Les prix des maisons dans la région métropolitaine de Denver continuent d’augmenter malgré la hausse des taux d’intérêt

Les acheteurs de maisons de la région métropolitaine de Denver ont été frappés par une hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons le mois dernier, des coups inattendus qui pourraient tester leur endurance dans les semaines à venir, selon un mise à jour mensuelle de la Denver Metro Association of Realtors.

“Le printemps a été ressenti comme un échec de lancement, ce qui a conduit à un coup d’envoi estival où le rythme naturel du marché immobilier de Denver se sent tout simplement décalé”, a déclaré Libby Levinson-Katz, présidente du DMAR Market Trends Committee, qui a compilé le rapport. “Nous prospérons grâce à la prévisibilité, et le marché actuel semble incertain.”

Après trois mois de gains robustes, les prix des maisons se dirigent à nouveau vers les sommets records du printemps dernier, malgré des taux hypothécaires sur 30 ans proches de la barre des 7 %, ce qui n’est pas très loin des sommets atteints en novembre dernier. Plutôt que de baisser les prix des maisons face à des taux plus élevés comme ils l’ont fait au second semestre de l’année dernière, et ce qui est la tendance attendue, les gains mensuels des prix sont restés robustes pour le troisième mois consécutif.

Le prix médian d’une maison unifamiliale vendue dans la région métropolitaine de Denver le mois dernier est passé de 640 000 $ en avril à 659 945 $ en mai, soit un gain mensuel de 3,12 %. Pour les condos et les maisons en rangée, le prix médian mensuel est passé de 409 925 $ en avril à 425 000 $ en mai, un gain mensuel encore plus important de 3,7 %. Les prix médians ne sont en baisse que de 1,2 % par rapport à l’année précédente pour l’unifamilial et de 1,5 % pour les condos.

Pourquoi est-ce inquiétant ? L’appréciation mensuelle du prix médian a dépassé 3 % en mars, avril et maintenant en mai, bien au-dessus des gains de revenus dont disposent les acheteurs pour couvrir les coûts supplémentaires. Ajoutez à cela des taux hypothécaires plus élevés et le resserrement de l’accessibilité poussera de nombreux acheteurs potentiels hors de la lutte, bien que l’accord sur le plafond de la dette devrait atténuer la pression à la hausse sur les taux.

Les vendeurs ont mis 5 180 nouvelles inscriptions sur le marché le mois dernier, soit une augmentation de 8,9 % par rapport aux 4 758 inscrites en avril, mais une baisse de 24 % par rapport au nombre de nouvelles inscriptions en mai 2022. À la fin du mois, il y avait 5 228 inscriptions actives, une augmentation de 13,2% par rapport à avril et 43,2% de plus qu’un an plus tôt.