Les prix de l’immobilier peuvent encore tomber aussi bas

Si vous considérez l’immobilier comme un investissement, vous devez recalculer. Si nous supposons à nouveau le prix moyen de 3 300 euros par mètre carré, un loyer mensuel moyen de 9,50 euros par mètre carré se traduit par un rendement annuel de 3,45 %. Jusqu’à présent, des frais d’intérêt de 1,0 %, des frais d’entretien de 2,0 % et des frais d’administration de 0,45 % ont été payés sur ce montant. Si le taux d’intérêt passe maintenant de 1,0 % à 4,0 %, le rendement nécessaire grimpe à 6,45 % (plus 3,0 points de pourcentage). Mais si le loyer n’est pas autorisé à augmenter en raison de restrictions politiques, le système ne rapporte qu’au prix du mètre carré de 1 767 euros. Si l’on déduit une rénovation prévue pour augmenter l’efficacité énergétique de 400 euros, le prix couvrant les coûts tombe à environ 1 367 euros. La valorisation économique de l’investissement immobilier chute de 59 % au total.