Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté le plus depuis 2009, des taux plus élevés à l’échelle nationale

LONDRES, 1er juin (Reuters) – Les prix de l’immobilier britannique ont connu la plus forte baisse depuis 2009 au cours de la période de 12 mois à mai et le marché immobilier du pays fait face à de nouveaux vents contraires après la récente flambée des coûts d’emprunt, a déclaré jeudi le prêteur hypothécaire Nationwide.

Par rapport à mai de l’année dernière, le prix moyen des logements a baissé de 3,4% après une baisse annuelle de 2,7% en avril, a déclaré Nationwide.

Il s’agit de la plus forte baisse d’une année sur l’autre depuis 2009, pendant la crise financière mondiale.

Les prix des logements ont légèrement baissé de 0,1% en mai par rapport à avril après une hausse mensuelle de 0,4% en avril, a déclaré Nationwide.

Le marché du logement a montré des signes de reprise au début de 2023 après une flambée des taux hypothécaires à la fin de l’année dernière déclenchée par les plans de “mini-budget” de l’ancienne Première ministre Liz Truss pour des réductions d’impôts qui ont plongé les marchés financiers dans la tourmente.

Cependant, les chiffres de l’inflation plus forts que prévu publiés la semaine dernière ont provoqué une nouvelle hausse des rendements obligataires, les investisseurs tenant compte de nouvelles hausses des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre, incitant certains prêteurs à freiner ou à retarifer les offres de prêts hypothécaires.

“Les vents contraires sur le marché du logement devraient se renforcer à court terme”, a déclaré Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, citant le risque que la hausse des coûts d’emprunt et des taux hypothécaires puisse être maintenue.

“Néanmoins, à notre avis, un atterrissage relativement en douceur reste le résultat le plus probable puisque les conditions du marché du travail restent solides et que les bilans des ménages semblent en relativement bonne forme”, a déclaré Gardner.

Martin Beck, économiste au EY Item Club, un groupe de prévision, a déclaré que la baisse de 4% des prix de l’immobilier par rapport au pic d’août dernier était modeste par rapport à la hausse de 7% des prix de l’immobilier au cours des deux dernières années.

Mais 2,5 millions de propriétaires-occupants n’ont pas encore vu leurs accords à taux fixe augmenter au cours du reste de 2023 et la BoE devrait continuer à augmenter les coûts d’emprunt, ce qui signifie que les prix de l’immobilier baisseraient davantage, a déclaré Beck.

Les analystes de Capital Economics ont déclaré que les prix chuteraient encore de 8% tandis que Pantheon Macroeconomics a déclaré qu’ils baisseraient de 4%.

Reportage de William Schomberg Montage par Muvija M, Paul Sandle et Christina Fincher

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