La société de courtage immobilier Royal LePage s’attend à ce que les prix des logements augmentent de 6 pour cent par an d’ici la fin de 2025. (REUTERS/Chris Wattie) · REUTERS/Reuters
La société de courtage immobilier Royal LePage s’attend à ce que les prix des maisons augmentent de 6 % par an d’ici la fin de 2025, selon ses prévisions d’enquête de marché annuelle publiées mercredi. tarifs.
L’enquête de 2025 a révélé que le prix global d’une maison – calculé à l’aide d’une moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de logements – augmentera de 6 % par an d’ici le quatrième trimestre de 2025 pour atteindre 856 692 $. Le prix global d’une maison est estimé à 808 200 $ au quatrième trimestre de cette année. Le rapport indique également que le prix médian d’une maison individuelle devrait augmenter de 7 % par an d’ici le quatrième trimestre de 2025, passant de 841 900 $ cette année à 900 833 $. Les prix des copropriétés devraient augmenter à un rythme plus modéré, les prix devant augmenter de 3,5 pour cent par an au cours de la même période, passant de 585 500 $ à 605 993 $.
Le marché immobilier canadien est en baisse depuis qu’il a atteint un sommet en 2022, alors que la Banque du Canada a rapidement augmenté son taux d’intérêt de référence dans le sillage de la montée en flèche de l’inflation. Même si la banque centrale s’est désormais lancée dans un cycle d’assouplissement, en abaissant son taux directeur lors de quatre décisions consécutives depuis juin, la baisse des taux n’a pas immédiatement mis les acheteurs potentiels sur la touche. Royal LePage affirme que la situation a commencé à changer, avec une reprise de l’activité en octobre, le même mois où la banque centrale a annoncé une réduction géante de 50 points de base des taux.
« Après plusieurs années de volatilité inhabituelle sur le marché immobilier, les indicateurs clés pointent vers un retour à la stabilité en 2025. L’arriéré d’acheteurs disposés et capables continue de croître, et les changements à venir aux règles sur les prêts hypothécaires amélioreront encore davantage le pouvoir d’emprunt des Canadiens. » Le président et chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, a déclaré dans un communiqué de presse, soulignant que les réductions de taux de la Banque du Canada ont « mis du temps à influencer le comportement des acheteurs ». La banque centrale publiera sa décision finale sur les taux d’intérêt de l’année le 11 décembre.
« Nous avons constaté une augmentation marquée de l’activité sur les marchés au début du quatrième trimestre, à la suite de la réduction de 50 points de base du taux d’intérêt de la Banque du Canada. Les acheteurs pensent désormais que les prix de l’immobilier ont atteint leur plus bas niveau et sont impatients d’agir avant que la concurrence ne s’intensifie.
Les changements apportés à la politique hypothécaire du gouvernement fédéral qui entreront en vigueur ce mois-ci devraient également contribuer à stimuler l’activité sur le marché immobilier. Les mesures, annoncées pour la première fois en septembre, comprennent l’augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés de 1 million de dollars à 1,5 million de dollars, ce qui réduira la mise de fonds minimale requise pour acheter une maison entre 1 et 1,5 million de dollars. Royal Lepage a souligné que cette mesure sera particulièrement utile pour les acheteurs de maison dans les marchés immobiliers les plus chers du Canada – notamment Toronto et Vancouver – où le prix moyen des maisons dépasse le million de dollars.
L’histoire continue
Les acheteurs de maison pourront également contracter un prêt hypothécaire sur 30 ans pour les nouvelles constructions et s’ils sont primo-accédants à partir de la mi-décembre. Les nouvelles règles contribueront probablement à faire grimper les prix moyens des maisons en 2025, selon un rapport distinct de la TD.
Royal Lepage s’attend à ce que les prix des maisons connaissent la plus forte hausse trimestrielle au premier trimestre de l’année, avec des hausses plus modérées attendues au deuxième semestre de 2025.
Les prix des logements devraient également augmenter sur tous les principaux marchés, y compris les deux marchés les plus chers du pays. Dans la région du Grand Toronto (RGT), le prix global d’une maison devrait augmenter de 5 pour cent par an, passant de 1,17 million de dollars à 1,23 million de dollars, tandis que dans le Grand Vancouver, les prix devraient augmenter de 4 pour cent par an, passant de 1,22 à 1,27 million de dollars.
Les villes de Québec, Edmonton et Regina devraient connaître les augmentations de prix globales les plus importantes en termes de pourcentage, même si le niveau de référence dans les trois villes reste inférieur à 500 000 $. Le prix de l’agrégat d’une maison à Québec devrait augmenter de 11 pour cent annuellement au quatrième trimestre de l’année prochaine pour atteindre 442 113 $. Edmonton et Regina verront les prix des agrégats augmenter de 9 pour cent par an au cours de la même période, pour atteindre 494 860 $ et 424 247 $, respectivement.
Le rapport est basé sur l’Indice composite national des prix des maisons de Royal LePage, produit trimestriellement à partir des données de l’entreprise et des données de RPS Real Property Solutions, ainsi que des conseils des experts de Royal LePage.
Alicja Siekierska est journaliste principale chez Yahoo Finance Canada. Suivez-la sur Twitter @alicjawithaj.
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