Les prix augmentent : le renversement de tendance dans l’immobilier est-il enfin là ?

alliance photo / imageBROKER | Sylvio Dittrich

Il semblerait que le renversement de tendance sur le marché immobilier soit enfin réalisé. Parce que : les prix augmentent à nouveau. C’est ce qui ressort de l’indice des prix de l’immobilier Greix, calculé par l’Institut d’économie de Kiel (IfW).

Le renversement de tendance est un problème depuis longtemps dans le secteur immobilier. Immoscout24 et le monde de l’immobilier a rapporté il y a des mois que les prix augmentaient à nouveau. L’Office fédéral de la statistique n’a toutefois évoqué une baisse des prix qu’en juin. Les économistes de l’IfW ont souligné que la baisse des prix observée depuis le retournement des taux d’intérêt en 2022 n’était pas encore terminée au premier trimestre 2024.

Qu’est-ce qui est vrai maintenant ?

Le fait est que les différentes informations peuvent remonter à différentes bases. La base des données immobilières varie selon la source. Un exemple : Immowelt utilise principalement des données d’offre. Il s’agit du prix qu’un vendeur souhaite obtenir avec son bien immobilier – et non du prix qu’il obtiendra au final. Dans un marché faible, ces données peuvent présenter la situation de manière un peu trop positive. Si le vendeur baisse le prix après négociations, cela ne sera pas enregistré.

Le Greix, dont le «Semaine des affaires» rapporté pour la première fois, est basé sur les données d’experts locaux. Ceux-ci contiennent des prix de vente notariés. Ce sont des valeurs qui ont finalement été payées pour une propriété. Le Greix est donc considéré comme très fiable et constitue un indicateur – parfois quelque peu tardif – de l’évolution réelle du marché immobilier allemand. Les données publiées jeudi par l’IfW pour le deuxième trimestre de cette année laissent désormais légitimement espérer que la baisse des prix sur le marché est surmontée.

“La grande incertitude des dernières années et des derniers mois semble s’atténuer et la perspective d’une baisse des taux d’intérêt stabilise le marché”, déclare Jonas Zdrzalek à la “WirtschaftsWoche”. Il est expert immobilier à l’IfW Kiel. «Les investisseurs semblent reprendre confiance dans la hausse à long terme de la valeur de l’immobilier.» À cela s’ajoute le ralentissement du secteur de la construction neuve, qui réduit l’offre et soutient ainsi la dynamique des prix.

Les informations de l’expert peuvent être bien étayées statistiquement. Selon Greix, les prix de l’immobilier en Allemagne ont augmenté dans tous les domaines au deuxième trimestre 2024 pour la première fois depuis environ deux ans.

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Tous les segments résidentiels, c’est-à-dire les copropriétés, les maisons unifamiliales et les maisons multifamiliales, ont enregistré des hausses de prix par rapport au trimestre précédent. Dans certains cas, ce chiffre est même supérieur au taux d’inflation. Les copropriétés ont gagné en moyenne 2,4 pour cent en valeur, les maisons unifamiliales de 2,0 pour cent et les maisons multifamiliales même de 4,4 pour cent. Les économistes affirment que les prix continuent de fluctuer fortement, notamment dans le dernier segment.

Cette évolution est également visible dans les 7 plus grandes villes du pays. Les prix ont le plus augmenté à Hambourg (une augmentation de 4,3 pour cent) et à Francfort (3,7 pour cent). Cependant, en dehors des sept principales villes, les tendances des prix sont moins cohérentes. Bien que la tendance soit également à la hausse, selon les experts, le marché est beaucoup plus volatil.

Les prix de l’immobilier restent inférieurs à la moyenne

Cela s’explique également par le fait que le nombre de transactions immobilières reste à un faible niveau. Davantage de ventes ont été enregistrées récemment, mais leur nombre ne représente qu’un peu moins de 60 pour cent de la moyenne de 2019 à 2021. Pour les nouveaux bâtiments, la valeur ne représente qu’environ 35 pour cent de la moyenne précédente. Résultat : les prix de l’immobilier dans les segments sont toujours dans le rouge par rapport à 2023.

La crise du marché immobilier « a été courte et sévère. Il serait surprenant que les choses évoluent au même rythme aujourd’hui », ajoute Zdrzalek. L’expert souligne également : « Si le retournement des prix se confirmait, la phase de correction n’aurait été que l’interruption d’une tendance haussière de longue durée. »