Le dernier trimestre de 2022 a vu une chute brutale des prix de l’immobilier dans 13 des principales villes d’Allemagne, a révélé une nouvelle analyse de la société immobilière Immowelt. Essen, Hanovre et Nuremberg ont connu les plus fortes réductions.
Les prix de l’immobilier chutent dans les villes allemandes
Le dernier trimestre de 2022 a entraîné une nouvelle tendance sur le marché immobilier allemand, les prix des logements dans 13 des villes du pays chutant jusqu’à 8 % et une moyenne de 4,7 %.
L’Immowelt Preiskompass fait une évaluation trimestrielle des prix des logements dans les villes allemandes de plus de 500.000 habitants. L’analyse est basée sur les propriétés enregistrées sur le propre site de l’entreprise, immowelt.de, et évalue les listes de propriétés existantes au premier étage composées de 75 mètres carrés et de trois pièces, qui ont été construites dans les années 1990.
Selon l’entreprise, basée en Bavière, une forte augmentation des coûts de construction – qui est liée aux pénuries de matériaux causées par la guerre en Ukraine – a entraîné une baisse de la demande, car de nombreuses personnes n’ont pas les moyens d’acheter une propriété pour le moment.
La nouvelle de l’évier survient juste après qu’Immowelt a publié des données sur l’accessibilité croissante des logements familiaux en Allemagne, constatant que les familles de la moitié des villes allemandes doivent avoir un revenu d’au moins 5.000 euros avant impôts pour pouvoir s’offrir leur propre appartement ou maison.
Les prix de l’immobilier chutent considérablement à Essen, Hanovre et Nuremberg
Parmi les villes qui ont connu la baisse la plus importante des prix de l’immobilier figurent les villes du nord d’Essen et de Hanovre, qui ont enregistré des baisses respectives de 8 et 7 %. Plus au sud, en Bavière, les prix à Nuremberg ont chuté de 6 % au dernier trimestre. Cela équivaut à une baisse de prix comprise entre 2.767 et 3.881 euros par mètre carré dans les trois villes.
Bien que ces villes ne soient pas nécessairement considérées comme des points chauds, selon Immowelt, la réduction peut être attribuée à une surévaluation antérieure de la propriété dans les trois emplacements, qui revient maintenant à un « niveau orienté vers le marché ».
Hambourg et Munich enregistrent une baisse de 6% du prix de l’immobilier
Les mêmes villes qu’Immowelt a nommées les plus inabordables pour les familles en Allemagne, Hambourg et Munich, ont connu une réduction identique des prix de l’immobilier, toutes deux de 6 %. Dans la ville portuaire, les acheteurs peuvent désormais s’attendre à débourser la somme non négligeable de 6.424 euros le mètre carré et, dans la capitale bavaroise, la somme faramineuse de 8.953 euros.
À l’autre extrémité, à Berlin et à proximité de Dresde, les chasseurs de maisons n’ont été honorés que d’une baisse de 1% par rapport à l’année précédente.
Si vous voulez en savoir plus sur les prix des logements au dernier trimestre en 2022, vous pouvez lire le Immowelt Preiskompass ici.
Crédit image miniature : ESB Professional / Shutterstock.com
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