De nouveaux chiffres montrent que le prêt hypothécaire moyen d’un premier acheteur a augmenté de plus de 24 000 € au cours de l’année précédant novembre.
Il a atteint un nouveau sommet à 319 000 €, reflétant la forte croissance des prix de l’immobilier résidentiel.
Et le nombre de primo-accédants autorisés par un prêteur à contracter un prêt hypothécaire a atteint un niveau record en novembre.
Plus de 31 000 nouveaux acheteurs ont été approuvés au cours de l’année précédant novembre, selon les chiffres de la Fédération irlandaise des banques et des paiements.
Les dernières statistiques sur les prix de l’immobilier du Bureau central des statistiques montrent que la hausse des prix de l’immobilier dépasse largement l’augmentation des revenus, mettant ainsi à rude épreuve les nouveaux acheteurs.
Les prix ont grimpé de 9,7 % au cours de l’année jusqu’en octobre, selon les derniers chiffres du CSO. Il s’agit du 14e mois consécutif d’augmentation.
Celles-ci ont porté le coût moyen d’une propriété résidentielle à 429 000 €, ce qui équivaut à 8,6 fois le revenu annualisé moyen.
Et les prix devraient continuer à augmenter cette année, selon le conseiller immobilier DNG.
L’agence immobilière prévoit que les prix moyens des logements augmenteront de 5 à 8 % au cours de l’année à venir.
Des experts de l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) ont récemment averti que les prix de l’immobilier irlandais sont surévalués de 10 %, une situation qui accroît le risque d’une « correction douloureuse ».
Cependant, une grave pénurie de logements neufs et un trop petit nombre de logements d’occasion mis en vente font grimper les prix.
La Fédération des banques et des paiements a déclaré qu’un total de 4 400 prêts hypothécaires avaient été approuvés en novembre dernier.
Les primo-accédants ont été approuvés pour 2 657 prêts hypothécaires, ce qui représente six sur 10 du nombre total d’approbations.
Plus de personnes obtiennent une demande de prêt hypothécaire que le nombre total de prêts immobiliers demandés.
En effet, bien qu’ils soient autorisés à emprunter, ils ne peuvent pas garantir un achat sur le marché actuel en pleine effervescence.
Les déménageurs-acheteurs ont obtenu 952 prêts hypothécaires en novembre, soit un sur cinq du total.
Le nombre de prêts hypothécaires approuvés a diminué de 9 % en glissement mensuel, mais a augmenté de près de 5 % par rapport à la même période de l’année dernière.
L’activité de réhypothèque/changement a augmenté de 26,5 % en volume sur un an.
Brian Hayes, directeur général de la Fédération des banques et des paiements, a déclaré que les approbations de prêts hypothécaires pour les premiers acheteurs ont de nouveau atteint des niveaux records.
La série de données a débuté en 2011.
Il a déclaré que la valeur des approbations de primo-accédants pour l’année se terminant en novembre était de 9,5 milliards d’euros.
« En regardant de plus près les chiffres mensuels, le rapport montre qu’il y a eu 4 400 approbations de prêts hypothécaires, évaluées à 1,365 milliard d’euros en novembre 2024, les primo-accédants représentant 60,4 % du volume total et 62,1 % de la valeur.
Il a déclaré que les nouveaux acheteurs étaient contraints d’emprunter davantage, alors que les prix de l’immobilier continuaient d’augmenter.
“Le prêt immobilier moyen d’un primo-accédant a augmenté de 8,3%, soit plus de 24 000 €, sur un an en novembre 2024, pour atteindre un nouveau sommet à 319 161 €, reflétant la forte croissance des prix de l’immobilier résidentiel.”
M. Hayes a déclaré qu’il est probable que l’activité hypothécaire restera forte.
Il a déclaré que l’activité des approbations avait tendance à ralentir entre décembre et février, mais que la forte activité des approbations au cours de l’année écoulée s’est traduite par une bonne réserve de retraits de prêts hypothécaires dans les mois à venir.
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