Les prix des hôtels à Barcelone ont bondi de 18% en un an

BarceloneL’occupation des hôtels de Barcelone est encore légèrement inférieure à celle de 2019, avant le déclenchement de la pandémie, mais les prix n’ont cessé de croître et l’année dernière, ils ont bondi de plus de 18 %, selon l’étude semestrielle de STR et les consultants Cushman & Wakefield, qui collectent les données de 1 200 hôtels et plus de 150 000 chambres dans toute l’Espagne.

Ces cabinets de conseil, dans leur baromètre de janvier à juin 2023, tiennent pour acquis l’impact du covid sur le secteur. Selon les données de l’étude, au premier semestre de cette année, le taux d’occupation des hôtels à Barcelone était de 75,9 %, toujours légèrement inférieur à celui du même semestre de 2019 (77,2 %), mais supérieur à celui des six premiers mois de l’année dernière (65,6 % ) – de l’année 2020 il n’y a pas de record en raison de son caractère exceptionnel dû à la pandémie, avec fermeture généralisée des établissements.

Malgré l’amélioration, Barcelone n’occupe pas la première place en Espagne en termes d’occupation hôtelière. Devant Málaga (81,8%), qui a déjà dépassé les niveaux pré-covid, tout comme Valence (78,3%) et les îles Canaries, bien que dans ce cas, il soit légèrement inférieur (six dixièmes) à l’année 2019. Dans l’État comme Dans l’ensemble, le taux d’occupation des hôtels s’élève à 72,4% au premier semestre, soit plus de deux points au-dessus des six premiers mois de 2019.

“Depuis 2019, la force de la demande n’a pas changé”, explique Albert Grau, associé et codirecteur de Cushman & Wakefield Hospitality en Espagne, la division hôtelière du cabinet de conseil. Mais Grau met en avant un phénomène de l’année dernière : “On peut observer l’évolution des prix moyens, qui ont fortement augmenté sous l’effet à la fois de l’inflation et de la régularité de la demande.”

Cette augmentation des prix est détectée lors de l’analyse de l’ADR hôtelier (le prix moyen journalier par chambre), l’un des indicateurs clés du secteur. Barcelone est la deuxième ville espagnole avec l’ADR le plus élevé, seulement dépassée par Marbella. Ainsi, dans la capitale catalane au premier semestre de cette année, le prix moyen par chambre était de 172,6 euros, alors qu’il y a un an il était de 145,8 euros, et en 2019, avant la pandémie, de 148,1 euros. En d’autres termes, l’année dernière, le taux a augmenté de 18,3 % et depuis 2019, l’augmentation est de 16,5 %.

À Marbella, la localité qui compte les hôtels les plus chers, le tarif journalier moyen a grimpé au premier semestre à 240 euros, tandis que derrière Barcelone se trouvent Madrid (146 euros), les îles Baléares (144), les îles Canaries (137 ) et Málaga (130). Dans l’ensemble de l’État, le tarif journalier s’est établi à 135,8 euros, nettement au-dessus des 123,8 euros d’il y a un an et des 112,8 euros de 2019, soit une croissance de 20 % depuis avant le covid-19.

Selon Bruno Hallé, associé et co-directeur de Cushman & Wakefield Hospitality, “l’hôtellerie a contenu les effets de la pandémie en termes de prix, ce qui a permis d’appliquer des corrections à la hausse une fois les niveaux d’occupation récupérés, en réponse à l’inflation qui affecte également la marge opérationnelle des entreprises ».

Plus de rentabilité

Le maintien de l’emploi et la hausse des tarifs ont également permis d’améliorer la rentabilité des établissements. Le RevPAR – revenu par chambre disponible –, qui est le principal indicateur de rentabilité des entreprises, a explosé. À Barcelone, il s’établissait à 130,9 euros au premier semestre, soit 14,4 % de plus qu’à la même période de 2019 et 36,8 % de plus que l’an dernier.

Seule Marbella, encore une fois, dépasse Barcelone dans cet indicateur, avec 153,1 euros, alors que la moyenne de l’État est de 95,4 euros, alors qu’avant la pandémie elle était de 81,7 euros. En fait, Barcelone est la deuxième ville avec la plus forte augmentation de cet indicateur de rentabilité, dépassée seulement par Grenade, avec une augmentation de 38,8 %, malgré le fait qu’en chiffres absolus, la ville andalouse est bien en dessous de Barcelone, avec 73,4 euros.