La course à la hausse sur le marché immobilier allemand se poursuit : de nouveaux chiffres montrent que les prix des logements ont de nouveau augmenté au premier trimestre 2022. Cependant, les experts voient des signes indiquant que les hausses de prix pourraient bientôt s’essouffler.
Les prix des maisons augmentent de plus de 10% pour le quatrième trimestre consécutif
Le coût d’achat d’une maison en Allemagne a de nouveau augmenté en début d’année. Les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (Destatis) montrent que le prix moyen des logements entre janvier et mars 2022, hors taxes et autres frais, a augmenté en moyenne de 12 % par rapport à la même période de l’année précédente.
“Cela signifie que le taux d’augmentation de l’indice des prix des logements a dépassé 10% pour la quatrième fois consécutive”, ont écrit les statisticiens. Fin 2021, l’augmentation annuelle des prix des logements était de 12,2 % par rapport à fin 2020, après les précédentes hausses annuelles de 12 % et 10,9 %.
La hausse des prix ralentit progressivement en Allemagne
Cependant, certains signes indiquent qu’un ralentissement pourrait se profiler à l’horizon. En comparant les prix d’un trimestre à l’autre, Destatis a constaté que les prix des appartements et des maisons en Allemagne n’avaient augmenté que d’environ 0,8 % au début de 2022, contre 3,1 % au quatrième trimestre 2021 et 4,1 % en le troisième trimestre. “Cela indique un léger affaiblissement de l’élan”, a conclu Destatis.
La récente forte hausse des taux d’intérêt rend actuellement les prêts hypothécaires plus chers et freine la demande de biens immobiliers. Selon le portail en ligne Immoscout24, la demande de logements a chuté de 17% au premier trimestre 2022, par rapport à la même période en 2021. Les agents immobiliers remarquent que les annonces immobilières restent en ligne plus longtemps et qu’il devient de plus en plus difficile de trouver acheteurs.
Les experts pensent que les prix de l’immobilier pourraient bientôt chuter en raison de la hausse des taux d’intérêt
“Ces évolutions pourraient avoir un effet modérateur sur l’évolution des prix à moyen terme”, a déclaré Gesa Crockford, directrice générale d’ImmoScout24. La Landesbank LBBW a récemment prédit que les prix de l’immobilier chuteraient en Allemagne si les taux d’intérêt continuaient d’augmenter alors que l’économie stagnait. Leurs experts disent que nous pourrions envisager des baisses de prix allant jusqu’à 20 à 25 %.
Néanmoins, la demande sur le marché du logement reste actuellement bien supérieure au niveau enregistré fin 2019, avant la crise du coronavirus.
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