Comment « se battre » en tant qu’acheteur potentiel sur un marché de vendeurs
Avec moins de maisons à vendre aujourd’hui, les acheteurs potentiels doivent faire preuve de créativité pour que leur offre se démarque.
USA AUJOURD’HUI
Février a été un mois intéressant pour les prix des maisons.
C’était la première fois en 131 mois que les prix des maisons a chuté d’une année sur l’autremettant fin à la plus longue séquence de croissance des prix jamais enregistrée.
Les prix des maisons ont également augmenté en février pour la première fois après sept baisses de prix consécutives d’un mois à l’autre.
Poussés par une combinaison de taux hypothécaires en baisse modérée plus tôt dans l’année et de faibles niveaux de stocks, les prix des maisons ont augmenté de 0,16% en février – le plus fort gain sur un mois depuis mai 2022, selon Chevalier noirune société d’analyse immobilière.
Le prix médian des maisons en février est passé à 418 900 $ contre 418 200 $ en janvier, sur la base d’une méthodologie de vente répétée qui capture la valeur du stock de maisons, qu’elles soient ou non mises sur le marché ou vendues, a déclaré un porte-parole de Black Knight à USA TODAY.
Immobilier: Les prix des maisons ont mis fin à la plus longue séquence de croissance. Qui sont les acquéreurs ?
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements (y compris les copropriétés et les maisons unifamiliales) a diminué de 0,2 % à 363 000 $, à partir de février 2022 (363 700 $), selon les données publiées le mois dernier par la National Association of Realtors, qui utilise les données des listes de maisons.
“Dans de nombreuses régions du pays, cette dynamique – un faible inventaire et une augmentation modeste de la demande – a entraîné une hausse des prix des maisons”, a déclaré Andy Walden, vice-président d’Enterprise Research chez Black Knight.
Alors que le taux hypothécaire sur 30 ans de Freddie Mac de 6,32 % est en baisse par rapport à 6,73 % plus tôt dans le mois et pourrait être sur le point de baisser dans les semaines à venir, il est toujours supérieur à la moyenne de 6,26 % de février.
Dans une autre indication que les acheteurs ont commencé à revenir sur le marché alors que les taux hypothécaires ont légèrement baissé plus tôt dans l’année, les ventes de maisons existantes ont inversé une baisse de 12 mois en février, enregistrant la plus forte augmentation mensuelle en pourcentage depuis juillet 2020, selon l’Association nationale des Agents immobiliers.
Comment évoluent les prix des maisons ?
Au total, 39 des 50 plus grands marchés américains ont vu leurs prix augmenter en février, ce qui contraste fortement avec seulement trois mois plus tôt, lorsque 48 de ces 50 marchés connaissaient des baisses de prix.
Il y a moins d’un an, les 50 principaux marchés affichaient des taux de croissance annuels à deux chiffres des prix des maisons, alors qu’en février, seul Miami peut encore faire cette affirmation, avec une augmentation de 11,1 % d’une année sur l’autre.
Il y a maintenant 15 marchés (contre 13 en janvier) où les prix sont en baisse d’une année sur l’autre, avec Raleigh (-0,6 %) et Minneapolis (-0,3 %) maintenant légèrement en dessous des niveaux de l’an dernier.
Les baisses les plus importantes d’une année sur l’autre se sont produites à San Jose (-13 %), San Francisco (-12 %) et Seattle (-10 %) où les prix ont baissé d’environ 10 % ou plus par rapport à la même période l’an dernier.
Manque d’inventaire de logements
Février a vu les niveaux de stocks les plus bas depuis mai de l’année dernière, plus de 90 % des marchés ayant vu ces déficits augmenter en février.
Les nouvelles inscriptions – déjà bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie pendant des mois – ont été inférieures de 27 % à ces niveaux en février, les vendeurs de maisons potentiels continuant de se détourner du marché.
Le total des stocks actifs à vendre est revenu à 47 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie après avoir récupéré à moins de 38 % des niveaux normaux à la fin de l’année dernière.
Sans un changement significatif des taux d’intérêt, des prix des maisons ou des revenus des ménages, il s’agit d’une dynamique auto-réalisatrice qui est susceptible de se poursuivre pendant un certain temps, dit Walden.
La valeur nette du logement augmente-t-elle encore ?
Bien qu’en baisse par rapport à 210 000 $ au début de l’année dernière, le titulaire d’un prêt hypothécaire moyen dispose toujours de 178 000 $ de fonds propres disponibles pour emprunter tout en conservant une participation saine de 20 % dans la maison, selon un rapport.
En pourcentage, Seattle (-32%), San Jose (-30%), San Francisco (-29%) et Austin (-31%) ont vu les fonds propres disponibles chuter de plus de 30% ces derniers mois.
Cinq des dix principales concentrations d’actions du marché – San Jose (654 000 $), San Francisco (523 000 $), Los Angeles (507 000 $), San Diego (430 000 $) et Seattle (289 000 $) – représentant ensemble 25 % du total national, sont sur la côte Ouest.
Swapna Venugopal Ramaswamy est correspondante du logement et de l’économie pour USA TODAY. Vous pouvez la suivre sur Twitter @SwapnaVenugopal et vous inscrire à notre newsletter Daily Money ici.
