2024-04-19 12:44:39
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Les prix de l’immobilier à Londres ont sous-performé par rapport au reste du Royaume-Uni au cours des huit dernières années en raison des coûts immobiliers inabordables, des tendances immobilières post-pandémiques et des taux hypothécaires élevés.
Les données officielles de cette semaine montrent que les prix de l’immobilier dans la capitale étaient inférieurs de 4,8 pour cent en février 2024 par rapport à l’année précédente, bien pire que la contraction de 0,2 pour cent enregistrée au cours de la même période dans toute la Grande-Bretagne.
Cette baisse a fait de Londres la région la moins performante du Royaume-Uni, même si elle reste la partie la plus chère du pays, avec une propriété typique coûtant 503 000 £, bien au-dessus de la moyenne nationale de 281 000 £.
La divergence entre les prix de l’immobilier à Londres et dans le reste du pays a été enregistrée presque sans interruption dans les données de l’Office for National Statistics depuis 2016.
Les analystes attribuent cette tendance au coût élevé du logement dans la capitale et à l’impact sur le marché de la pandémie, alors que de nombreuses personnes ont quitté les grandes villes.
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Les prix nominaux de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 37 pour cent en février de cette année par rapport au même mois de 2016, mais de seulement 10 pour cent à Londres, selon une analyse des chiffres de l’ONS par le Financial Times.
Robert Gardner, économiste en chef chez la banque Nationwide, a déclaré que, par rapport à la moyenne nationale, les prix de l’immobilier à Londres avaient « une tendance à la baisse » depuis 2016. « Le principal facteur est le fait que l’accessibilité était tout simplement beaucoup plus limitée à Londres », a-t-il ajouté. .
La croissance des prix de l’immobilier dans la capitale a été plus rapide que la moyenne nationale après la crise financière de 2008-2009, atteignant deux chiffres en 2014 et pendant la majeure partie de 2015, soit plus du double du taux britannique.
Les experts ont déclaré que les taux de croissance rapides et soutenus avaient été stimulés par une forte croissance de l’emploi et des niveaux élevés de nouveaux investissements des entreprises.
Cependant, en 2016, les prix de l’immobilier dans la capitale étaient plus de 2,2 fois supérieurs à la moyenne nationale, le ratio le plus élevé depuis le début des relevés en 1968, selon les données officielles.
Par rapport aux revenus, les prix de l’immobilier à Londres ont atteint un niveau record en 2016, selon des données distinctes de Nationwide.
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Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni à l’agence immobilière Knight Frank, a déclaré que « un problème d’abordabilité » était la « principale raison » de la sous-performance de Londres au cours des huit dernières années.
Dans la capitale, « les gens ont été de plus en plus pressés en termes de prix de l’immobilier, avec des prix hors de portée pour de plus en plus de personnes, ce qui a naturellement ralenti une partie de la croissance. . . après la crise financière », a-t-il ajouté.
Le Brexit et les changements réglementaires en matière de prêts hypothécaires ont également joué un rôle, selon Richard Donnell, directeur exécutif du cabinet de conseil immobilier Houseful.
“2016 a été une année charnière : le vote sur le Brexit a affecté la croissance de l’emploi à Londres et nous avons commencé à constater une baisse des investissements étrangers en raison de l’incertitude accrue”, a-t-il déclaré.
Donnell a également cité les changements fiscaux pour les propriétaires et les impôts sur les plus-values sur les ventes de propriétés par les propriétaires étrangers introduits au milieu des années 2010.
La « course à l’espace » après le début du Covid-19, où les acheteurs économes ont ciblé des logements plus grands, a prolongé la sous-performance de la capitale.
La forte croissance des prix de l’immobilier, stimulée par les taux d’intérêt historiquement bas pendant la pandémie, n’a été que timide à Londres. Au Royaume-Uni, les prix nominaux des logements sont 22 % supérieurs à leurs niveaux de février 2020, mais ils n’ont augmenté que de 6 % à Londres.
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Alors que la Banque d’Angleterre a augmenté ses taux d’intérêt de 0,1 pour cent fin 2021 à 5,25 pour cent l’été dernier dans le but de maîtriser l’inflation, « l’accessibilité à Londres s’est détériorée plus qu’ailleurs parce que les valorisations étaient déjà plus tendues », a déclaré Gardner.
Il a ajouté que les régions du pays où les propriétés étaient plus abordables avaient généralement de meilleurs résultats. Les prix des logements au Pays de Galles, en Irlande du Nord, dans le Nord-Ouest et dans les East Midlands ont tous augmenté de plus de 40 % depuis 2016, selon les données de l’ONS.
Alors que la croissance des coûts de location à Londres devrait ralentir par rapport au record de 11,2 pour cent enregistré au cours de l’année jusqu’en mars, les analystes étaient divisés sur les perspectives concernant les prix de l’immobilier.
Andrew Wishart, économiste au sein de la société de recherche Capital Economics, a déclaré que la capitale semblait plus abordable parce que les bénéfices dépassaient les prix de l’immobilier, ajoutant : “Je pense que ce genre de sous-performance à Londres observée depuis le milieu des années 2010 est terminée.”
Bill a convenu que les acheteurs potentiels reconsidéreraient de plus en plus les propriétés dans la capitale à mesure que l’écart de prix avec le reste du Royaume-Uni se rétrécissait, mais a averti que le retour « ne se produirait pas rapidement ».
“La sous-performance de Londres va se poursuivre au cours des prochaines années”, a-t-il ajouté.
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