Le jeune couple Caleb Ivan et Tiarni Goulding ont déménagé à Townsville, dans le nord du Queensland, avec le rêve d’acheter leur première maison – et ont réussi.
Le couple a déménagé vers la ville de garnison en mai, depuis près de Lismore, sur la côte nord de la Nouvelle-Galles du Sud, où les prix des logements étaient, selon les mots de M. Ivan, “absolument stupides”.
“[Housing affordability] C’est à peu près la principale raison pour laquelle nous avons déménagé ici”, a-t-il déclaré.
Mais il a dû agir vite pour acquérir une unité à moins de 500 000 $, alors que la demande de propriétés augmentait.
“Le problème, c’était de trouver un endroit. Vous voyiez une maison à vendre, vous appeliez pour en parler, et elle était vendue”, a déclaré M. Ivan.
Caleb Ivan et Tiarni Goulding ont quitté le nord de la Nouvelle-Galles du Sud pour s’installer à Townsville. (Fourni)
Les données publiées aujourd’hui par la société immobilière Corelogic montrent que la valeur des logements à Townsville a augmenté plus rapidement que n’importe quelle autre capitale australienne au cours de l’année écoulée, affichant une augmentation de 25,8 pour cent pour atteindre une valeur médiane de 512 452 $.
La valeur des logements à Brisbane a augmenté de 14,5 pour cent pour atteindre une valeur médiane de 880 000 $.
La croissance de Townsville a également dépassé celle du reste de la région du Queensland.
Gladstone a augmenté de 25,2 pour cent à 507 986 $, Burnett à Wide Bay a augmenté de 18,8 pour cent à 400 495 $, Mackay a augmenté de 16,5 pour cent à 530 000 $, Southport a augmenté de 16,5 pour cent à 530 000 $ et Rockhampton a augmenté de 16,4 pour cent à 530 000 $.
Cette propriété à Castle Hill fait partie des annonces actuelles les plus chères de Townsville avec un prix demandé de 3,2 à 3,4 millions de dollars. (Fourni : agents immobiliers McGrath)
Emplois et croissance démographique
Le responsable de la recherche de Corelogic, Tim Lawless, a déclaré que la valeur des propriétés à Townsville était encore relativement abordable mais augmentait rapidement, à contre-courant du ralentissement dans la moitié sud du Queensland.
“C’est un marché très diversifié”, a-t-il déclaré.
“Dans le sud-est du Queensland, nous constatons un ralentissement du taux de croissance – c’est certainement le cas à Brisbane, sur la Gold Coast et sur la Sunshine Coast.
“Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles Townsville est un marché si fort. La première qui me vient à l’esprit est que c’est toujours un marché très abordable.
“Mais il y a aussi des emplois et une croissance démographique.”
M. Lawless a déclaré que la valeur des propriétés avait atteint son plus bas niveau à Townsville en 2018, après avoir chuté d’environ 27 %, et qu’il a fallu attendre décembre 2023 pour se redresser.
“Cela explique pourquoi c’est si abordable et cet avantage d’abordabilité ne durera évidemment pas très longtemps, si nous voyons les valeurs augmenter aussi rapidement qu’elles le sont actuellement”, a-t-il déclaré.
“Je ne vois aucun signe de ralentissement du marché, mais en fin de compte, on ne le qualifierait pas de durable.”
Offre limitée
La demande de logements à Townsville augmente en prévision de l’arrivée d’environ 800 soldats dans les années à venir et en prévision de grands projets, notamment la ligne de transport d’énergie Copperstring.
L’agent immobilier Stephanie Turnbull a déclaré qu’il n’y avait tout simplement pas suffisamment d’offre de logements.
“Nous n’avons pas assez de stock à vendre, même si les vendeurs se trouvent actuellement dans une position fantastique”, a-t-elle déclaré.
Stephanie Turnbull dit que les premiers acheteurs de maison trouvent frustrant de pénétrer sur le marché de Townsville. (ABC North Qld : Géorgie Loney)
“J’en ai eu [buyers] “J’en ai certains qui recherchent depuis un an… les acheteurs deviennent très frustrés et émotifs”, a-t-elle déclaré.
Jackson Hills, du groupe de défense du logement QShelter, s’est dit préoccupé par la hausse rapide de la valeur des propriétés à Townsville, qui étaient généralement relativement abordables.
“Cela devient désormais hors de portée pour bon nombre de nos familles à revenu faible ou modéré”, a-t-il déclaré.
M. Hills a déclaré que les projections actuelles indiquaient qu’environ 20 000 personnes supplémentaires vivraient à Townsville d’ici 2031.
“Il est prévu de créer environ 1 100 nouveaux logements chaque année, mais nous ne sommes pas en bonne voie pour atteindre cet objectif en termes de construction”, a-t-il déclaré.
Toujours abordable
Caleb Ivan, premier acheteur de maison, a déclaré que même si les propriétés à vendre étaient difficiles à trouver à Townsville, il était satisfait de sa décision d’acheter dans la ville de garnison.
“Nous venions du nord de la Nouvelle-Galles du Sud, près de Lismore, et les prix là-bas étaient absolument stupides”, a-t-il déclaré.
“Vous ne pourriez pas justifier les prix de ce que vous obtenez.
“Tout ce que vous pouvez faire, c’est espérer le meilleur, et je pense que nous avons bien fait.”
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