Malgré les récentes hausses des taux d’intérêt et l’incertitude générale entourant l’économie, les prix des maisons continuent d’augmenter.
Depuis Margeret Canning dans le BelTel:
Le Dr Michael McCord, lecteur en évaluation immobilière à l’UU, a déclaré: «Le marché du logement, tout en montrant un ralentissement de la croissance des prix au cours de 2022, continue de faire preuve de résilience sans correction de prix évidente malgré le contexte économique plutôt trouble, la poursuite crise du coût de la vie et relèvement des taux de base de la Banque d’Angleterre.
“Il y a des signes d’affaiblissement de la demande et du sentiment des acheteurs en raison de l’adoption par les consommateurs d’une “position d’attente” pour voir si les hausses de taux d’intérêt ont atteint un sommet et ce qui semble être le début d’un environnement inflationniste d’apaisement.
“Le marché du logement, dans une certaine mesure, continue d’être protégé de toute correction sévère des prix en raison du déséquilibre persistant entre la demande et l’offre et du manque et de la qualité chroniques du parc locatif privé.”
L’Université d’Ulster, qui effectue des recherches trimestrielles sur le marché du logement en partenariat avec le Housing Executive, a déclaré que le prix moyen de 207 327 £ au quatrième trimestre marquait une augmentation nominale de 1,3 % par rapport aux trois mois précédents.
Et de tous les types de logements, les appartements ont augmenté du pourcentage le plus élevé à 5,6% pour atteindre une moyenne de 158 300 £.
En revanche, les maisons mitoyennes/maisons de ville ont perdu 4,1 % de valeur pour atteindre une moyenne de 134 440 £. Les maisons individuelles n’ont baissé que de 0,2 % par rapport au trimestre précédent, avec un prix moyen de 292 773 £.
Mais les maisons jumelées ont augmenté de 1,7% pour atteindre 190 822 £ en prix moyen.
Le problème central semble être un manque de stock. La population de NI continue d’augmenter, mais nous ne construisons pas suffisamment de nouvelles maisons pour répondre à cette demande.
Comme d’habitude, les causes sont complexes. Mauvaise infrastructure, en particulier avec NI Water qui arrête le développement dans certaines zones (pas de drains, pas de grues, comme ils aiment à le dire). Ensuite, vous avez des problèmes avec nos services de planification incroyablement lents. Manque d’artisans pour construire les maisons. Développeurs se concentrant sur des développements à prix plus élevés avec des marges bénéficiaires plus importantes. Ensuite, vous avez des problèmes sectaires comme le blocage de nouvelles maisons dans le nord de Belfast pour empêcher les «themums» de s’installer. Ajoutez une bonne partie du nimbyisme et de l’intérêt personnel de divers groupes d’intérêts acquis, et vous avez une crise du logement à ajouter à notre jamais -liste croissante de crises.
La solution pour moi, c’est qu’il suffit de sortir le doigt et de construire plus de logements sociaux. Nous devons également adopter de nouvelles façons plus rapides de construire des maisons. Par exemple, Maison rapide à Limavady peut produire une maison en quelques semaines. Le Housing Executive ne peut-il pas passer une commande pour 10 000 d’entre eux ?
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