prêts par qualité d’actif figures.
Le total des prêts de logement non performants était de 2,38 milliards de dollars à la fin de janvier.
Décomposer les chiffres; En janvier, le montant des prêts altérés a augmenté de 27 millions de dollars à 457 millions de dollars, tandis que le montant de 90 jours passés, mais pas altéré, les prêts ont augmenté de 138 millions de dollars à 1,871 milliard de dollars.
Le total de 2,38 milliards de dollars des prêts de logement non performants représentent 0,64% des actions hypothécaires en circulation de 365,5 milliards de dollars.
Ce chiffre de prêt non performant de 0,64% est le plus important pour les prêts de logement depuis 2013, mais est toujours en dessous des chiffres de 1,2% observés entre 2009-11 dans la période de crise financière post-globale.
Le dernier pic des prêts non performants intervient lorsque les taux hypothécaires bancaires baissent. Environ 55% des hypothèques en cours sont dus pour un taux d’intérêt réinitialisé au premier semestre de cette année, avec plus de 82% du livre hypothécaire total qui devrait être réinitialisé au cours de 2025.
Le soulagement arrive, mais évidemment pas assez rapidement pour certains.
Alors que les taux hypothécaires annoncés ont baissé assez rapidement, avec des taux fixes désormais en baisse de jusqu’à 200 points de base de leurs sommets maximaux, le Les banques de rendements reçoivent Descendent beaucoup plus progressivement car les prêts prennent le temps de se retourner et d’être réinitialisés.
Les chiffres de rendement les plus récents disponibles au moment de la rédaction étaient pour décembre, ce qui a montré que le rendement dans tous les livres hypothécaires était de 6,29%, en baisse légèrement par rapport au chiffre de pic de 6,39% atteint en octobre 2024.
Et en termes de prêts hypothécaires à taux fixe, le chiffre de rendement en décembre était de 6,33%, à peine en baisse sur le pic de 6,34%, également en octobre.
Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter au second semestre de 2021 en réponse à une inflation en flèche et en avance sur une grande vague de hausses de taux de trésorerie officielles de RBNZ qui ont commencé en octobre 2021.
Cependant, les chiffres des prêts non performants n’ont pas montré une augmentation notable pendant environ un an après que les taux ont commencé à augmenter.
À la fin de 2022, le chiffre des prêts non performants était de 850 millions de dollars. Cependant, depuis lors, il a augmenté de 1,478 milliard de dollars (174%) aux 2,38 milliards de dollars actuels.
Il est à noter qu’entre la période de Noël et janvier au cours de chacune des trois dernières années, il y a eu de gros pics dans les chiffres des prêts de logement non performants.
En termes de prêts non performants à l’échelle du système des banques, le ratio a dépassé 0,76% en janvier. C’est juste très légèrement inférieur au pic de courte accélérée observé en juin 2020, mais en dehors de ce seul mois, le dernier ratio de prêt non performant à l’échelle du système est le plus élevé que l’on voit depuis 2015.
Pour mémoire, le grand total des prêts non performants est de 4,378 milliards de dollars contre un livre total de 576,43 milliards de dollars.
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