Les prix de l’immobilier enchaînent une décennie de hausse

Il Institut National de la Statistique (INE) a certifié ce qui était déjà considéré comme acquis dans le secteur, à savoir les prix de l’immobilier ont encore augmenté en 2023. Selon les données publiées aujourd’hui, l’année dernière s’est terminée par une augmentation du prix des logements dans le 4%. Même si l’augmentation est inférieure de 3,4 points à celle enregistrée en 2022, cela signifie que Les prix de l’immobilier augmentent depuis une décennie.

Les prix de l’immobilier ont commencé à baisser au deuxième trimestre 2008, après l’éclatement de la bulle immobilière, et ont commencé à se redresser au deuxième trimestre 2014. Depuis lors, et malgré la médiation d’une pandémie, la guerre en Ukraine et une forte hausse Les taux d’intérêt destinés à stopper l’inflation n’ont cessé d’augmenter.

L’année dernière, le prix du logement a augmenté de 3,5% sur un an au premier trimestre, au deuxième de 3,6%, au troisième il a accéléré sa hausse jusqu’à 4,5% et au quatrième il s’est établi à 4,2%.

Par type de logement, le nouvelle était celui qui est devenu le plus cher l’année dernière, après augmenter en moyenne de 8% en exercice. En fait, il n’a pas beaucoup augmenté depuis 2007. Le prix du les logements d’occasion ont augmenté de 3,2% en moyenne annuelle l’an dernier, ce qui représente une baisse de 4,1 points par rapport à l’année précédente et sa plus faible hausse depuis 2020.

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La tendance à la hausse des prix de l’immobilier ne montre aucun signe d’arrêt cette année, comme les analystes du secteur l’avaient prédit il y a des mois et le confirment maintenant. “Avec la prévision d’une baisse des taux d’intérêt à l’horizon, la demande qui avait exclu la possibilité d’acheter en 2023 sera réactivée et reviendra sur le marché très enthousiaste. L’incertitude et l’inquiétude concernant une récession se dissiperont au fil des années. mois , ce qui apportera plus de sécurité et de confiance sur le marché”, explique María Matos, directrice des études chez Fotocasa. “La perception selon laquelle le prix du logement a atteint son maximum et doit donc baisser est une autre des grandes idées qui maintiendront la demande latente tout au long de 2024. Les politiques incitatives qui encouragent l’achat de logements auront également leur effet et stimuleront la demande. Entre-temps, les institutions financières adaptent déjà leurs calculs à une éventuelle désescalade. une demande d’achat surdimensionnée, ce qui exercera davantage de pression sur l’offre, de sorte que la tendance des prix de l’immobilier continuera à augmenter», conclut Matos.

Depuis idéaliste, son porte-parole, Francisco Iñareta, se concentre sur la pénurie de nouvelles constructions comme un autre des facteurs qui contribueront à empêcher la baisse des prix. “La plus forte croissance des prix des nouvelles constructions montre une plus grande tension sur les quelques programmes disponibles sur le marché, ce qui met en évidence la nécessité urgente de faciliter la construction de nouveaux logements dans les zones où la demande est la plus forte, afin d’éviter que la tension sur l’offre de logements disponibles (neufs et d’occasion) ne monte en flèche“explique Iñareta.

Le secteur insiste sur le fait que le manque d’offre fait grimper les prix

Patricia Rodríguez-Lázaro, responsable des investissements de la société de proptech Clikalia, abonde dans le même sens que l’une des principales raisons de cette tendance à la hausse des prix est “la pénurie de logements disponibles à la vente dans les zones urbaines. L’offre de logements diminue depuis plusieurs années consécutives, tandis que la création de nouveaux logements se poursuit”. augmenter. Ce déséquilibre entre l’offre et la demandeajoute-t-il, continue de croître, anticipant une tendance à la hausse également en 2024 pour les prix de l’immobilier.

Ferran Font, responsable des études d’Apartments.comreconnaît que les prévisions pour 2024 prévoient que la tendance à la croissance se poursuivra, bien que de moins en moins substantielle, “atteignant même chutes sur les marchés moins dynamiques où il n’y a pas de forte demande qui pousse les prix à la hausse. Une évolution toujours conditionnée par le peu d’offre existante qui, aujourd’hui, ne permet pas à ces baisses de devenir effectives dans une période de décélération”, conclut-il.