Après des années de forte activité et de prix de l’immobilier en spirale, le marché immobilier allemand commence enfin à se calmer dans un contexte de taux d’intérêt élevés et de crise du coût de la vie, selon les chiffres d’une étude récente. Mais si les choses se calment sur le marché immobilier, la situation sur le marché locatif reste tendue.
Les prix de l’immobilier chutent dans les grandes villes allemandes
La hausse des coûts de construction et la hausse des prix des hypothèques commencent à avoir un effet sur le marché du logement : la demande de propriétés en Allemagne a considérablement chuté au deuxième trimestre 2022, selon le portail immobilier en ligne Immoscout24. Dans l’ensemble, la demande a chuté de 36 % par rapport à l’année dernière, tandis que le nombre d’inscriptions a augmenté de 46 %. Les publicités restent également en ligne beaucoup plus longtemps que l’année dernière.
La baisse du nombre de personnes cherchant à acheter une maison a entraîné une baisse des prix de l’immobilier dans certaines des plus grandes villes allemandes. Dans les grands centres comme Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich et Stuttgart, les prix demandés ont chuté de 6,6 %.
Les prix des maisons unifamiliales ont chuté de manière significative dans toutes les grandes villes allemandes à l’exception de Berlin. À Cologne, les prix ont chuté de 4 % en trois mois et à Stuttgart de 6,6 %. Les prix des appartements ont stagné à Munich, Stuttgart et Hambourg, alors qu’ils ont légèrement augmenté à Berlin, Düsseldorf et Cologne.
En dehors de ces grandes villes, les hausses de prix se sont poursuivies, mais le taux – qui était en moyenne de 2 % au deuxième trimestre 2022 – est loin d’être aussi élevé que ce qui a été observé ces derniers mois et années.
Les prix de l’immobilier gonflés sont “en train d’être ajustés”
Immoscout24 a décrit la stagnation et la baisse des prix comme faisant partie d’une “phase d’adaptation à la nouvelle réalité économique”, alors que la hausse des coûts de construction, la forte inflation et la hausse des taux d’intérêt se font sentir. L’immobilier en Allemagne est depuis un certain temps considéré comme surévalué, et maintenant le ralentissement semble se profiler.
“Pour la première fois depuis la crise financière de 2008, nous assistons à des corrections de prix aussi importantes, en particulier dans les copropriétés neuves et les maisons unifamiliales dans les bâtiments existants et neufs”, a expliqué le directeur général Thomas Schroeter. “Les vendeurs ont actuellement beaucoup plus de mal à trouver des acheteurs.”
Schroeter a déclaré que cette situation donnait aux acheteurs potentiels beaucoup plus de marge de manœuvre pour négocier le prix, mais a admis que la hausse des taux d’intérêt rendait l’accession à la propriété beaucoup plus coûteuse qu’elle ne l’était il y a six mois. “Les mensualités ont doublé de prix par rapport à l’année dernière, lorsque les taux d’intérêt bas étaient la norme.”
Le marché locatif en Allemagne reste compétitif
Cette évolution du marché hypothécaire a eu un effet d’entraînement sur le marché locatif, Immoscout24 faisant état d’une augmentation de 48 % de la demande d’appartements locatifs, ce qui a fait grimper les prix.
Les données de la plateforme de location montrent que les appartements cotés étaient en moyenne 2,7 % plus chers au deuxième trimestre 2022 par rapport au premier. Les appartements neufs étaient en moyenne 3,6 % plus chers.
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