Les prix de l’immobilier augmentent à nouveau dans les grandes villes

Dans le résidentiel les prix vont recommencer à augmenterattendu jusqu’à 5 points de pourcentage de plus en 2025 par rapport à 2024, mais uniquement dans les grandes villes, alors que le marché est stable ou en faible croissance dans le reste de l’Italie. Les prix des locations touristiques continueront également d’augmenter, conformément à ce qui s’est passé après la pandémie. Forte croissance des entrepôts logistiques, dont les prix pourraient augmenter jusqu’à 10% par rapport à l’année précédente, grâce à la poussée du e-commerce qui, après avoir révolutionné les méthodes d’achat des produits, s’apprête également à exploser dans les espaces urbains. Ces les principales tendances du marché immobilier en 2025 seconde CENTURY 21 Italiela branche italienne du géant immobilier américain.

Le résidentiel se développe, mais seulement dans les grandes villes. En 2025, la demande de propriétés résidentielles de haute qualité dans les villes métropolitaines et les sites touristiques italiens augmentera, portée par les investisseurs internationaux attirés par le patrimoine culturel et paysager. C’est pourquoi la croissance des prix devrait fluctuer entre +3% et +5% en 2024, mais uniquement dans les grandes villes comme Rome et Florence, tandis que la situation restera plus ou moins identique dans les zones suburbaines et rurales, où elle est une légère baisse est également attendue. Une discussion à part pour Milan, attendue en baisse tant au niveau des prix que des ventes, et qui fait face à une phase d’ajustement après l’euphorie de ces dernières années.

Le commerce électronique révolutionne les villes. Après avoir révolutionné la vente de produits et services dès 2020, le e-commerce s’apprête à révolutionner aussi les villes. Les entrepôts logistiques sont en effet les véritables protagonistes du marché immobilier en 2025, dont les prix – selon les estimations de CENTURY 21 Italia – augmenteront jusqu’à 10% de plus qu’en 2024. “En particulier – explique Marco Tilesi, PDG de CENTURY 21 Italie – l’accent sera mis sur les entrepôts et les centres logistiques modernes, notamment à proximité des pôles de transport et des ports. Cette classe d’actifs maintiendra un taux de croissance élevé, avec des rendements attractifs pour les investisseurs institutionnels.

Le secteur du tourisme se concentre sur les propriétés de luxe et respectueuses de l’environnement. Une hausse des prix est également attendue pour l’achat et la vente de propriétés liées au secteur touristique. Pour l’hôtellerie, une augmentation modérée des transactions est attendue, ce qui implique que le marché sera actif, mais les investisseurs seront sélectifs, tandis que pour la location touristique, la forte croissance des transactions se traduira par un marché très dynamique, avec une forte demande de propriétés à transformer en locations touristiques, avec une augmentation de prix de +3-4%.

Le commerce de détail connaîtra une augmentation modérée des prix de vente et se concentrera sur des expériences d’achat physiques combinées à des solutions numériques (phygitales), avec un accent particulier sur les centres commerciaux et les points de vente. Ce secteur connaîtra une hausse modérée des prix, avec une demande plus ou moins stable mais sélective, liée à des emplacements et des espaces de qualité. Pour les bureaux en revanche, les prix resteront stables et la demande pourrait même subir une légère contraction. « Une tendance donnée par la nécessité de convertir les bureaux traditionnels en espaces flexibles – explique Tilesi – La reprise économique mondiale et les changements dans les modèles de travail (hybrides et à distance) influenceront en effet la demande d’espaces commerciaux et de bureaux ».

Le mot clé pour ce 2025 du point de vue immobilier sera la transversalité – dit Tilesi – L’accent sera mis sur les bâtiments à usage mixte qui parviendront à combiner les espaces résidentiels, commerciaux et publics. En ce sens, il y aura une forte croissance des solutions de logement innovantes telles que le coliving et les projets de régénération urbaine deviendront centraux, grâce à l’autre aspect désormais sous l’attention de l’ensemble du monde immobilier, la durabilité”.