2024-07-24 00:48:40
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Il y a plus de 2 000 « prisonniers hypothécaires » qui sont contraints de payer des taux d’intérêt « considérablement plus élevés » qu’ils ne devraient, tout en étant incapables de changer de fournisseur, a-t-on appris auprès de la Haute Cour.
Environ 2 500 personnes intentent une action en justice contre la TSB Bank au sujet de leurs prêts hypothécaires « Whistletree », leurs avocats affirmant lors d’une audience mardi qu’ils paient un taux d’intérêt que la TSB n’est pas autorisée à facturer.
Le TSB s’oppose à ces allégations, ses avocats les qualifiant de « manifestement erronées ».
Tim Lord KC, au nom des emprunteurs, a déclaré dans des observations écrites : « Les quelque 2 500 emprunteurs de Whistletree… se sont vus, dans certains cas, facturer des intérêts pendant huit ans à un taux nettement supérieur à celui que la TSB était autorisée à facturer.
« Sur une hypothèque relativement modeste de 150 000 £, cela peut représenter près de 30 000 £. Ces créances revêtent donc une importance financière considérable pour les demandeurs.
« TSB, en revanche, a profité de manière disproportionnée aux dépens des emprunteurs de Whistletree. »
Le tribunal de Londres a été informé que les emprunteurs avaient vu leur prêteur initial, Northern Rock, s’effondrer lors de la crise financière de 2008, leurs prêts hypothécaires étant ensuite repris par TSB.
Ils se sont vu facturer un taux variable standard (SVR) qui, selon M. Lord, était de 2,29 % supérieur au SVR de TSB et qui différait des taux fixes ou de suivi qu’ils payaient dans le cadre de Northern Rock.
Les emprunteurs intentent une action en justice contre la TSB Bank (Aaron Chown/PA) (PA Wire)
M. Lord a déclaré que la TSB exigeait que les emprunteurs demandent un nouveau prêt hypothécaire s’ils souhaitaient passer à un taux moins élevé ou changer de banque, mais de nombreux clients n’ont pas pu passer les évaluations de solvabilité après le durcissement des règles en 2014, les laissant « emprisonnés ».
Sonia Tolaney KC, du TSB, a déclaré dans ses arguments écrits que les plaintes n’avaient « aucun fondement ».
Elle a déclaré : « Il ne s’agit là que d’une tentative d’exploiter le fait que ce portefeuille de prêts hypothécaires de Northern Rock a été acquis par un prêteur actif disposant déjà d’un portefeuille de prêts hypothécaires résidentiels.
« L’affirmation selon laquelle la TSB était obligée d’appliquer le même SVR à chacun de ses clients de prêts hypothécaires résidentiels est manifestement erronée.
« TSB, comme d’autres banques, propose des produits différents, à des prix différents, à des clients différents, avec des profils de risque différents.
« Il s’agit d’une caractéristique fondamentale du marché hypothécaire et elle est expressément autorisée par les contrats hypothécaires des demandeurs. Cela n’est ni surprenant ni injuste et la plainte doit donc être rejetée. »
L’audience devant le juge Nicholas Thompsell devrait se terminer jeudi, et un jugement écrit est attendu à une date ultérieure.
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