Les prix des maisons au Royaume-Uni ont déjà chuté de 12,5% en termes réels et beaucoup plus à venir, a averti un expert immobilier de premier plan.
Le marché du logement est touché par la flambée des coûts hypothécaires, avec des taux moyens sur deux ans atteignant un sommet de 15 ans de 6,7 % alors que les taux d’intérêt continuent d’augmenter pour lutter contre une inflation obstinément élevée.
Halifax a récemment déclaré que les prix des maisons avaient chuté à leur taux annuel le plus rapide en 12 ans le mois dernier, en baisse de 2,6 % à 285 932 £.
Et maintenant Rob Dix du Centre de propriété a averti que, si l’on tient compte de l’inflation, un krach majeur est “déjà en train de se produire”.
Il a déclaré: “La plupart des gens l’ont manqué, mais nous sommes déjà dans l’une des baisses de prix les plus importantes depuis des décennies.
« À partir de 2020, les prix des logements sont devenus presque verticaux, augmentant de 20 % ou plus par an.
“Ce qui monte rapidement a tendance à baisser rapidement aussi, mais nous n’avons vu jusqu’à présent qu’une baisse totale des prix nominaux de l’immobilier de 4 à 5 %.
“C’est pourquoi il semble que ce n’est que le début et qu’il reste encore 10 ou 15% à venir – ou peut-être même plus étant donné que nous étions déjà à des sommets historiques en 2020.
“Je ne dis pas qu’il n’y a pas d’autres baisses à venir, il y en a presque certainement. Mais les prix de l’immobilier ont déjà baissé de bien plus de 5%. C’est parce que nous le mesurons avec le mauvais outil “
L’auteur à succès a ajouté : « La livre elle-même perd de la valeur à cause de l’inflation.
“Quand le prix de tout – la nourriture, le carburant, les prix de l’immobilier – a augmenté et ne redescend pas, cela revient à dire que la valeur de la livre a chuté.
“Si nous corrigeons cela et maintenons la valeur de la livre constante – en regardant les choses en termes réels – nous voyons une image très différente.
“En termes réels, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont déjà chuté de 12,5 %, ce qui signifie que les prix sont en fait revenus à leur niveau de 2014.
“Les gens paient leurs hypothèques avec leurs salaires et les investisseurs regardent les rendements qu’ils réalisent en fonction des loyers.
“Donc, si les salaires, les loyers et tout le reste sont plus élevés – à cause de la perte de valeur de la livre – et que les prix de l’immobilier restent les mêmes, ils baissent en fait.
“Avec une inflation de 8% ou plus, si les prix de l’immobilier restaient là où ils sont pendant une autre année, ce qui semble optimiste selon la plupart des prévisions, vous vous retrouveriez avec une baisse en termes réels de plus de 20%.
“S’ils tombent un peu, plutôt que de simplement se cogner sur le côté – ce qui, vous devez le dire, est probable – alors dans 12 mois, vous pourriez avoir une chute en termes réels plus profonde que celle que nous avons connue en 2008.
“Ne vous y trompez pas. Nous n’attendons pas un crash. Cela se produit. Et cela va probablement continuer pendant au moins un an.”
Rob Dix du Property Hub affirme que la chute des prix de l’immobilier est déjà bien entamée
Centre de propriété
Cela vient du fait que Zoopla a affirmé que 42% des acheteurs négocient désormais une remise lors de l’achat d’une maison, avec une réduction moyenne obtenue de 3,8%.
Pendant ce temps, Lord Lamont a déclaré aujourd’hui à GB News que le gouvernement était confronté à des défis difficiles pour faire baisser l’inflation qui, selon lui, pourrait durer des années.
L’ancien chancelier a déclaré: «Il y a deux points en ce qui concerne le niveau actuel d’inflation. Tout d’abord, il y a maintenant un élément d’inflation d’origine nationale.
« L’inflation des services, qui n’a pas été affectée tout à fait dans la même mesure que les autres choses, est en train d’augmenter.
« Les revendications salariales ont également augmenté beaucoup plus rapidement – beaucoup plus rapidement dans ce pays qu’aux États-Unis ou en Europe continentale.
« En ce qui concerne la hausse des prix de l’énergie et des prix alimentaires, vous ne pouvez pas changer cela, l’alternative est de modifier l’offre. Vous avez un déficit d’approvisionnement ou une pénurie d’énergie à un prix abordable.
“Vous avez une pénurie de nourriture à un prix abordable. Vous ne pouvez pas augmenter l’offre pour faire baisser le prix très rapidement.
« Nous avons une pression sur le marché du travail. Le marché du travail est extrêmement tendu dans ce pays, mais pour mettre plus de gens au travail, cela prend du temps, cela peut prendre des années.
Plus tôt cette semaine, le constructeur de maisons Barratt Developments a mis en garde contre une baisse des constructions de maisons, car il a déclaré que les pressions sur le coût de la vie et la hausse des taux hypothécaires avaient un impact sur la demande des acheteurs.
En termes réels, les prix des logements sont déjà tombés aux niveaux de 2014
Centre de propriété
Le géant de la construction de maisons prévoit que ses achèvements de construction chuteront de 23 % en 2023-24, pour atteindre entre 13 250 et 14 250 en 2023-24.
Les prix des ventes privées dans son carnet de commandes à terme ont également fortement chuté, en baisse de 8,7% à 342 900 £ en moyenne, en partie à cause de l’utilisation par le groupe d’incitations pour stimuler la demande.
Barratt a vu la demande chuter après que le chaos du marché des mini-budgets d’octobre dernier a fait grimper les taux hypothécaires, avant de se redresser un peu au troisième trimestre, bien qu’il ait déclaré que les réservations “avaient ralenti plus que les tendances saisonnières normales” de la mi-mai à la fin juin.
Ses réservations nettes hebdomadaires par point de vente ont chuté à 0,55, contre 0,88 l’année précédente, tandis que les livraisons ont chuté de 12,8% au cours des six mois au 30 juin, faisant baisser son total pour l’année de 3,9% à 17 206.
Le groupe a déclaré que les commandes à terme avaient également fortement chuté, à 8 995 maisons d’une valeur de 2,2 milliards de livres sterling au 30 juin, contre 13 579 maisons d’une valeur de 3,6 milliards de livres sterling il y a un an.
La demande des premiers acheteurs a été la plus touchée, a-t-il ajouté, plongeant de 49% d’une année sur l’autre en raison de la fin du programme d’aide à l’achat et de la flambée des taux hypothécaires.
2023-07-15 19:59:27
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