Les prix de l’immobilier augmentent à nouveau, mais qu’est-ce qui les motive ? – Le temps irlandais

Malgré la reprise de l’offre, avec des achèvements de logements neufs atteignant un record de près de 33 000 unités après le krach l’année dernière, les prix s’accélèrent à nouveau.

Les derniers chiffres officiels montrent que l’inflation annualisée a atteint 5,4 pour cent en janvier, contre 4,1 pour cent le mois précédent. Il s’agit également du taux de croissance des prix le plus élevé enregistré depuis le début de 2023. Après être tombés en territoire négatif l’année dernière, les prix à Dublin ont également repris une saine croissance annualisée de 4,5 pour cent en janvier.

Les agents et courtiers immobiliers affirment désormais que leurs prévisions d’une croissance des prix de 3 à 4 pour cent cette année pourraient devoir être révisées à la hausse.

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Alors, qu’est-ce qui motive la dernière augmentation de la valeur ?

Selon un initié : la croissance démographique, un marché du travail solide et les effets décalés des règles plus souples en matière de prêts hypothécaires (la Banque centrale d’Irlande les a assouplies l’année dernière).

Les salaires réels augmentent également à nouveau, ce qui renforce l’accessibilité financière. La banque centrale prévoit que les salaires réels (augmentations nominales supérieures à l’inflation) de l’employé moyen ici augmenteront de près de 9 pour cent au cours des trois prochaines années.

Et tandis que les taux d’intérêt ont été relevés à dix reprises par la Banque centrale européenne en réponse au choc initial des prix, Francfort devrait entamer un cycle de baisse des taux cette année. Les prix des prêts hypothécaires reflètent les perspectives en matière de taux d’intérêt.

Les programmes d’aide à l’achat du gouvernement (il y en a trois : le programme officiel d’aide à l’achat, le First Home Scheme et l’initiative de prêt immobilier des autorités locales) jouent également leur rôle.

Les derniers chiffres montrent que le prix des logements neufs était de 9,2 pour cent plus élevé sur une base annuelle au dernier trimestre de l’année dernière, soit le double du taux d’inflation global du marché dans son ensemble.

John McCartney, directeur et responsable de la recherche chez BNP Paribas Irlande, pense également que « la croissance de l’offre va stagner cette année, et peut-être même chuter, ce qui alimentera encore davantage l’inflation ».

2024-03-23 08:04:14
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