Les retraits des acheteurs en mouvement ont diminué de 3,1 % au deuxième trimestre, ce qui en fait le septième trimestre consécutif au cours duquel les volumes ont diminué en glissement annuel.
Cette baisse a des conséquences importantes sur l’offre de logements d’occasion arrivant sur le marché, qui est déjà limitée.
Les acheteurs pour la première fois sont toutefois relativement actifs et demeurent de loin le segment le plus important du marché, tant en volume qu’en valeur.
Au total, un total de 10 110 nouveaux prêts hypothécaires, d’une valeur de 2,85 milliards d’euros, ont été tirés par les emprunteurs au cours du deuxième trimestre, selon le rapport BPFI Mortgage Drawdowns.
Par rapport au premier trimestre de cette année, le volume a augmenté de 20 % et la valeur de 21 %. Il s’agit également d’une augmentation par rapport au même trimestre de l’année dernière, avec une hausse de 2,2 % en volume et de 3,3 % en valeur.
Les primo-accédants ont représenté 62 % des prêts hypothécaires en volume et 64 % en valeur. Les volumes de refinancement et de changement de prêt hypothécaire ont chuté de près de 7 % et les valeurs ont chuté de près de 15 % par rapport à l’année précédente.
Brian Hayes, directeur général de BPFI, a déclaré que les 6 300 retraits effectués par des primo-accédants représentaient leur niveau le plus élevé au deuxième trimestre depuis 2007, juste avant la crise financière. Et ce, malgré la modération générale de l’activité sur le marché immobilier.
En termes de types de logements, M. Hayes a déclaré : « Les nouvelles propriétés, y compris les auto-constructions, ont représenté plus d’un tiers (34,3 %) des tirages de prêts hypothécaires pour l’achat de logements au deuxième trimestre, contre 30,4 % au même trimestre de l’année dernière.
« Les prêts hypothécaires des primo-accédants sur des propriétés neuves ont augmenté de 19,2 % pour atteindre 2 404 et ont en fait représenté plus de 83 % des prélèvements hypothécaires sur les propriétés neuves, ce qui indique une forte dynamique à la fois en matière de construction de maisons neuves et d’incitations gouvernementales en matière de prêts hypothécaires. »
En revanche, les volumes de tirages sur les biens d’occasion ont diminué de 2,6 % et le nombre de prêts hypothécaires FTB sur les biens d’occasion a diminué de 1,5 %, représentant 71 % des tirages hypothécaires sur les biens d’occasion.
« Cela peut refléter le ralentissement de l’activité des acheteurs en déplacement et une offre plus limitée sur le marché de l’occasion », a déclaré M. Hayes.
« Selon le Bureau central des statistiques, il n’y a eu que 14 434 ventes de logements existants au cours des cinq premiers mois de 2024, soit les chiffres les plus bas depuis 2021. »
En ce qui concerne les derniers chiffres d’approbation de prêts hypothécaires, l’enquête de BPFI montre que les volumes ont chuté de 6 % d’une année sur l’autre, reflétant un déclin à la fois dans les segments des acheteurs pour la première fois et des acheteurs en déplacement.
« Mais il s’agit toujours du troisième mois de juin le plus fort en termes de volumes d’approbation de FTB depuis le début des données en 2011, ce qui indique un solide pipeline de retraits de FTB dans les mois à venir », a déclaré M. Hayes.
Le prêt hypothécaire moyen sur les biens d’occasion pour les primo-accédants a atteint son niveau le plus élevé depuis le début de la série de données BFPI en 2005, s’établissant à 278 617 €.
Le prêt hypothécaire moyen sur les biens neufs pour les primo-accédants a diminué de 5,5 % à 307 473 €, tandis que le prêt hypothécaire moyen pour les acheteurs qui déménagent a diminué de 1,1 % à 349 599 €.
2024-07-29 02:01:00
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