Les prix de l’immobilier ont stagné fin 2023, mais une légère croissance est attendue en 2024.
Le dernier indice des prix des logements à valeur marchande montre que la valeur des maisons a augmenté dans tous les principaux centres urbains surveillés, mais à des niveaux très modérés.
La valeur moyenne des maisons a augmenté à l’échelle nationale de 0,6 % tout au long du trimestre de décembre pour atteindre 905 070 $, en baisse par rapport à l’augmentation trimestrielle de la valeur des maisons de 2,3 % signalée à la fin novembre.
Parmi les principaux centres, Rotorua (6 %) et Tauranga (3,3 %) ont enregistré la plus forte croissance de la valeur des logements en moyenne au cours du trimestre de décembre.
Les plus grandes villes ont également connu une légère croissance, Auckland (1,9 %), Wellington (2,4 %) et Christchurch (2,5 %).
Pendant ce temps, New Plymouth (0,4 %) a enregistré la plus faible augmentation par rapport aux normes moyennes.
James Wilson, directeur des opérations de QV, a déclaré que les dernières données démontraient à quel point les tendances des valeurs pouvaient être volatiles, compte tenu des conditions actuelles du marché.
“Avec des volumes de ventes relativement faibles sur de nombreux marchés à travers le pays, il ne faut pas beaucoup de changement dans l’activité pour modifier la performance globale en termes de valeur.”
Alors qu’en octobre et novembre la demande de biens immobiliers était croissante, les choses ont stagné en décembre, a déclaré Wilson.
Cela pourrait être dû au fait que les gens attendent les mois d’été pour inscrire leurs propriétés, a-t-il déclaré.
“Le mois de janvier sera révélateur de ce qui pourrait se passer sur le marché”, a-t-il déclaré.
“Nous nous attendons à voir une certaine activité d’inscription. Que cela continue ou non cette croissance de la valeur ou que les choses commencent à se stabiliser un tout petit peu à mesure que l’offre d’inscriptions répond à la demande, c’est une boule de cristal, mais nous nous attendons à une petite vague d’inscriptions. activité à venir dans le mois de janvier.
Wilson s’attendait à ce que la valeur des maisons continue de se renforcer lentement au cours des prochains mois, puis ralentisse jusqu’à l’automne.
« Un solde migratoire élevé reste en place, augmentant la demande et exerçant une pression sur le marché locatif, et la réintroduction attendue de la déductibilité des intérêts pour les investisseurs immobiliers aura également certainement un impact sur le marché du logement.
“Cependant, le principal frein à la croissance de la valeur des maisons à l’heure actuelle réside dans les taux d’intérêt, qui devraient rester aux niveaux actuels pendant une grande partie de 2024, alors que la Banque de réserve cherche à réduire les niveaux d’inflation obstinément élevés.”
Que voient les agents immobiliers ?
Rotorua, qui a connu la plus forte hausse de valeur, a encore connu un mois de décembre calme.
Steve Lovegrove, directeur de McDowell Real Estate, a déclaré qu’octobre et novembre avaient vu un bon chiffre d’affaires dans la ville, mais que décembre avait été plus calme que prévu.
Ce que reflètent les statistiques pourrait être différent en fonction de la combinaison de propriétés vendues, a déclaré Lovegrove.
Une situation courante qu’il avait remarquée dans sa région était que de nombreuses personnes avaient besoin de vendre leur propriété pour pouvoir l’acheter, ce qui pouvait donner lieu à une chaîne de personnes devant vendre avant de pouvoir effectuer une transaction.
Mais la plupart des agences immobilières seraient optimistes quant à l’année à venir, a déclaré Lovegrove.
“Non pas parce que c’est un boom ni parce que nous avons surmonté la crise, mais le fait que ce sera normal. Nous verrons des transactions normales, nous verrons une stabilité des prix.”
La directrice de Bayleys Canterbury, Rachel Dovey, a déclaré qu’après un changement de gouvernement l’année dernière, ils s’attendaient à un retour de la confiance sur le marché, mais cela a été plus lent que prévu.
Le mois de décembre a également été marqué par une certaine hésitation, les gens attendant la nouvelle année pour inscrire leurs propriétés.
Mais la nouvelle année a commencé de manière positive.
“Alors que nous entamons la nouvelle année, nous constatons un nombre élevé d’évaluations ou de soumissions, des personnes cherchant à se lancer sur le marché, dans tous les domaines, à tous les niveaux de prix. Et nous considérons cela comme un résultat plutôt positif. chose alors que nous entrons dans cette phase de nouvelle année.
Les prix de vente à Canterbury sont restés stables par rapport à certaines autres régions, a déclaré Dovey.
Par Krystal Gibbens de rnz.co.nz
2024-01-16 08:44:54
1705409450
#Les #prix #limmobilier #ont #stagné #décembre #mais #une #croissance #attendue