Les prix de l’immobilier résidentiel allemand connaissent la plus forte chute en 23 ans – The Irish Times

Les prix de l’immobilier résidentiel allemand ont connu leur plus forte chute en 23 ans, mettant fin à un boom d’une décennie qui a vu de nombreux salariés ordinaires de plus en plus expulsés de leur ville d’origine.

Les chiffres officiels montrent que les prix ont chuté en moyenne de 6,8 % au premier trimestre de cette année par rapport à la même période l’an dernier, la plus forte baisse depuis le début des records en 2000.

Les prix sont en baisse de 3,1% en moyenne par rapport au dernier trimestre 2022, confirmant une chute des prix devenue visible l’an dernier. L’office fédéral des statistiques a imputé cette forte baisse à la forte hausse des taux hypothécaires qui, combinée à une inflation toujours élevée, réduit le pouvoir d’achat des acheteurs.

Des baisses de prix importantes ont été enregistrées dans les prix résidentiels dans les zones rurales et les villes, bien que les prix urbains baissent plus fortement.

Les baisses de prix les plus importantes par rapport au même trimestre de l’année précédente ont été enregistrées dans les villes qui ont connu les hausses les plus fortes au cours de la dernière décennie : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Ici, les prix des maisons jumelées ont chuté de 10,4 %, tandis que les prix des appartements ont baissé de 6,4 % en moyenne.

Les prix moyens globaux des appartements à Berlin ont bondi de 180 % au cours de la dernière décennie, les prix dans certains quartiers dépassant souvent de loin cette moyenne. Dans une ville où 85% des loyers sont loués, contre 49% en moyenne dans tout le pays, la pression sur les loyers à Berlin a entraîné une demande croissante des politiciens pour un plafonnement des prix à long terme.

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Les agents immobiliers de Berlin ont déclaré avoir ressenti une chute des prix résidentiels il y a déjà longtemps à cette époque l’année dernière, accélérée au fil de l’année par les augmentations des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne. Depuis août 2022, la valeur totale des prêts immobiliers accordés est passée de 25,8 milliards d’euros à 13,8 milliards d’euros – même si les agents constatent une nouvelle stabilisation au cours des dernières semaines.

“La mentalité de chercheur d’or a disparu, avec des gens qui achètent des choses idiotes pour de l’argent idiot”, a déclaré un agent de Berlin-Ouest. “Mais de bonnes propriétés dans de bonnes zones et une disposition raisonnable trouveront toujours un acheteur, et il y a beaucoup d’acheteurs au comptant là-bas.”

Il est peu probable que la baisse des prix apporte un soulagement immédiat au marché immobilier allemand, de plus en plus tendu comme dans les pays voisins. L’institut économique Ifo de Munich a prévu que beaucoup moins d’appartements seront construits que promis. Seulement 200 000 nouvelles maisons devraient être achevées cette année, a déclaré le groupe de réflexion de Munich dans une nouvelle étude, soit environ la moitié de l’objectif du gouvernement fédéral.

Les choses semblent un peu meilleures à moyen terme, avec 21 000 permis de construire approuvés en avril, en baisse d’un tiers par rapport à la même période l’an dernier. Comme d’autres experts, l’analyste d’Ifo Ludwig Dorffmeister a souligné les pics des coûts de construction et des taux d’intérêt pour la baisse.

“Dans le même temps, il y a eu une forte réduction des aides gouvernementales”, a-t-il déclaré. “Ceci, combiné à d’autres problèmes de longue date tels que les prix élevés des terrains, la bureaucratie excessive et les réglementations municipales, signifie que l’activité de logement va encore diminuer dans les années à venir.”